„Technikum TwentyTwo“ – Attractive existing apartments in a sought-after location in Mödling

In an excellent location in Mödling – directly opposite the architecturally striking HTL Mödling – the residential project „Technikum TwentyTwo“ is being created. The property comprises a modern new building and two directly adjoining existing buildings from 1966, combining contemporary architecture with an established residential character.

As part of the construction of the new building, the two existing buildings will also be comprehensively revitalised and visually upgraded. Among other things, the following

measures will be implemented:

• Redesign of the outdoor areas
• Replacement of the windows
• Refreshing of the facade in the new colour concept
• Renewal of the entrance portals and revitalisation of the staircases
• Renovation of the cellar areas
• Creation of direct access to the new underground garage

The apartment

For sale is apartment Top 2 in staircase 3 with 93,76 m² living area + a 5,08 m² loggia + 96,50 m² garden !

The apartment is located on the ground floor and is presented in very good condition.

Heating is provided by district heating, with the heat released via classic radiators. The hot water supply is decentralised via a boiler installed in the bathroom.

The bathroom is fully functional and basically does not need to be renovated. Particularly noteworthy is the newly laid parquet floor, which runs through the entire apartment and provides a high-quality living atmosphere.

Room layout:

• Hallway approx. 9,94 m²
• Kitchen approx. 11,32 m²
• Living room approx. 20,66
• Bedroom approx. 15,80 m²
• Bedroom approx. 13,38 m²
• Bedroom approx. 17,76 m²
• Bathroom approx. 3,51 m²
• Separate toilet approx. 1,38 m²
• Loggia approx. 5,08 m²
• Garden approx. 96,50 m²

Location – Living in Mödling

The property at Technikerstraße 22 / Grutschgasse 22 is located in a particularly popular residential area of Mödling. The location combines excellent infrastructure with high quality of life and immediate proximity to nature.

The charming town centre of Mödling with its numerous shops, boutiques, cafés and restaurants is quickly reachable and offers all shopping facilities for daily needs. Schools, kindergartens, medical facilities and various local suppliers are also located in the immediate surroundings.

The public transport connection is also excellent:
The Mödling station is reachable on foot in about 20 minutes or by bus in around 10 minutes and offers a fast and comfortable connection to Vienna.

For leisure and recreation, the nearby foothills of the Wienerwald, numerous walking and hiking trails, and diverse sports and leisure facilities invite you.

An underground garage parking space can be purchased additionally.

Purchase price: € 25.00,00 to € 35.000,00

„Technikum TwentyTwo“ – Attraktive Bestandswohnungen in begehrter Lage von Mödling

In ausgezeichneter Lage von Mödling – direkt gegenüber der architektonisch markanten HTL Mödling – entsteht das Wohnprojekt „Technikum TwentyTwo“. Die Liegenschaft umfasst einen modernen Neubau sowie zwei direkt angrenzende Bestandsgebäude aus dem Jahr 1966 und verbindet damit zeitgemäße Architektur mit gewachsenem Wohncharakter.

Im Zuge der Errichtung des Neubaus werden auch die beiden Bestandsgebäude umfassend revitalisiert und optisch aufgewertet. Dabei werden unter anderem folgende

Maßnahmen umgesetzt:

• Neugestaltung der Außenbereiche
• Austausch der Fenster
• Auffrischung der Fassade im neuen Farbkonzept
• Erneuerung der Eingangsportale sowie Revitalisierung der Stiegenhäuser
• Sanierung der Kellerflächen
• Herstellung eines direkten Zugangs zur neuen Tiefgarage

Die Wohnung

Zum Verkauf steht die Wohnung Top 2 in der Stiege 3 und verfügt über 93,76 m² Wohnfläche + eine 5,08 m²  große Loggia + 96,50  m² Garten !

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und präsentiert sich in sehr gutem Zustand.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, wobei die Wärme über klassische Heizkörper abgegeben wird. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über einen im Badezimmer installierten Boiler.

Das Badezimmer ist voll funktionsfähig und muss grundsätzlich nicht saniert werden. Besonders hervorzuheben ist der neu verlegte Parkettboden, der sich durch die gesamte Wohnung zieht und für eine hochwertige Wohnatmosphäre sorgt.

Raumaufteilung:
 

• Vorraum ca. 9,94 m²
• Küche ca. 11,32 m²
• Wohnzimmer ca. 20,66
• Schlafzimmer ca. 15,80 m²
• Schlafzimmer ca. 13,38 m²
• Schlafzimmer ca. 17,76 m²
• Badezimmer ca. 3,51 m²
• Separate Toilette ca. 1,38 m²
• Loggia ca. 5,08 m²
• Garten ca. 96,50 m²

Lage – Wohnen in Mödling

Die Liegenschaft in der Technikerstraße 22 / Grutschgasse 22 befindet sich in einer besonders beliebten Wohngegend von Mödling. Die Lage vereint eine hervorragende Infrastruktur mit hoher Lebensqualität und unmittelbarer Nähe zur Natur.

Das charmante Stadtzentrum von Mödling mit seinen zahlreichen Geschäften, Boutiquen, Cafés und Restaurants ist schnell erreichbar und bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie diverse Nahversorger befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:
Der Bahnhof Mödling ist fußläufig in etwa 20 Minuten oder mit dem Bus in rund 10 Minuten erreichbar und bietet eine schnelle und komfortable Verbindung nach Wien.

Für Freizeit und Erholung laden die nahegelegenen Ausläufer des Wienerwaldes, zahlreiche Spazier- und Wanderwege sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten ein.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich erworben werden. 

Kaufpreis: € 25.00,00 bis € 35.000,00