"Technikum TwentyTwo" – Attractive existing apartments in a sought-after location in Mödling

In an excellent location in Mödling – directly opposite the architecturally striking HTL Mödling – the residential project "Technikum TwentyTwo" is being created. The project comprises a modern new building as well as two directly adjacent existing buildings from 1966 and thus combines contemporary architecture with established residential character.

In the course of constructing the new building, both existing buildings will also be comprehensively revitalised and upgraded. Among other things, the following

measures are being implemented:

• Redesign of outdoor areas
• Window replacement
• Refreshment of the façade in the new colour scheme
• Renewal of entrance portals and revitalisation of stairwells
• Renovation of cellar areas
• Creation of direct access to the new underground garage

The staircase in which the apartment is located does not have a lift. However, there is the option of creating access to the apartment from staircase 2, which would then make it accessible by lift.

The apartment

For sale is the apartment Top 3 in staircase 1, it has 80,23 m² of living space plus a 5,08 m² loggia.

The apartment is located on the 1st floor and presents itself in very good condition.

Heating is provided via district heating, with heat being emitted via traditional radiators. The hot water supply is provided decentrally via a boiler installed in the bathroom.

The bathroom is fully functional and basically does not need to be renovated. Particularly noteworthy is the newly laid parquet floor, which runs throughout the entire apartment and creates a high-quality living atmosphere.

Room layout:

• Hallway approx. 9,86 m²
• Kitchen approx. 11,32 m²
• Living room approx. 20,60 m²
• Bedroom approx. 15,80 m²
• Bedroom approx. 17,76 m²
• Bathroom approx. 3,51 m²
• Separate toilet approx. 1,38 m²
• Loggia approx. 5,08 m²

Location – Living in Mödling

The property on Technikerstraße 22 / Grutschgasse 22 is located in a particularly popular residential area of Mödling. The location combines excellent infrastructure with high quality of life and immediate proximity to nature.

The charming town centre of Mödling with its numerous shops, boutiques, cafés and restaurants is quickly accessible and offers all shopping options for daily needs. Schools, kindergartens, medical facilities and various local suppliers are also in the immediate vicinity.

The public transport connection is also excellent:
The Mödling railway station is reachable on foot in about 20 minutes or by bus in about 10 minutes and offers a fast and comfortable connection to Vienna.

For leisure and recreation, the nearby foothills of the Wienerwald, numerous walking and hiking trails as well as diverse sports and leisure opportunities invite you to enjoy them.

„Technikum TwentyTwo“ – Attraktive Bestandswohnungen in begehrter Lage von Mödling

In ausgezeichneter Lage von Mödling – direkt gegenüber der architektonisch markanten HTL Mödling – entsteht das Wohnprojekt „Technikum TwentyTwo“. Das Projekt umfasst einen modernen Neubau sowie zwei direkt angrenzende Bestandsgebäude aus dem Jahr 1966 und verbindet damit zeitgemäße Architektur mit gewachsenem Wohncharakter.

Im Zuge der Errichtung des Neubaus werden auch die beiden Bestandsgebäude umfassend revitalisiert und aufgewertet. Dabei werden unter anderem folgende

Maßnahmen umgesetzt:

• Neugestaltung der Außenbereiche
• Austausch der Fenster
• Auffrischung der Fassade im neuen Farbkonzept
• Erneuerung der Eingangsportale sowie Revitalisierung der Stiegenhäuser
• Sanierung der Kellerflächen
• Herstellung eines direkten Zugangs zur neuen Tiefgarage

Die Stiege, in welcher sich die Wohnung befindet, verfügt über keinen Aufzug. Es besteht aber die Möglichkeit, den Zugang zur Wohnung von der Stiege 2 herzustellen, wodurch sie dann mit dem Lift erreichbar wäre. 

Die Wohnung

Zum Verkauf steht die Wohnung Top 3 in der Stiege 1,  sie verfügt über 80,23 m² Wohnfläche + eine 5,08 m² große Loggia.

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock und präsentiert sich in sehr gutem Zustand.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, wobei die Wärme über klassische Heizkörper abgegeben wird. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über einen im Badezimmer installierten Boiler.

Das Badezimmer ist voll funktionsfähig und muss grundsätzlich nicht saniert werden. Besonders hervorzuheben ist der neu verlegte Parkettboden, der sich durch die gesamte Wohnung zieht und für eine hochwertige Wohnatmosphäre sorgt.

Raumaufteilung:

• Vorraum ca. 9,86 m²
• Küche ca. 11,32 m²
• Wohnzimmer ca. 20,60 m²
• Schlafzimmer ca. 15,80 m²
• Schlafzimmer ca. 17,76 m²
• Badezimmer ca. 3,51 m²
• Separate Toilette ca. 1,38 m²
• Loggia ca. 5,08 m²

Lage – Wohnen in Mödling

Die Liegenschaft in der Technikerstraße 22 / Grutschgasse 22 befindet sich in einer besonders beliebten Wohngegend von Mödling. Die Lage vereint eine hervorragende Infrastruktur mit hoher Lebensqualität und unmittelbarer Nähe zur Natur.

Das charmante Stadtzentrum von Mödling mit seinen zahlreichen Geschäften, Boutiquen, Cafés und Restaurants ist schnell erreichbar und bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie diverse Nahversorger befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:
Der Bahnhof Mödling ist fußläufig in etwa 20 Minuten oder mit dem Bus in rund 10 Minuten erreichbar und bietet eine schnelle und komfortable Verbindung nach Wien.

Für Freizeit und Erholung laden die nahegelegenen Ausläufer des Wienerwaldes, zahlreiche Spazier- und Wanderwege sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten ein.