The luxurious apartment itself is barrier-free, also easily accessible via the garage and very well equipped to a high standard. The spacious 4 rooms are centrally accessible; a fully equipped solid-wood joiner kitchen with Miele appliances is very charming and was adapted and enlarged to the generous living room by removing an intermediate wall. The thus approximately 45,38m² large living room including open kitchen is, due to the multitude of window areas and various exits to the 66,08m2 large terrace and to the approx.526,64m2 large private magnificent garden with great distant and green views, more than inviting. The two bedrooms and the study (office) are sensibly dimensioned and suitably furnished with coordinated built-in furniture. These 3 rooms of course also have a direct exit to the garden or terrace and thus a quiet green and forest view. The range of rooms is completed by two bathrooms, each with toilet, bathtub or shower. A guest toilet is additional and of course available. Furthermore, accessible from the entrance hall, there is a storage room and a generous private wardrobe adjacent to the bedroom. A private large storage room in the basement of more than 20,59m² with light and power connection is also available. A underground parking space with remote control is included in the purchase price.

The common facilities of the exclusive complex provide every comfort. Offered among other things are:

•     Outdoor pool complex, sauna, infrared cabin, fitness area
•     Communal room with its own kitchen
•     Generations park with modern garden architecture
•     Charging connection for electric cars
•     Bicycle and pram storage rooms 

The meadows and forest areas of the entire site as well as the generations park can of course be used, thus guaranteeing relaxation.

The underfloor heating / cooling is supplied centrally by an efficient combination of gas heating and air heat pump; exterior electric venetian blinds serve as sun and privacy protection.

The operating costs incl. heating & hot water costs and VAT currently amount to monthly € 677.96

An automobile parking space in the underground garage can of course be purchased as ownership for € 35.000,00. (Electric connection is possible)

For further information or viewings please send us your inquiry in advance by email to: office@fh-real.at. Furthermore, Mr Erwin Sedlacek +43 664 348 3399 will be happy to assist you.

Please understand that due to the obligation to provide proof to the owner we can only answer inquiries with a complete address, email address and telephone number. Confidential information can only be passed on with completed data. All property information is based on the details provided by the seller.

Die luxuröse Wohnung selbst ist barrierefrei, auch über die Garage gut zu erreichen und hochwertig bestens ausgestattet. Die geräumigen 4 Zimmer sind zentral begehbar; eine voll ausgestattete Vollholz-Tischler-Küche mit Miele-Geräten ist sehr charmant und wurde durch das Enfernen einer Zwischenwand an das großzügige Wohnzimmer angepasst bzw. vergrößert. Das somit rund 45,38m² große Wohnzimmer inkl. offener Küche ist aufgrund der Vielzahl an Fensterflächen und diversen Ausgänge auf die 66,08m2 große Terrasse und in den ca.526,64m2 großen eigenen Prachtgarten mit tollem Fern- und Grünblick mehr als einladend. Die beiden Schlafzimmer und der Arbeitsraum (Büro) sind vernünftig dimensioniert und mit abgestimmten Einbaumöbeln passend ausgestattet. Diese 3 Zimmer haben selbstverständlich auch einen direkten Ausgang in den Garten bzw. Terrasse und somit einen ruhigen Grün- und Waldblick. Komplettiert wird das Raumangebot mit zwei Badezimmern, jeweils mit Toilette, Badewanne. bzw. Dusche. Eine Gästetoilette ist zusätzlich und selbstverständlich. Weiters vom Vorraum begehbar besteht ein Abstellraum und ein großzügiger eigener Schrankraum zum Schlafzimmer. Ein eigener großer Lagerraum im Keller von mehr als 20,59m² mit Licht- und Stromanschluss steht ebenfalls zur Verfügung. Ein Tiefgaragenplatz mit Fernbedienung ist im Kaufpreis inkludiert.

Die allgemeinen Anlagen der exklusiven Anlagen sorgen für jeglichen Komfort. Geboten werden unter anderem:

•     Outdoor-Poolanlage, Sauna, Infrarotkabine, Fitnessbereich
•     Gemeinschaftsraum mit eigener Küche
•     Generationenpark mit moderner Gartenarchitektur
•     Aufladeanschluß für Elektro-Autos
•     Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume 

Die Wiesen und Waldflächen des gesamten Areals sowie der Generationenpark können selbstverständlich mitgenutzt werden, Erholung somit garantiert.

Die Fußbodenheizung / -kühlung wird zentral mittels effizienter Kombination aus Gasheizung und Luftwärmepumpe versorgt, als Sonnen- und Sichtschutz dienen außenliegende, elektrische Raffstores.

Die Betriebskosten inkl. Heizkosten & Warm-Wasserkosten und USt. beträgt dzt. monatlich € 677.96

Ein KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage kann selbstverständlich um € 35.000,00 als Eigentum mit erworben werden. (Elektroanschluss ist möglich)

Für weitere Informationen oder Besichtigungen senden Sie uns bitte vorab Ihre Anfrage per mail unter: office@fh-real.at. Weiterführend steht Ihnen gerne Herr Erwin Sedlacek +43 664 348 3399 zur Verfügung.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers.