Welcome to your new home in Mödling – modern, full of light and with a view that makes every day a little special. This approximately 70 m² apartment is located on the 6th floor and combines contemporary living comfort with an attractive location in one of Niederösterreich's most popular towns.

As a first-time occupancy the apartment offers the wonderful opportunity to move in for the first time and to fill the rooms with life according to your own ideas. The well-thought-out floor plan creates a pleasant living atmosphere and invites you to enjoy everyday life in a relaxed way. The centerpiece is the open living kitchen: here cooking with a new fully equipped kitchen, dining and living blend harmoniously. Whether a cozy breakfast, cooking together or a sociable evening with friends – this generous living area provides the right setting for many beautiful moments.

Parquet provides a warm, elegant atmosphere in the living rooms, while tiles set practical and low-maintenance accents. The central heating with district heating offers comfortable warmth. Particularly pleasant is the bathroom with a window, which provides natural daylight and the possibility to ventilate.

A real highlight is the balcony facing west. Enjoy the afternoon sun here, let the day end in a relaxed way and delight in the distant and green view. The elevated location on the 6th floor opens up a beautiful perspective over the surroundings and conveys a special feeling of spaciousness. The passenger lift ensures that you can reach your apartment comfortably.

The offer is also convincing in everyday life: the complex includes 20 parking spaces, which can be used by residents as well as their guests (using a parking card) and makes the search for a parking space pleasantly uncomplicated. The bus connection enables a practical connection to the surrounding area. Doctor, pharmacy and hospital are also nearby, as well as school, kindergarten, supermarket and bakery. This makes important facilities and errands of daily life easily accessible.

Mödling combines urban infrastructure with a high quality of life and a charming environment. This first-occupancy apartment offers you an attractive combination of modern living comfort, sunny west balcony, appealing view and practical equipment. Whether as a new home for couples or singles – here awaits a place where you can arrive and feel comfortable.

The apartment is rented for a fixed term of 5 years (with extension option).

Note: For better visualization, individual images of this listing were virtually staged (Virtual Staging) or digitally edited using artificial intelligence (AI). The depicted furniture, fittings and design elements are not part of the actual offer and serve solely to illustrate possible usage concepts.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Mödling – modern, lichtdurchflutet und mit einem Ausblick, der jeden Tag ein wenig besonders macht. Diese rund 70 m² große Wohnung befindet sich in der 6. Etage und verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage in einer der beliebtesten Städte Niederösterreichs.

Als Erstbezug bietet die Wohnung die wunderbare Gelegenheit, erstmals einzuziehen und die Räume ganz nach den eigenen Vorstellungen mit Leben zu füllen. Der durchdachte Grundriss schafft ein angenehmes Wohngefühl und lädt dazu ein, den Alltag entspannt zu genießen. Herzstück ist die offene Wohnküche: Hier gehen Kochen mit einer neuen voll ausgestatteten Küche, Essen und Wohnen harmonisch ineinander über. Ob gemütliches Frühstück, gemeinsames Kochen oder ein geselliger Abend mit Freunden – dieser großzügige Wohnbereich bietet den passenden Rahmen für viele schöne Momente.

Parkett sorgt in den Wohnräumen für eine warme, elegante Atmosphäre, während Fliesen praktische und pflegeleichte Akzente setzen. Die Zentralheizung mit Fernwärme bietet komfortable Wärme. Besonders angenehm ist das Badezimmer mit Fenster, das natürliches Tageslicht und die Möglichkeit zum Lüften bietet.

Ein echtes Highlight ist der Balkon in Westausrichtung. Genießen Sie hier die Nachmittagssonne, lassen Sie den Tag entspannt ausklingen und erfreuen Sie sich am Fern- und Grünblick. Die erhöhte Lage in der 6. Etage eröffnet eine schöne Perspektive über die Umgebung und vermittelt ein besonderes Gefühl von Weite. Der Personenaufzug sorgt dafür, dass Sie Ihre Wohnung bequem erreichen.

Auch im Alltag überzeugt das Angebot: Zu der Anlage gehören 20 Stellplätze, welche von den Bewohnern als auch ihren Gästen (mittels Parkkarte) genutzt werden können und macht die Parkplatzsuche angenehm unkompliziert. Die Busanbindung ermöglicht eine praktische Verbindung in die Umgebung. Arzt, Apotheke und Krankenhaus befinden sich ebenso in der Nähe wie Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei. Damit sind wichtige Einrichtungen und Besorgungen des täglichen Lebens gut erreichbar.

Mödling vereint städtische Infrastruktur mit hoher Lebensqualität und einem charmanten Umfeld. Diese Erstbezugswohnung bietet Ihnen eine attraktive Kombination aus modernem Wohnkomfort, sonnigem Westbalkon, reizvollem Ausblick und praktischer Ausstattung. Ob als neues Zuhause für Paare oder Singles – hier erwartet Sie ein Ort, an dem Sie ankommen und sich wohlfühlen können.

Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet (mit Verlängerungsoption) vermietet.

Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte.