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Description
Features & highlights
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Age: New build
Bathroom: Window, Bathtub
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: District heating
Flooring: Tiles, Parquet
Site development: Fully developed
Bicycle room
Lift: Passenger lift
Heating type: Central heating
Separate toilets: 1
Condition: Well maintained
Between city connection and treetops – A spacious home with three rooms, loggia, lift as well as garage and parking space in Mauerbach-Kreuzbrunn:
The view outside rests directly on greenery. Treetops accompany the living space, frame the windows and turn the loggia into a sheltered place between the home and nature. At the same time, everyday life remains pleasantly uncomplicated: lift, garage, bus stop and local amenities are located directly at or near the residential complex.
The flat itself impresses with its generous proportions and a pleasingly clear room layout. Three rooms are available on approx. 80,34 m² – suitable for a couple with a home office, a small family or people who want a guest, hobby or work room in addition to the bedroom.
The residential complex, dating from the late 1970s, has been comprehensively renovated in recent years and therefore now offers a modern standard in the middle of greenery. A new lift was installed in 2008. The residential building was renovated from roof to foundation between 2014 and 2018 and equipped with a thermal insulation façade.
A clear plus: own garage and an additional parking space that can be taken over:
The appeal of this flat is further enhanced by a single garage as well as a cellar compartment . Furthermore, there is a right of use to an outdoor motor vehicle parking space, which can be taken over by the buyer if required.
Living with direct access to greenery:
The living room is the heart of the flat. Its size allows a clear division into living and dining areas without the room appearing overcrowded. Large window areas and direct access to the loggia bring the view of greenery into everyday life.
The approx. 4,23 m² loggia is compact but well usable and pleasantly sheltered thanks to its integration into the building structure. A small table, two armchairs and a few plants find good space here – for the first coffee, a reading break or a quiet end to the day with a view of the trees.
Space for retreat, family and work:
Next to the living room there are two further rooms. The larger room is suitable as a bedroom; the second room can be set up as a children's room, office or guest room, depending on the stage of life. The attractive wooden floors give the living spaces warmth and suit different interior styles.
The flat is well maintained but is not understood as a newly renovated first occupancy. This is precisely where many buyers see an opportunity: the existing substance is well usable, while personal modernisation wishes can be implemented step by step.
Separate kitchen, bathroom with daylight and exceptionally generous storage space:
The separate kitchen uses the available space efficiently. Built-in units on both sides create plenty of work surface and storage space; a window provides daylight and natural ventilation.
The bathroom has two windows, a bathtub and a double washbasin. The toilet is located separately. Kitchen and bathroom present themselves as functional and well maintained, but in terms of design no longer correspond to a current new-build standard – an honest starting point for individual renewals.
A special feature is the central hallway with its extensive wooden built-in units. Wardrobe, cupboards, mirror and seating create an unusually large amount of storage space.
Lift, garage, parking space and practical ancillary areas:
The flat is located on the 3rd floor and is accessible by lift. According to the available utility value appraisal, a cellar compartment of approx. 2,25 m² and a single garage of approx. 13,68 m² complement the condominium unit. The garage offers weather-protected parking and additional practical benefit in everyday life. Furthermore, there is a right of use to an outdoor motor vehicle parking space, which can be taken over by the buyer if required. The garage images shown were digitally cleared to better show the dimensions of the space.
A shared bicycle storage room is available in the residential complex.
Green residential complex and good everyday accessibility:
The residential complex has generous green areas and a play area. The established tree population shapes not only the surroundings but also the view from the flat. This creates a noticeable contrast to the nearby road and everyday infrastructure.
Mauerbach connects the western edge of Vienna with the landscape of the Wienerwald. The Vienna city boundary can be reached in a few minutes by car. The bus stop "Kreuzbrunn", only a few minutes' walk away, is served by bus line 450 at roughly 15-minute intervals. With this line you can reach Wien Hütteldorf station (U4, S-Bahn, Westbahn and numerous bus lines) in about 20 minutes.
Shops (Billa, Spar), schools, a kindergarten and other everyday amenities are within a short distance. The residential location impresses with its high quality of life, the tranquillity of the Biosphärenpark Wienerwald and, at the same time, excellent access to Vienna's inner city.
The location is particularly suited to people who deliberately want to live outside the dense urban area but need to reach Vienna regularly for work or privately.
Areas and room layout:
-
living room with access to the loggia
-
bedroom
-
children's, study or guest room
-
separate kitchen
-
daylight bathroom with bathtub and double washbasin
-
separate toilet
-
central hallway with extensive built-in fittings
-
living area: approx. 80,34 m²
-
loggia: approx. 4,23 m²
-
cellar compartment: approx. 2,25 m²
-
single garage: approx. 13,68 m²
-
right of use of an additional outdoor parking space for motor vehicles
Energy consumption:
HWB: 39 kWh/m²a | HWB class: B
Other information:
The purchase price for this well-maintained 3-room apartment with loggia and a usable living area of approx. 85 m² is € 275.000,--. According to the current statement of charges, the monthly costs amount to € 457,85 (incl. VAT) and include, in addition to operating and administration costs, the repair reserve for the apartment, garage and outdoor parking space in each case. The right of use of the outdoor parking space can be taken over by the buyer if required. The repair fund of the residential building shows a balance of € 1.565,77 (as of 21.07.2026). The reserve balance for the garages is € 12.794,41 (as of 21.07.2026).
We are happy to send you further documents for more information and additional insights. For a first impression, we have prepared a virtual tour for you.
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The above information is based on information from the owner. Subject to errors and omissions.
For further information and your personal viewing, you can reach me here:
Claudia Schediwy, MBA
Wohntastic GmbH
Heiligenkreuzer Straße 9, 2384 Breitenfurt bei Vienna
c.schediwy@wohntastic.at
Mobile: +43 676 48 48 48 0
Zwischen Stadtanschluss und Baumkronen – Ein großzügiges Zuhause mit drei Zimmern, Loggia, Lift sowie Garage und Abstellplatz in Mauerbach-Kreuzbrunn:
Der Blick nach draußen bleibt unmittelbar im Grünen hängen. Baumkronen begleiten den Wohnraum, rahmen die Fenster und machen die Loggia zu einem geschützten Platz zwischen Wohnung und Natur. Gleichzeitig bleibt der Alltag angenehm unkompliziert: Lift, Garage, Bushaltestelle und Nahversorgung befinden sich direkt am oder nahe der Wohnhausanlage.
Die Wohnung selbst überzeugt mit Großzügigkeit und einer wohltuend klaren Raumaufteilung. Auf ca. 80,34 m² stehen drei Zimmer zur Verfügung – passend für ein Paar mit Homeoffice, eine kleine Familie oder Menschen, die neben dem Schlafzimmer ein Gäste-, Hobby- oder Arbeitszimmer wünschen.
Die Wohnhausanlage aus den späten 1970er Jahren wurde in den letzten Jahren durchgreifend saniert und bietet heute daher einen modernen Standard mitten im Grünen. Ein neuer Aufzug wurde 2008 eingebaut. Das Wohnhaus wurde zwischen 2014 bis 2018 vom Dach bis zum Sockel saniert und mit einer Wärmeschutz-Fassade ausgestattet.
Ein klarer Pluspunkt: eigene Garage und zusätzlicher übernehmbarer Stellplatz:
Die Attraktivität dieser Wohnung wird durch eine Einzelgarage sowie ein Kellerabteil zusätzlich erhöht. Weiters existiert ein Nutzungsrecht an einem Kfz-Abstellplatz im Freien, das bei Bedarf von der Käuferseite übernommen werden kann.
Wohnen mit unmittelbarem Grünbezug:
Der Wohnraum ist das Herzstück der Wohnung. Seine Größe erlaubt eine klare Gliederung in Wohn- und Essbereich, ohne dass der Raum überladen wirkt. Große Fensterflächen und der direkte Zugang zur Loggia holen den Grünblick in den Alltag.
Die ca. 4,23 m² große Loggia ist kompakt, aber gut nutzbar und durch ihre Einbindung in den Baukörper angenehm geschützt. Ein kleiner Tisch, zwei Sessel und einige Pflanzen finden hier gut Platz – für den ersten Kaffee, eine Lesepause oder einen ruhigen Tagesausklang mit Blick in den Baumbestand.
Raum für Rückzug, Familie und Arbeit:
Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere Räume zur Verfügung. Das größere Zimmer eignet sich als Schlafzimmer; der zweite Raum kann je nach Lebensphase als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer eingerichtet werden. Die schönen Holzfußböden verleihen den Wohnräumen Wärme und passen zu unterschiedlichen Einrichtungsstilen.
Die Wohnung ist gepflegt, versteht sich aber nicht als neu sanierter Erstbezug. Gerade darin liegt für viele Käufer eine Chance: Die vorhandene Substanz ist gut nutzbar, während persönliche Modernisierungswünsche Schritt für Schritt umgesetzt werden können.
Separate Küche, Tageslichtbad und außergewöhnlich viel Stauraum:
Die separate Küche nutzt den vorhandenen Raum effizient. Beidseitige Einbauten schaffen viel Arbeitsfläche und Stauraum; ein Fenster sorgt für Tageslicht und natürliche Belüftung.
Das Badezimmer verfügt über zwei Fenster, eine Badewanne und einen Doppelwaschtisch. Das WC befindet sich separat. Küche und Bad präsentieren sich funktional und gepflegt, entsprechen gestalterisch jedoch nicht mehr einem aktuellen Neubau-Standard – eine ehrliche Ausgangslage für individuelle Erneuerungen.
Eine Besonderheit ist der zentrale Vorraum mit seinen umfangreichen Holzeinbauten. Garderobe, Schränke, Spiegel und Sitzmöglichkeit schaffen ungewöhnlich viel Stauraum.
Lift, Garage, Abstellplatz und praktische Nebenflächen:
Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und ist mit dem Lift erreichbar. Laut vorliegendem Nutzwertgutachten ergänzen ein Kellerabteil mit ca. 2,25 m² und eine Einzel-Garage mit ca. 13,68 m² das Wohnungseigentumsobjekt. Die Garage bietet wettergeschütztes Parken und zusätzlichen praktischen Nutzen im Alltag. Weiters existiert ein Nutzungsrecht an einem Kfz-Abstellplatz im Freien, das bei Bedarf von der Käuferseite übernommen werden kann. Die verwendeten Garagenbilder wurden digital geräumt, um die Dimension des Raumes besser sichtbar zu machen.
Ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum ist in der Wohnanlage vorhanden.
Grüne Wohnanlage und gute Alltagserreichbarkeit:
Die Wohnhausanlage verfügt über großzügige Grünflächen und einen Spielbereich. Der gewachsene Baumbestand prägt nicht nur das Umfeld, sondern auch den Blick aus der Wohnung. Damit entsteht ein spürbarer Kontrast zur nahen Straßen- und Alltagsinfrastruktur.
Mauerbach verbindet den westlichen Wiener Stadtrand mit dem landschaftlichen Charakter des Wienerwalds. Die Wiener Stadtgrenze ist in wenigen Autominuten erreichbar. Die nur wenige Gehminuten entfernte Bushaltestelle "Kreuzbrunn" wird von der Buslinie 450 im ca. 15-Minuten-Takt angefahren. In rund 20 Minuten erreichen Sie mit dieser Linie bequem den Bahnhof Wien Hütteldorf (U4, S-Bahn, Westbahn und zahlreiche Buslinien).
Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Spar), Schulen, Kindergarten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Wohnlage überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, die Ruhe des Biosphärenparks Wienerwald und die gleichzeitig hervorragende Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt.
Die Lage passt besonders zu Menschen, die bewusst außerhalb des dichten Stadtgebiets wohnen möchten, Wien aber beruflich oder privat regelmäßig erreichen müssen.
Flächen und Raumaufteilung:
-
Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
-
Schlafzimmer
-
Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
-
separate Küche
-
Tageslichtbad mit Badewanne und Doppelwaschtisch
-
separates WC
-
zentraler Vorraum mit umfangreichen Einbauten
-
Wohnfläche: ca. 80,34 m²
-
Loggia: ca. 4,23 m²
-
Kellerabteil: ca. 2,25 m²
-
Einzel-Garage: ca. 13,68 m²
-
Nutzungsrecht an zusätzlichem Kfz-Abstellplatz im Freien
Energieverbrauch:
HWB: 39 kWh/m²a | Klasse HWB: B
Sonstige Angaben:
Der Kaufpreis für diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und einer Wohnnutzfläche von ca. 85 m² beträgt 275.000 EUR. Die monatlichen Kosten belaufen sich laut aktueller Vorschreibung auf 457,85 EUR (inkl. USt.) und beinhalten neben den Betriebs- und Verwaltungskosten auch die Reparaturrücklage jeweils für Wohnung, Garage und Kfz-Abstellplatz. Das Nutzungsrecht am Kfz-Abstellplatz im Freien kann bei Bedarf von der Käuferseite übernommen werden. Der Reparaturfonds des Wohnhauses weist ein Guthaben aus und beträgt 1.565,77 EUR (Stand 21.07.2026). Der Rücklagensaldo für die Garagen beträgt 12.794,41 EUR (Stand 21.07.2026).
Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen für mehr Informationen und zusätzliche Einblicke. Für einen ersten Eindruck haben wir für Sie einen virtuellen Rundgang vorbereitet.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen für Fragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Rechtlicher Hinweis:
Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte E-Mail mit dem notwendigen Hinweis.
Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.
Für weitere Informationen und Ihre ganz persönliche Besichtigung erreichen Sie mich hier:
Claudia Schediwy, MBA
Wohntastic GmbH
Heiligenkreuzer Straße 9, 2384 Breitenfurt bei Wien
c.schediwy@wohntastic.at
Mobil: +43 676 48 48 48 0
This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 80.34 m²
- Usable area
- 84.57 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 3
- Total floors
- 5
- Cellar area
- 2.25 m²
- Ceiling height
- 2.55 m
Outdoor areas & parking
- Parking spaces
- 1
- Balcony/terrace orientation
- South-west
- Parking type
- Outdoor space, Garage
- Loggias
- 1
- Balcony/terrace area
- 4.23 m²
- Loggia area
- 4.23 m²
- Garage area
- 13.68 m²
- Garages
- 1
- Outdoor spaces
- 1
Condition & building
- Year built
- 1975
- Total floors
- 5
- Floor
- 3
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
- Condition
- Well maintained
Further features
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- By arrangement
- Region
- Schlosspark Mauerbach
- District
- St. Pölten Land
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 3001
- Town
- Mauerbach
- Staircase
- 6
Features
- Bathroom
- Window, Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- District heating
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Roof type
- Gable roof
- Bicycle room
- Yes
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Central heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Laundry/drying room
- Yes
- WG-geeignet
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€275,000
Purchase price per m²
€3,422.95 / m²
Operating costs net
€273.92
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€275,000
Monthly costs gross
€457.85
Monthly costs net
€423.4
Other costs net
€149.48
Outdoor space rent
€9.61
Garage rent
€10.35
Contract drafting fee
abhängig vom Vertragserrichter €
Repair reserve net
€98.83
Repair reserve gross
€98.83
Energy figures of the property
HWB
39
kWh/m²a
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2026-09-15
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 1 km
- Supermarketapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 2.5 km
- Universityapprox. 6 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 4 km
- Motorway junctionapprox. 5.5 km
- Tramapprox. 7.5 km
- Undergroundapprox. 8 km
Health
- Pharmacyapprox. 1 km
- Doctorsapprox. 2 km
- Hospitalapprox. 8.5 km
- Clinicapprox. 9 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km
- Policeapprox. 2 km