Penthouse above Vienna.

In the attic of a classic Vienna Gründerzeit building this 4-room penthouse apartment with approx. 174 m² living space was created in 2003. A special feature is already revealed on arrival: the lift leads directly into the apartment.

A highlight are definitely the two generous terrace levels: Directly adjacent to the living level is a terrace of approx. 54 m² with outdoor shower. Above it, on a further approx. 82 m², a private roof terrace opens with an impressive long-distance view over Vienna. A fully glazed conservatory expands the usability of this level.

In total, around 136 m² of terrace areas are therefore available – almost as much outdoor space as living space.

Live generously.

The heart of the apartment is the open living and dining area. The almost 50 m² living room convinces with extraordinary room height, visible roof construction and generous window areas. Directly adjacent, the approx. 29 m² kitchen and dining area offers plenty of space for cooking together and sociable evenings.

Three further rooms of approx. 16 to 24 m² can be used flexibly as bedrooms, children's rooms, guest or study rooms.

Underfloor heating, parquet in the living rooms and ceiling cooling ensure a pleasant indoor climate. In the cold season, a Swedish stove provides cozy comfort in the living area.

A bright bathroom, separate guest WC as well as storage/utility room and technical room with washing machine connection complete the room offer.

ROOM LAYOUT

Living level

• Entrance area with direct access to the lift, approx. 6,7 m²

• Hall, approx. 11,0 m²

• Living room with Swedish stove, approx. 49,2 m²

• Kitchen with dining area, approx. 28,9 m²

• Room, approx. 18,3 m²

• Room, approx. 24,0 m²

• Room, approx. 16,5 m²

• Bathroom with double washbasin, bathtub, WC and bidet, approx. 10,2 m²

• Guest WC with hand basin, approx. 1,4 m²

• Technical room with washing machine connection, approx. 2,0 m²

• Storage/utility room, approx. 4,6 m²

• Terrace with outdoor shower, approx. 54,0 m²

Roof terrace, total approx. 82 m²

• Stairway with small storage area, approx. 1,7 m²
• Fully glazed conservatory, approx. 9,4 m²
• Generous terrace area with long-distance view over Vienna

Energy figures

HWB: 44 kWh/m²a | Klasse B
fGEE: 0,83 | Klasse A

Other information

The purchase price for this penthouse with approx. 174 m² living space and a total of approx. 136 m² terrace areas amounts to EUR 1.480.000. The monthly advance payment currently amounts to EUR 534,23 incl. VAT and includes, in addition to the general operating costs, the lift costs. 

Due to the new Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz for the implementation of the EU Consumer Rights Directive, we ask for your understanding that we can only send you the requested property documents by e-mail after you have confirmed that you wish us to act in advance and have been informed about your cancellation rights. Before you receive the documents, you will receive a separate e-mail with the necessary notice.

The above information is based on information from the owner. Errors excepted.

For further information and your very own viewing you can reach me here:

Claudia Schediwy, MBA
Wohntastic GmbH

Heiligenkreuzer Straße 9, 2384 Breitenfurt bei Wien
c.schediwy@wohntastic.at
Mobile: +43 676 48 48 48 0

Penthouse über Wien.

Im Dachgeschoß eines klassischen Wiener Gründerzeithauses entstand 2003 diese 4-Zimmer-Penthousewohnung mit ca. 174 m² Wohnfläche. Eine Besonderheit zeigt sich bereits bei der Ankunft: Der Lift führt direkt in die Wohnung.

Ein Highlight sind definitiv die beiden großzügigen Terrassenebenen: Direkt an die Wohnebene schließt eine ca. 54 m² große Terrasse mit Außendusche an. Darüber eröffnet sich auf weiteren ca. 82 m² eine private Dachterrasse mit beeindruckendem Fernblick über Wien. Ein vollverglaster Wintergarten erweitert die Nutzungsmöglichkeiten dieser Ebene.

Insgesamt stehen damit rund 136 m² Terrassenflächen zur Verfügung – beinahe so viel Freiraum wie Wohnfläche.

Großzügig wohnen.

Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich. Das knapp 50 m² große Wohnzimmer überzeugt mit außergewöhnlicher Raumhöhe, sichtbarer Dachkonstruktion und großzügigen Fensterflächen. Direkt anschließend bietet der ca. 29 m² große Küchen- und Essbereich viel Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Abende.

Drei weitere Zimmer mit ca. 16 bis 24 m² lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.

Fußbodenheizung, Parkett in den Wohnräumen und eine Deckenkühlung sorgen für ein angenehmes Raumklima. In der kalten Jahreszeit sorgt ein Schwedenofen für behagliche Gemütlichkeit im Wohnbereich.

Ein helles Badezimmer, separates Gäste-WC sowie Abstell-/Wirtschaftsraum und Technikraum mit Waschmaschinenanschluss vervollständigen das Raumangebot.

RAUMAUFTEILUNG

Wohnebene

• Eingangsbereich mit direktem Zugang zum Lift, ca. 6,7 m²

• Gang, ca. 11,0 m²

• Wohnzimmer mit Schwedenofen, ca. 49,2 m²

• Küche mit Essbereich, ca. 28,9 m²

• Zimmer, ca. 18,3 m²

• Zimmer, ca. 24,0 m²

• Zimmer, ca. 16,5 m²

• Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne, WC und Bidet, ca. 10,2 m²

• Gäste-WC mit Handwaschbecken, ca. 1,4 m²

• Technikraum mit Waschmaschinenanschluss, ca. 2,0 m²

• Abstell-/Wirtschaftsraum, ca. 4,6 m²

• Terrasse mit Außendusche, ca. 54,0 m²

Dachterrasse, insgesamt ca. 82 m²

• Aufgang mit kleinem Abstellbereich, ca. 1,7 m²
• Vollverglaster Wintergarten, ca. 9,4 m²
• Großzügige Terrassenfläche mit Fernblick über Wien

Energiekennzahlen

HWB: 44 kWh/m²a | Klasse B
fGEE: 0,83 | Klasse A

Sonstige Angaben

Der Kaufpreis für dieses Penthouse mit ca. 174 m² Wohnfläche und insgesamt ca. 136 m² Terrassenflächen beträgt EUR 1.480.000. Die monatliche Vorschreibung beträgt derzeit EUR 534,23 inkl. USt. und beinhaltet neben den allgemeinen Betriebskosten auch die Liftkosten. 

Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte E-Mail mit dem notwendigen Hinweis.

Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.

Für weitere Informationen und Ihre ganz persönliche Besichtigung erreichen Sie mich hier:

Claudia Schediwy, MBA
Wohntastic GmbH

Heiligenkreuzer Straße 9, 2384 Breitenfurt bei Wien
c.schediwy@wohntastic.at
Mobil: +43 676 48 48 48 0