In Förstergasse, a well connected location of Leopoldstadt, a spacious condominium on the 3rd floor (lift level) of a Gründerzeit building erected around 1900 is offered for sale. The building was structurally developed further by an attic conversion in 2004.

The apartment has been let on a fixed-term lease since 01.05.1978. It is therefore not aimed at owner-occupiers with short-term housing needs, but at investors with a long-term investment horizon and an understanding for tenancy-occupied old-build properties.

Thanks to a classic, very generous room layout, the approximately 140 square metres of living space are distributed over a total of five rooms, a separate kitchen, anteroom, bathroom and WC.

The urban and well connected location near Taborstraße, Augarten and Praterstern provides a connection of classic inner-city infrastructure with proximity to green and recreational areas: shops for daily needs, gastronomy, public transport and established neighbourhood structures are easily accessible. Karmelitermarkt also counts among the defining addresses of Leopoldstadt and complements the urban environment with market flair, local supply and gastronomy.

The particular attractiveness of this property lies in the combination of large living area, old-building substance and long-term development potential. This property is particularly suitable for interested parties who are not dependent on short-term owner-occupation, but who recognise the substance, location and long-term development potential of a large old-build apartment. If the apartment becomes vacant at a later date – subject to legal review and the presence of the statutory requirements – the apartment size of over 130 m² may be relevant for future re-letting under tenancy law.

In addition to the generous living space and the long-term development potential, the location also speaks for this property: due to its good connections, the apartment also offers an attractive urban micro-location from a long-term investor perspective.

Due to the existing tenancy and out of respect for the tenants' privacy, no interior photos are available. The marketing is therefore deliberately transparent on the basis of the floor plan and the available property documents. Further information about the tenancy, the ongoing income and the property documents will be provided to qualified interested parties upon request.

Note on viewings:
Viewings are only possible by prior appointment and with regard for the existing tenancy. We ask for your understanding that appointments will only be coordinated with seriously interested and accordingly pre-informed parties.
 

Other information:

The purchase price for this long-term interesting existing property is 395.000 EUR.

Legal notice:

Due to the new Distance Selling and Off-Premises Contracts Act to implement the EU Consumer Rights Directive, we ask for your understanding that we can only send you the requested property documents by e-mail after you have confirmed that you wish us to act in advance and have been informed about your withdrawal rights. Before the documents are transmitted to you, you will receive a separate e-mail with the necessary notice.

The above information is based on information provided by the owner. Errors excepted.

Notice pursuant to the Energy Performance Certificate Presentation Act: An energy certificate has not yet been submitted by the owner or seller, despite our information about the generally applicable obligation to present it and request for its preparation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is deemed agreed. We accept no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the offered property.

For further information and your very own viewing you can reach me here:

Claudia Schediwy, MBA
Wohntastic GmbH

Heiligenkreuzer Straße 9, 2384 Breitenfurt bei Wien
c.schediwy@wohntastic.at
Mobile: +43 676 48 48 48 0

In der Förstergasse, einer gut angebundenen Lage der Leopoldstadt, gelangt eine großzügige Eigentumswohnung im 3. Liftstock eines um 1900 errichteten Gründerzeithauses zum Verkauf. Das Haus wurde durch einen Dachgeschoßausbau im Jahr 2004 baulich weiterentwickelt.

Die Wohnung ist seit 01.05.1978 unbefristet vermietet. Sie richtet sich daher nicht an Eigennutzer mit kurzfristigem Wohnbedarf, sondern an Anlegerinnen und Anleger mit langfristigem Anlagehorizont und Verständnis für bestandsvermietete Altbauimmobilien.

Dank einer klassischen, sehr großzügigen Raumstruktur verteilen sich die rund 140 Quadratmeter Wohnfläche auf insgesamt fünf Zimmer, eine separate Küche, Vorzimmer, Bad und WC. 

Die urbane und gut angebundene Lage nahe Taborstraße, Augarten und Pratersternsorgt für eine Verbindung der klassischen innerstädtischen Infrastruktur mit der Nähe zu Grün- und Erholungsflächen: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel und gewachsene Grätzlstrukturen sind gut erreichbar. Auch der Karmelitermarkt zählt zu den prägenden Adressen der Leopoldstadt und ergänzt das urbane Umfeld durch Marktflair, Nahversorgung und Gastronomie.

Die besondere Attraktivität dieses Objekts liegt in der Kombination aus großer Wohnfläche, Altbausubstanz und langfristigem Entwicklungspotenzial. Dieses Objekt eignet sich insbesondere für Interessenten, die nicht auf kurzfristige Eigennutzung angewiesen sind, sondern die Substanz, Lage und langfristige Entwicklungsmöglichkeit einer großen Altbauwohnung erkennen. Bei einem späteren Freiwerden der Wohnung kann – vorbehaltlich rechtlicher Prüfung und Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen – insbesondere die Wohnungsgröße von über 130 m² für eine künftige Neuvermietung mietrechtlich relevant sein. 

Neben der großzügigen Wohnfläche und dem langfristigen Entwicklungspotenzial spricht auch die Lage für dieses Objekt: Durch ihre gute Anbindung bietet die Wohnung auch aus langfristiger Anlegerperspektive eine attraktive städtische Mikrolage.

Aufgrund der aufrechten Vermietung und aus Respekt vor der Privatsphäre der Mieter stehen keine Innenfotos zur Verfügung. Die Vermarktung erfolgt daher bewusst transparent auf Basis des Grundrisses und der vorhandenen Objektunterlagen. Weitere Informationen zum Mietverhältnis, zu den laufenden Erträgen und zu den Objektunterlagen erhalten qualifizierte Interessenten gerne auf Anfrage. 

Hinweis zur Besichtigung:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabstimmung und mit Rücksicht auf das aufrechte Mietverhältnis möglich. Wir bitten um Verständnis, dass Termine nur mit ernsthaft interessierten und entsprechend vorinformierten Interessenten koordiniert werden.
 

Sonstige Angaben:

Der Kaufpreis für diese langfristig interessante Bestandsimmobilie beträgt 395.000 EUR.

Rechtlicher Hinweis:

Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte E-Mail mit dem notwendigen Hinweis.

Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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Claudia Schediwy, MBA
Wohntastic GmbH

Heiligenkreuzer Straße 9, 2384 Breitenfurt bei Wien
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