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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Bathroom: Shower, Bathtub
Bathrooms: 2
Heating type: Central heating
Separate toilets: 2
Living with lots of space and green views
For sale is this bright and wonderfully laid-out 5-room apartment on the 1st lift floor of a well-maintained residential complex in the Südstadt. The thoughtful room layout, the many rooms and the generous living area with a lovely view of the greenery make this apartment an ideal home for families or anyone who values lots of space and comfortable living.
A special highlight is the approx. 15,39 m² large, south-facing loggia, which is directly accessible from the living room as well as from one of the bedrooms and offers additional outdoor space.
Room layout
All rooms are separately and centrally accessible via the generous entrance hall. The apartment comprises:
- spacious living room of approx. 30 m² with access to the sunny loggia
- 4 bedrooms, one of which also has access to the loggia
- separate kitchen with fitted kitchen
- 2 bathrooms, each with integrated WC – one with bathtub, one with shower
- practical storage room with washing machine connection
- large entrance hall
The apartment thus offers an ideal combination of functional layout and pleasant living comfort and can be moved into immediately.
Heating is provided by a central heating. The apartment is allocated a cellar compartment, the laundry room and bicycle room are available for communal use.
The current monthly costs are composed as follows:
- Operating costs: € 307,41
- Repair reserve: € 83,76
- Heating & hot water: € 154,18
The current status of the reserve as of 08/2026 approx. € 496.827,–.
Location description
For daily needs, the Südstadtzentrum offers good infrastructure with shopping facilities and additional services. Further supermarkets are located in Maria Enzersdorf and the surrounding area. The Westfield Shopping City Süd (SCS) is also quickly reachable.
Families benefit from the good educational infrastructure: Kindergarten und Volksschule Maria Enzersdorf Südstadt are located at Theißplatz. The offering is complemented by further schools in Maria Enzersdorf and the surrounding area, including the Sportgymnasium Maria Enzersdorf. After-school care and the municipal library are also available in the Südstadt.
The public transport connections are very good thanks to the Badner Bahn and several bus connections. The station Brunn/Maria Enzersdorf also offers a direct rail connection towards Vienna. Mödling and the surrounding communities are also easily accessible.
In addition to the good infrastructure, the Südstadt scores with its high recreational and leisure value. Numerous green spaces and the traffic-calmed layout offer ideal opportunities for walks, sports and relaxation.
Wohnen mit viel Raum und Grünblick
Zum Verkauf steht diese helle und toll geschnittene 5-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock einer gepflegten Wohnhausanlage in der Südstadt. Die durchdachte Raumaufteilung, die vielen Zimmer und der großzügige Wohnbereich mit schönem Blick ins Grüne machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Familien oder alle, die viel Platz und komfortables Wohnen schätzen.
Ein besonderes Highlight ist die ca. 15,39 m² große, südseitige Loggia, die direkt vom Wohnzimmer sowie von einem der Schlafzimmer aus begehbar ist und zusätzlichen Freiraum bietet.
Raumaufteilung
Über den großzügigen Vorraum sind sämtliche Räume separat und zentral begehbar. Die Wohnung verfügt über:
- geräumiges Wohnzimmer mit ca. 30 m² und Ausgang auf die sonnige Loggia
- 4 Schlafzimmer, davon eines ebenfalls mit Zugang zur Loggia
- separate Küche mit Einbauküche
- 2 Bäder, jeweils mit integriertem WC – eines mit Badewanne, eines mit Dusche
- praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- großem Vorraum
Die Wohnung bietet damit eine ideale Kombination aus funktionaler Aufteilung und angenehmen Wohnkomfort und kann sofort bezogen werden.
Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung. Der Wohnung zugeteilt ist ein Kellerabteil, Waschküche und Fahrradraum stehen zur Allgemeinbenützung.
Die derzeitigen monatlichen Kosten setzen sich wie folgt zusammen:
- Betriebskosten: € 307,41
- Reparaturrücklage: € 83,76
- Heizung & Warmwasser: € 154,18
Der aktuelle Stand der Rücklage beträgt per 08/2026 ca. € 496.827,–.
Lagebeschreibung
Für den täglichen Bedarf bietet das Südstadtzentrum eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Angeboten. Weitere Supermärkte befinden sich in Maria Enzersdorf und der näheren Umgebung. Die Westfield Shopping City Süd (SCS) ist ebenfalls rasch erreichbar.
Familien profitieren von der guten Bildungsinfrastruktur: Kindergarten und Volksschule Maria Enzersdorf Südstadt befinden sich am Theißplatz. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Schulen in Maria Enzersdorf und Umgebung, darunter das Sportgymnasium Maria Enzersdorf. Auch Hortangebote und die Gemeindebibliothek stehen in der Südstadt zur Verfügung.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Badner Bahn und mehrere Busverbindungen sehr gut. Der Bahnhof Brunn/Maria Enzersdorf bietet zudem eine direkte Bahnanbindung Richtung Wien. Mödling und die umliegenden Gemeinden sind ebenfalls bequem erreichbar.
Neben der guten Infrastruktur punktet die Südstadt mit ihrem hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Grünflächen und die verkehrsberuhigte Struktur bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 113.7 m²
- Usable area
- 129 m²
- Rooms
- 5
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 2
- Floor
- 1
Condition & building
- Year built
- 1972
- Floor
- 1
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Mödling
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2344
- Town
- Maria Enzersdorf
Outdoor areas & parking
- Balcony/terrace orientation
- South
- Loggias
- 1
- Balcony/terrace area
- 15.39 m²
- Loggia area
- 15.39 m²
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Bathtub
- Heating type
- Central heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€330,000
Operating costs net
€307.41
Heating costs net
€154.18
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€330,000
Monthly costs gross
€545.35
Monthly costs net
€545.35
Other costs net
€83.76
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
72.8
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2031-02-24
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 1 km
Children & school
- Schoolapprox. 500 m
- Kindergartenapprox. 1 km
- Collegeapprox. 3.5 km
- Universityapprox. 8.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 1 km
- Railway stationapprox. 1 km
- Undergroundapprox. 3.5 km
- Tramapprox. 5.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1.5 km
- Clinicapprox. 3 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km
- Policeapprox. 1.5 km