Buy
1 / 7
Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Bathtub
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: District heating
Flooring: Tiles, Parquet
Site development: Fully developed
Bicycle room
Lift: Passenger lift
Heating type: Fern
Separate toilets: 1
Condition: Fully refurbished
Above the rooftops of Südstadt – a home with a special panoramic view
The view extends over the rooftops and green spaces of Südstadt to the hills on the horizon. This three-room apartment in Maria Enzersdorf offers a magnificent view from the 9th floor (lift level), which gives living here a special quality. The generous loggia allows this expanse to be enjoyed outdoors as well.
Three separately accessible rooms, a practical room layout and well-usable ancillary areas form the basis for a home with a personal touch. The apartment is in used, modernisation-needing condition and offers space, fittings and atmosphere to be designed according to your own ideas.
QUICK READ – AT A GLANCE
- Location: Maria Enzersdorf, Südstadt
- Floor: 9th floor (lift level) with magnificent panoramic view
- Living area: approx. 62,74 m² with three separately accessible rooms
- Loggia: additionally approx. 7,38 m², directly accessible from the living room
- Sanitary rooms: bathroom with bathtub and separate toilet
- Storage: storage room and approx. 4 m² cellar area
- Availability: immediately
THE 9TH FLOOR (LIFT LEVEL) – A VIEW THAT ENRICHES EVERYDAY LIFE
The elevated location shapes the character of this apartment: expanse over the rooftops, greenery in view and the landscape on the horizon. This perspective can be enjoyed particularly well on the loggia of approx. 7,38 m². Covered and laterally sheltered, it extends the living area by a pleasant outdoor space.
Breakfast with a view, a reading break or a quiet moment to end the day: the loggia provides the suitable setting and makes the panoramic view an integral part of living.
CLEARLY LAID OUT. INDIVIDUALLY DESIGNABLE.
The living room of approx. 23,28 m² with direct access to the loggia forms the centre of the apartment. Two further rooms of approx. 13,92 m² and 8,20 m² can be used as bedroom, study or guest room as required. All three rooms are separately accessible.
A bathroom with bathtub, the separate toilet and a storage room complete the floor plan. The cellar area offers additional storage. The room layout thus creates a versatile basis for different living needs.
LOCATION & INFRASTRUCTURE
Südstadt combines green residential areas with a well-developed infrastructure. Shopping facilities, schools and public transport are located nearby. A bus stop is approx. 125 m away, a supermarket approx. 475 m and a station approx. 550 m. The distances are approximate straight-line figures.
OUR SUMMARY
The view makes this apartment special. The 9th floor (lift level), the generous loggia and three separately accessible rooms make an attractive basis for an individually designed home. An interesting opportunity for people who value panoramic views and want to realise their own living ideas.
Nothing found yet? We will inform you about suitable property offers before anyone else.
Create your individual search agent now under the following link. We will send you suitable properties exclusively in advance.
-> Create search agent
Our service – Trust. Service. Quality.
We are happy to provide you with further documents about the property and inform you personally about all details of the object. For queries and appointments, you can reach us by phone or e-mail using the contact details listed. At ZELLMANN IMMOBILIEN, personal advice, transparency and service are at the centre. Viewings are non-binding and take place in a relaxed atmosphere. Even after the contract has been concluded, we support you with the necessary formalities – from handover documentation to coordination with property management and energy suppliers.
Legal notices
Please also check your SPAM/ADVERTISING folder after your enquiry; enquiries are usually processed within a few hours, including at weekends. The telephone number voluntarily provided may be used exclusively for supplementary communication (e.g. SMS notification for sending the exposé). This offer is non-binding and subject to change. All information is based on information from the owner and the available documents; no liability is accepted for correctness, completeness or currency. Changes, errors, prior sale and deviations are reserved; area information is approximate. The exposé does not constitute a binding offer. In case of success, the buyer's commission is 3 % of the purchase price plus 20 % VAT pursuant to §§ 6 ff MaklerG and Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 as amended. For rental properties, the statutory principle of the commissioning party applies (§ 17a MaklerG): the commission is borne by the party that first commissioned the broker; in principle, no commission is payable by housing seekers.
Transparency notice – AI-supported content
Texts and image material may have been created, edited or optimised using AI-supported technologies. All content is editorially checked and verified by ZELLMANN IMMOBILIEN. Visualisations and virtual furnishing serve for illustration purposes only and may differ from the actual property. The actual condition and the respective contract and property documents are decisive.
Note on the energy performance certificate pursuant to EAVG 2012
The information on the energy performance certificate is based on the energy performance certificate available in each case. The energy performance indicators required by law are – where applicable – shown in the advertisement or exposé. The energy performance certificate will be made available to interested parties in good time before a contractual declaration is submitted, in accordance with the statutory requirements.
Über den Dächern der Südstadt – ein Zuhause mit besonderem Weitblick
Der Blick reicht über die Dächer und Grünflächen der Südstadt bis zu den Hügeln am Horizont. Diese Dreizimmerwohnung in Maria Enzersdorf eröffnet im 9. Liftstock eine herrliche Aussicht, die dem Wohnen eine besondere Qualität verleiht. Die großzügige Loggia macht diese Weite auch im Freien erlebbar.
Drei separat begehbare Zimmer, eine praktische Raumaufteilung und gut nutzbare Nebenflächen bilden die Grundlage für ein Zuhause mit persönlicher Handschrift. Die Wohnung befindet sich in gebrauchtem, modernisierungsbedürftigem Zustand und bietet Raum, Ausstattung und Atmosphäre nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
QUICK READ – AUF EINEN BLICK
- Lage: Maria Enzersdorf, Südstadt
- Etage: 9. Liftstock mit herrlichem Weitblick
- Wohnfläche: ca. 62,74 m² mit drei separat begehbaren Zimmern
- Loggia: zusätzlich ca. 7,38 m², direkt vom Wohnzimmer zugänglich
- Sanitärräume: Badezimmer mit Badewanne und separates WC
- Stauraum: Abstellraum sowie ca. 4 m² Kellerfläche
- Verfügbarkeit: sofort
DER 9. LIFTSTOCK – AUSSICHT, DIE DEN ALLTAG BEREICHERT
Die erhöhte Lage prägt den Charakter dieser Wohnung: Weite über den Dächern, Grün im Blick und die Landschaft am Horizont. Besonders schön lässt sich diese Perspektive auf der rund 7,38 m² großen Loggia genießen. Überdacht und seitlich geschützt, erweitert sie den Wohnbereich um einen angenehmen Platz im Freien.
Ein Frühstück mit Aussicht, eine Lesepause oder ein ruhiger Moment zum Ausklang des Tages: Die Loggia bietet den passenden Rahmen und macht den Weitblick zu einem festen Bestandteil des Wohnens.
KLAR AUFGETEILT. INDIVIDUELL GESTALTBAR.
Das rund 23,28 m² große Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Zwei weitere Zimmer mit rund 13,92 m² und 8,20 m² lassen sich je nach Bedarf als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen. Alle drei Zimmer sind separat begehbar.
Ein Badezimmer mit Badewanne, das separate WC und ein Abstellraum ergänzen den Grundriss. Zusätzlichen Stauraum bietet die Kellerfläche. Die Raumaufteilung schafft damit eine vielseitige Basis für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.
LAGE & INFRASTRUKTUR
Die Südstadt verbindet begrünte Wohnbereiche mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im Umfeld. Eine Bushaltestelle liegt rund 125 m entfernt, ein Supermarkt rund 475 m und eine Bahnstation rund 550 m. Die Entfernungen verstehen sich als ungefähre Luftlinienangaben.
UNSER RESÜMEE
Die Aussicht macht diese Wohnung besonders. Der 9. Liftstock, die großzügige Loggia und drei separat begehbare Zimmer ergeben eine attraktive Grundlage für ein individuell gestaltetes Zuhause. Eine interessante Gelegenheit für Menschen, die Weitblick schätzen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
-> Suchagent anlegen
Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität.
Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern.
Rechtliche Hinweise
Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idgF. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a MaklerG): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an.
Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte
Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen.
Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012
Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 62.74 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 9
- Cellar area
- 4 m²
Outdoor areas & parking
- Parking spaces
- 1
- Balcony/terrace orientation
- East
- Loggias
- 1
- Balcony/terrace area
- 7.38 m²
- Loggia area
- 7.38 m²
- Outdoor spaces
- 1
Condition & building
- Year built
- 1971
- Floor
- 9
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
- Condition
- Fully refurbished
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Mödling
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2344
- Town
- Maria Enzersdorf
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Bathtub
- Barrier-free
- Yes
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- District heating
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Bicycle room
- Yes
- Lift
- Passenger lift
- Garden use
- Yes
- Heating type
- District heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Kitchen
- Open kitchen
- Extras
- Parcel box
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€235,000
Purchase price per m²
€3,745.62 / m²
Operating costs net
€140.81
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€235,000
Monthly costs gross
€235.92
Monthly costs net
€218.7
Other costs net
€77.89
Repair reserve net
€46.5
Repair reserve gross
€46.5
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
72.8
1.7
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2030-02-23
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 1 km
Children & school
- Schoolapprox. 500 m
- Kindergartenapprox. 1 km
- Collegeapprox. 3.5 km
- Universityapprox. 8.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 1 km
- Railway stationapprox. 1 km
- Undergroundapprox. 3.5 km
- Tramapprox. 5.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1.5 km
- Clinicapprox. 3 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km
- Policeapprox. 1.5 km