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Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Flooring: Screed
Heating type: Central heating
Separate toilets: 2
Condition: NEUWERTIG
3D Video: https://my.matterport.com/show/?m=bwVtYMKMM5B
Modern 4-room garden apartment with spacious loggia in Marchegg
This attractive 4-room garden apartment in Marchegg combines modern living with generous open spaces and a pleasant, quiet living atmosphere.
The apartment is located on the ground floor of a modern residential complex and offers approx. 93,86 m² of living space, an approx. 16,7 m² loggia, an additional terrace area of approx. 3,2 m² as well as a private garden of approx. 30,5 m².
Thanks to the well-thought-out room layout, the apartment is particularly well suited for couples, families or people needing extra space for a home office or guest room.
The heart of the apartment is the spacious, open kitchen-living room of approx. 30 m². From here you reach the covered loggia directly and further into your own garden. The large glass surfaces create a pleasant connection between indoor and outdoor areas.
The private outdoor area offers ample space for relaxing, eating outdoors or for children and pets. The roof cover means the loggia can also be used well in less than perfect weather.
Room layout
The apartment has a central hallway, a spacious kitchen-living room, three further rooms, a practical storage room, a bathroom as well as a separate guest WC.
The bathroom is equipped with a bathtub and a walk-in shower. The construction and fittings specification provides, among other things, wall-hung WCs, sanitary fittings of premium quality and triple-glazed plastic windows.
Equipment
The equipment includes, among other things, a custom-made fitted kitchen, underfloor heating, external shading, insect screens, preparation for an air conditioning system as well as the private garden.
A separate cellar room of approx. 3,1 m² complements the space on offer. A car parking space also belongs to the apartment.
Also particularly practical:
- approx. 93,86 m² living space
- 4 rooms
- approx. 16,70 m² loggia
- approx. 3,20 m² terrace
- approx. 30,54 m² private garden
- spacious kitchen-living room
- 3 bedrooms or flexibly usable rooms
- bathroom with bathtub and shower
- separate WC
- storage room
- underfloor heating
- modern fitted kitchen
- electric external shading
- insect screens
- air conditioning preparation
- cellar compartment
- own car parking space
According to the property management, the current monthly advance payment from May 2026 for the apartment and parking space totals € 353,66, including operating costs, heating and hot water costs, water charges and reserve fund contribution.
Location
The apartment is located in 2294 Marchegg near the railway station and combines nature-oriented living with good accessibility to Vienna and Bratislava.
The railway station is easy to reach, which makes the apartment particularly interesting for commuters. Shopping facilities, kindergartens, schools, doctors, pharmacies and other everyday amenities are located in the surrounding area.
A special plus is the proximity to nature. The Marchauen, numerous cycling and walking paths as well as diverse leisure opportunities offer a high recreational and leisure value.
3D VIdeo: https://my.matterport.com/show/?m=bwVtYMKMM5B
Moderne 4-Zimmer-Gartenwohnung mit großzügiger Loggia in Marchegg
Diese attraktive 4-Zimmer-Gartenwohnung in Marchegg verbindet modernes Wohnen mit großzügigen Freiflächen und einer angenehmen, ruhigen Wohnatmosphäre.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer modernen Wohnanlage und verfügt über rund 93,86 m² Wohnfläche, eine ca. 16,7 m² große Loggia, eine zusätzliche Terrassenfläche von ca. 3,2 m² sowie einen privaten Garten mit ca. 30,5 m².
Durch die durchdachte Raumaufteilung eignet sich die Wohnung besonders gut für Paare, Familien oder Personen mit zusätzlichem Platzbedarf für Homeoffice oder Gästezimmer.
Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige, offene Wohnküche mit rund 30 m². Von hier gelangt man direkt auf die überdachte Loggia und weiter in den eigenen Garten. Die großen Glasflächen schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Der private Außenbereich bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Essen im Freien oder für Kinder und Haustiere. Durch die Überdachung lässt sich die Loggia auch bei weniger perfektem Wetter gut nutzen.
Raumaufteilung
Die Wohnung verfügt über einen zentralen Vorraum, eine großzügige Wohnküche, drei weitere Zimmer, einen praktischen Abstellraum, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.
Das Badezimmer ist mit Badewanne und bodengleicher Dusche ausgestattet. Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung sieht unter anderem wandhängende WCs, Sanitärausstattung in gehobener Qualität sowie dreifach isolierverglaste Kunststofffenster vor.
Ausstattung
Zur Ausstattung gehören unter anderem eine maßgefertigte Einbauküche, Fußbodenheizung, Außenbeschattung, Fliegengitter, Vorbereitung für eine Klimaanlage sowie der private Garten.
Ein eigener Kellerraum mit ca. 3,1 m² ergänzt das Platzangebot. Auch ein PKW-Stellplatz gehört zur Wohnung.
Besonders praktisch sind außerdem:
- ca. 93,86 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- ca. 16,70 m² Loggia
- ca. 3,20 m² Terrasse
- ca. 30,54 m² Eigengarten
- großzügige Wohnküche
- 3 Schlafzimmer bzw. flexibel nutzbare Zimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- separates WC
- Abstellraum
- Fußbodenheizung
- moderne Einbauküche
- elektrische Außenbeschattung
- Fliegengitter
- Klimaanlagen-Vorbereitung
- Kellerabteil
- eigener PKW-Stellplatz
Die aktuelle monatliche Vorschreibung ab Mai 2026 beträgt laut Hausverwaltung für Wohnung und Stellplatz insgesamt € 353,66 inklusive Betriebskosten, Heiz- und Warmwasserkosten, Wassergebühr und Rücklage.
Lage
Die Wohnung befindet sich in 2294 Marchegg in Bahnhofsnähe und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit von Wien und Bratislava.
Der Bahnhof ist gut erreichbar und macht die Wohnung insbesondere auch für Pendler interessant. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung.
Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zur Natur. Die Marchauen, zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten einen hohen Erholungs- und Freizeitwert.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Garden apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 94 m²
- Usable area
- 145 m²
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 2
- Cellar area
- 3 m²
Outdoor areas & parking
- Parking spaces
- 1
- Parking type
- Outdoor space
- Loggias
- 1
- Balcony/terrace area
- 17 m²
- Garden area
- 31 m²
- Gardens
- 1
- Loggia area
- 17 m²
- Outdoor spaces
- 1
Condition & building
- Year built
- 2021
- Building age
- New build
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Gänserndorf
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2294
- Town
- Marchegg
Features
- Barrier-free
- Yes
- Construction
- Solid construction
- Flooring
- Screed
- Heating type
- Central heating
- Furnishing
- Partly furnished
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€298,500
Purchase price per m²
€2,058.62 / m²
Operating costs net
€192.54
Heating costs net
€20.06
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€298,500
Monthly costs gross
€338.54
Monthly costs net
€316.08
Other costs net
€103.48
Repair reserve net
€103.48
Repair reserve gross
€103.48
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0.75
B
27
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2031-09-01
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 1 km
- Bakeryapprox. 7.5 km
- Shopping centreapprox. 8 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 2 km
- Collegeapprox. 7 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 3 km
- Clinicapprox. 7.5 km
Everyday life
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
- Policeapprox. 3.5 km
- Cash machineapprox. 7 km