GRÜNDBERGHOF LINZ - URFAHR for INVESTORS AND OWNER-OCCUPIERS

On the northern outskirts of Linz, where nature embraces you and the city is within reach, lies the Gründberghof – a place that unites the best of urban and yet nature-close living culture. Once known as “Gasthof Gründberghof” and a popular starting point for hikes and mountain bike tours, this special place has been transformed since 2005 into a residential complex with 17 apartments that was refreshed in 2025 and partly expanded with balconies.

Where peace and a natural backdrop touch the city...there you will find your new home.

Here you do not simply live – here you feel at home. Imagine opening the window in the morning and breathing in the
fresh forest air while Linz city life is only a stone’s throw away. At the Gründberghof, living means experiencing a coveted location and the best of both worlds.

A home to breathe easy

Here you can unfold and breathe in one of 17 owner-occupied apartments, just as you have always wanted in YOUR OWN four walls. Because the living environment Gründberghof offers you exactly the right space you need. Whether single, couple or family – in the renovated and livable units you will enjoy a home in immediate proximity to nature. All apartments are currently rented. This is particularly interesting because it creates flexible usage options: you can take your time for a personal move-in if you plan owner-occupation and relocate at your leisure. At the same time, the long-term rented units are ideally suited as investment properties.

The cozy apartments range between approximately 28 and 112 m² living area and provide even more space to breathe thanks to the associated balconies or private gardens on the ground floor.
In addition, each apartment has a cellar compartment. There are dedicated storage areas and parking spaces in front of the house for both bicycles and cars.

Highlights

• Apartments with balcony, terrace or private garden
• Green view on the forest edge
• Cozy and renovated rooms
• Kitchen included
• Practical room layout
• Quiet location with simultaneous proximity to the city

Lots of open space, a generous layout and nature right on the doorstep: Top 2 at the Gründberghof offers an attractive combination for those who want to live quietly and green without giving up proximity to the city.

The apartment has approx. 64,47m² living area. In addition to the spacious living area of approx. 24,73m² there is a bedroom, a dressing room, a bathroom, a separate WC, an entrance hall and a practical storage room.

Particularly attractive is the generous outdoor area. The approx. 17,94m² terrace leads into an approx. 93,77m² private garden. Thus Top 2 offers an exceptionally large amount of private outdoor space for relaxed hours in the green.

The apartment is complemented by its own cellar compartment of approx. 3,19m². Bicycle storage areas and car parking spaces are also available at the residential complex.

The Gründberghof is located on the northern outskirts of Linz and combines immediate proximity to nature with good accessibility to the city. The residential complex was refreshed in 2025 and offers a pleasant living environment in one of Linz’s green residential areas.

DETAILS

Living area: approx. 64,47m²
Rooms: 2
Terrace: approx. 17,94m²
Private garden: approx. 93,77m²
Cellar compartment: approx. 3,19m²
Storage room
Bathroom and separate WC
Purchase price: € 329.000
Commission-free for buyers

HIGHLIGHTS

• approx. 94m² private garden
• Generous terrace
• approx. 24,73m² large living area
• 2 rooms
• Practical storage room
• Green view and immediate proximity to nature
• Quiet location with simultaneous proximity to the city
• Own cellar compartment

GRÜNDBERGHOF LINZ - URFAHR für ANLEGER UND EIGENNUTZER

Am nördlichen Stadtrand von Linz, wo die Natur dich umarmt und die Stadt zum Greifen nahe ist, liegt der Gründberghof – ein Ort, der das Beste aus urbaner und gleichzeitig naturnaher Wohnkultur vereint. Einst als „Gasthof Gründberghof“ bekannt und ein beliebter Ausgangspunkt für Wanderungen und Mountainbike-Touren, hat sich dieser besondere Ort seit 2005 in eine Wohnanlage mit 17 Wohnungen verwandelt, die 2025 aufgefrischt und teilweise um Balkone erweitert wurde.

Wo Ruhe und Naturkulisse die Stadt berühren...dort finden Sie Ihr neues Zuhause.

Hier wohnt man nicht einfach nur – hier fühlt man sich angekommen. Stellen Sie sich vor, Sie öffnen am Morgen das Fenster und atmen die
frische Waldluft ein, während das Linzer Stadtleben nur einen Katzensprung entfernt ist. Am Gründberghof bedeutet Wohnen, begehrte Lage und das Beste aus zwei Welten zu erleben.

Ein Zuhause zum Aufatmen

Hier können Sie sich in einer von 17 Eigentumswohnungen entfalten und aufatmen, ganz so wie Sie es in Ihren EIGENEN vier Wänden schon immer wollten. Denn der Lebensraum Gründberghof begegnet Ihnen mit genau dem passenden Platz, den Sie benötigen. Ob Single, Paar oder Familie – in den sanierten und lebenswerten Wohneinheiten genießen Sie ein Zuhause in unmittelbarer Nähe zur Natur. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet. Das ist besonders interessant, da sich dadurch flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben: Sie können sich für einen persönlichen Einzug bei Eigennutzung noch Zeit lassen und ganz entspannt übersiedeln. Gleichzeitig eignen sich die langfristig vermieteten Wohneinheiten ideal als Anlegerobjekte.

Die gemütlichen Wohnungen fassen zwischen rund 28 und 112 m² Wohnfläche und sorgen durch
die dazugehörigen Balkone oder Eigengärten im Erdgeschoss für noch mehr Platz zum Aufatmen.
Zudem verfügt jede Wohnung über ein Kellerabteil. Sowohl für Fahrräder, als auch PKWs gibt es vor dem Haus eigene Abstellflächen und Stellplätze.

Highlights

• Wohnungen mit Balkon, Terrasse oder Eigengarten
• Grünblick am Waldrand
• Gemütliche und sanierte Räume
• Inklusive Küche
• Praktische Raumaufteilung
• Ruhige Lage bei gleichzeitiger Stadtnähe

Viel Freiraum, eine großzügige Raumaufteilung und die Natur direkt vor der Haustür: Top 2 am Gründberghof bietet eine attraktive Kombination für alle, die ruhig und grün wohnen möchten, ohne auf die Nähe zur Stadt zu verzichten.

Die Wohnung befindet verfügt über ca. 64,47m² Wohnfläche. Neben dem großzügigen Wohnbereich mit ca. 24,73m² stehen ein Schlafzimmer, eine Ankleide, ein Badezimmer, ein separates WC, ein Vorraum sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.

Besonders attraktiv ist der großzügige Außenbereich. Die ca. 17,94m² große Terrasse geht in einen ca. 93,77m² großen Eigengarten über. Damit bietet Top 2 außergewöhnlich viel privaten Freiraum für entspannte Stunden im Grünen.

Ergänzt wird die Wohnung durch ein eigenes Kellerabteil mit ca. 3,19m². Abstellflächen für Fahrräder sowie PKW-Stellplätze stehen bei der Wohnanlage ebenfalls zur Verfügung.

Der Gründberghof liegt am nördlichen Stadtrand von Linz und verbindet unmittelbare Naturnähe mit guter Erreichbarkeit der Stadt. Die Wohnanlage wurde 2025 aufgefrischt und bietet ein angenehmes Wohnumfeld in einer der grünen Linzer Wohnlagen.

DETAILS

Wohnfläche: ca. 64,47m²
Zimmer: 2
Terrasse: ca. 17,94m²
Eigengarten: ca. 93,77m²
Kellerabteil: ca. 3,19m²
Abstellraum
Bad und separates WC
Kaufpreis: € 329.000
Provisionsfrei für Käufer/innen

HIGHLIGHTS

• ca. 94m² Eigengarten
• Großzügige Terrasse
• ca. 24,73m² großer Wohnbereich
• 2 Zimmer
• Praktischer Abstellraum
• Grünblick und unmittelbare Nähe zur Natur
• Ruhige Lage bei gleichzeitiger Stadtnähe
• Eigenes Kellerabteil