Magda - welcomes you warmly
Magda, as the name already suggests, is located in the up-and-coming district of St. Magdalena and combines the advantages of modern urban living style, excellent connectivity and at the same time proximity to nature.
Here, 18 excellently planned and high-quality furnished residential units are being created, which are of interest to you for personal use or as an investment option.

Magda's residential dreams
The synergy of modern architecture, bright and spacious room design combined with high living comfort and best materials should be emphasized. The apartments are located on 3 residential levels and they
have between 23m² and 63m² living space. The majority of the smart apartments are equipped with a terrace or balcony. One thing all the residential units have in common is that you enjoy a view of greenery, because the property is located directly on the idyllic Pulvermühlpark.

Magda's comfort
Each apartment includes its own cellar compartment. Optionally, underground garage parking spaces are also available. You have 2 options to get into the apartment. Use the staircase for the sporty option or simply and conveniently use the in-house lift.

Highlights

• 18 modern apartments
• Incl. terrace or balcony
• 23m² and 63m² living space
• Ideal location
- Close to JKU & Digital University Linz
- Close to Donau-Au to Pleschinger See
- Supermarkets, restaurants, pharmacy, doctors etc. in the immediate vicinity
• Perfect transport connection
- Linz tram stop in the immediate vicinity
- A7, B125 and B126 can be reached in a few minutes' drive

MAGDA presents itself as a particularly attractive multi-faceted investment project with three well-thought-out usage options:

1. Long-term rental with plannable returns
An attractive option is to rent within the framework of a long-term rental model with a commercial tenant. This results in stable and plannable income over a longer period.

2. Invest today, use yourself tomorrow
Also ideal as an investment apartment: The unit can first be classically rented and at a later date be used by yourself or within the family, for example for children during studies or training in Linz.

3. Immediately rentable as a furnished investment apartment
Alternatively, the apartment can be furnished to a high standard and handed over ready to move in. This makes rapid rental possible without additional effort for planning, furnishing or equipment.

MAGDA thus combines modern living quality with flexible investment opportunities in sought-after Linz location.

Magda's unique location
The optimal location in St. Magdalena offers everything your heart desires. With the tram, bicycle or car, Linz city center can be reached quickly.
At the same time, the beautiful nature of Gründberg, Linzer Au and Pleschinger See can also be enjoyed in the immediate vicinity. In the direct surroundings there are also supermarkets, restaurants, a pharmacy, schools, doctors and an indoor swimming pool. Various everyday needs are thus excellently covered.

Through various urban development projects, the established study location of JKU and the new Digital University Linz, St. Magdalena is considered an up-and-coming district that is gaining more and more popularity for young and old. Not least, you benefit in St. Magdalena from ideal transport connections. Whether via the motorway or public transport, from here you can reach your destinations in and around Linz quickly and comfortably.

This excellently planned 3-room apartment on the ground floor offers approx. 41,80 m² living space as well as a terrace of approx. 6 m². Ideal for personal use for couples or small families as well as an attractive investment.

Price personal use: € 326.000,–
Price investment: € 291.071,43 plus 20 % VAT.

Magda - heißt Sie herzlich willkommen
Magda, wie der Name schon etwas verrät, befindet sich im aufstrebenden Stadtteil St. Magdalena und verbindet die Vorzüge von modernem urbanem Living-Style, ausgezeichneter Konnektivität und gleichzeitig Nähe zu Natur.
Hier entstehen 18 hervorragend geplante und hochwertig ausgestattete Wohneinheiten, welche für Sie zur Eigennutzung oder als Anlegeroption interessant sind.

Magda´s Wohn(t)räume
Dabei ist die Synergie aus moderner Architektur, heller & weitläufiger Raumgestaltung in Verbindung mit hohem Wohnkomfort und besten Materialien hervorzuheben. Die Wohnungen befinden sich auf 3 Wohnebenen und sie
fassen zwischen 23m² und 63m² Wohnfläche. Der Großteil der smarten Wohnungen sind mit einer Terrasse oder einem Balkon ausgestattet. Eines haben alle der Wohneinheiten gemeinsam, man genießt einen Blick ins Grüne, denn das Objekt befindet sich direkt am idyllischen Pulvermühlpark.

Magda`s Komfort
Zu jeder Wohnung zählt ein eigenes Kellerabteil. Optional sind außerdem Tiefgaragenstellplätze verfügbar. Um in die Wohnung zu gelangen haben Sie 2 Optionen. Sportlich nutzen Sie das Treppenhaus oder einfach und bequem den hausinternen Lift.

Highlights

• 18 moderne Wohnungen
• Inkl. Terrasse oder Balkon
• 23m² und 63m² Wohnfläche
• Ideale Lage
- Nähe zur JKU & Digital-Universität Linz
- Nähe zur Donau-Au zum Pleschinger See
- Supermärte, Restaurants, Apotheke, Ärzte usw. in unmittelbarer Umgebung
• Perfekte Verkehrsanbindung
- Linzer Straßenbahn Haltestelle in direkter Umgebung
- A7, B125 und B126 sind in wenigen Fahrminuten erreicht

Besonders attraktiv präsentiert sich MAGDA auch als vielseitiges Anlageprojekt mit drei durchdachten Nutzungsmöglichkeiten:

1. Langfristig vermietet mit planbaren Erträgen
Eine attraktive Option ist die Vermietung im Rahmen eines langfristigen Mietmodells mit gewerblichem Mieter. Dadurch ergeben sich stabile und planbare Einnahmen über einen längeren Zeitraum.

2. Heute investieren, morgen selbst nutzen
Ideal auch als Vorsorgewohnung: Die Einheit kann zunächst klassisch vermietet werden und zu einem späteren Zeitpunkt selbst oder innerhalb der Familie genutzt werden, beispielsweise für Kinder während Studium oder Ausbildung in Linz.

3. Sofort vermietbar als möblierte Anlegerwohnung
Alternativ kann die Wohnung hochwertig eingerichtet und bezugsfertig übergeben werden. Dadurch ist eine rasche Vermietung möglich, ohne zusätzlichen Aufwand für Planung, Möblierung oder Ausstattung.

MAGDA verbindet damit moderne Wohnqualität mit flexiblen Investmentchancen in gefragter Linzer Lage.

Magda´s einzigartige Lage
Die optimale Lage in St. Magdalena bietet alles, was das Herz begehrt. Mit der Straßenbahn, dem Fahrrad oder Auto ist die Linzer Innenstadt schnell erreicht.
Genauso kann in unmittelbarer Nähe aber auch die wunderschöne Natur des Gründbergs, der Linzer Au und des Pleschinger Sees genossen werden. Im direkten Umfeld befinden sich zudem Supermärkte, Restaurants, eine Apotheke, Schulen, Ärzte und ein Hallenbad. Womit diverse Alltagsbedürfnisse hervorragend abgedeckt werden.

Durch verschiedene Stadtentwicklungsprojekte, den etablierten Studienstandort der JKU und sowie der neuen Digital-Universität Linz gilt St. Magdalena als aufstrebender und immer mehr an Beliebtheit gewinnender Stadtteil für Jung und Alt. Nicht zuletzt profitieren Sie in St. Magdalena vor einer idealen Verkehrsanbindung. Ob über die Autobahn oder die öffentlichen Verkehrsmittel, von hier aus erreichen Sie Ihre Ziele in und um Linz rasch und bequem.

Diese hervorragend geplante 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet ca. 41,80 m² Wohnfläche sowie eine ca. 6 m² große Terrasse. Optimal zur Eigennutzung für Paare oder kleine Familien sowie als attraktive Anlage.

Preis Eigennutzung: € 326.000,–
Preis Anlage: € 291.071,43 zzgl. 20 % USt.