GRÜNDBERGHOF LINZ - URFAHR for INVESTORS AND OWNER-OCCUPIERS

On the northern edge of the city of Linz, where nature embraces you and the city is within arm's reach, lies the Gründberghof – a place that combines the best of urban and at the same time nature-close living culture. Formerly known as “Gasthof Gründberghof” and a popular starting point for hikes and mountain bike tours, this special place was transformed into a residential complex with 17 apartments since 2005, which was refreshed in 2025 and partially extended with balconies.

Where tranquility and natural scenery touch the city...there you will find your new home.

Here you don't just live – here you feel at home. Imagine opening the window in the morning and breathing in the
fresh forest air while Linz city life is only a stone's throw away. At the Gründberghof, living means experiencing a coveted location and the best of both worlds.

A home to breathe easy

Here you can unfold and breathe easy in one of 17 owner-occupied apartments, just as you have always wanted in your OWN four walls. Because the living environment Gründberghof offers you exactly the right amount of space you need. Whether single, couple or family – in the renovated and livable units you will enjoy a home in immediate proximity to nature. All apartments are currently rented. This is particularly interesting, as it creates flexible usage possibilities: you can still take your time for a personal move-in when owner-occupying and relocate in a relaxed manner. At the same time, the long-term rented units are ideal as investor properties.

The cozy apartments range between approximately 28 and 112 m² living area and, thanks to the associated balconies or private gardens on the ground floor, provide even more space to breathe.
In addition, each apartment has a cellar compartment. There are also dedicated parking areas and parking spaces in front of the house for both bicycles and cars.

Highlights

• Apartments with balcony, terrace or private garden
• Green view at the forest edge
• Cozy and renovated rooms
• Including kitchen
• Practical layout
• Quiet location with simultaneous proximity to the city

On the northern edge of the city of Linz, nestled in the green surroundings of the Gründberg, Top 1 awaits as a charming 3-room apartment for all those who want to combine nature-close living with proximity to the city. The apartment offers approx. 53,86m² living area. The well thought-out floor plan includes an entrance hall, a spacious living area, a bedroom, an additional room as well as a bathroom with WC.

The special highlight is located directly in front of your own front door: an approx. 15,17m² terrace extends the living space outdoors. Adjacent to it is an approx. 72,28m² private garden and creates a lot of private open space amid the green surroundings of the Gründberg.

A private cellar compartment of approx. 3,45m² provides additional storage space. Bicycle storage areas as well as car parking spaces are also available at the residential complex.

The Gründberghof combines a quiet, nature-close residential location with short routes to the Linz city centre. The residential complex was refreshed in 2025 and 2026 and thus offers an attractive combination of existing residential substance, green location and proximity to the city.

DETAILS

Living area: approx. 53,86m²
Rooms: 3
Terrace: approx. 15,17m²
Private garden: approx. 72,28m²
Cellar compartment: approx. 3,45m²
Purchase price: € 299.000
Commission-free for buyers

HIGHLIGHTS

• 3 rooms
• Private garden
• Generous terrace
• Green view and immediate proximity to nature
• Quiet location at the Gründberg
• Short routes to the Linz city centre
• Private cellar compartment

GRÜNDBERGHOF LINZ - URFAHR für ANLEGER UND EIGENNUTZER

Am nördlichen Stadtrand von Linz, wo die Natur dich umarmt und die Stadt zum Greifen nahe ist, liegt der Gründberghof – ein Ort, der das Beste aus urbaner und gleichzeitig naturnaher Wohnkultur vereint. Einst als „Gasthof Gründberghof“ bekannt und ein beliebter Ausgangspunkt für Wanderungen und Mountainbike-Touren, hat sich dieser besondere Ort seit 2005 in eine Wohnanlage mit 17 Wohnungen verwandelt, die 2025 aufgefrischt und teilweise um Balkone erweitert wurde.

Wo Ruhe und Naturkulisse die Stadt berühren...dort finden Sie Ihr neues Zuhause.

Hier wohnt man nicht einfach nur – hier fühlt man sich angekommen. Stellen Sie sich vor, Sie öffnen am Morgen das Fenster und atmen die
frische Waldluft ein, während das Linzer Stadtleben nur einen Katzensprung entfernt ist. Am Gründberghof bedeutet Wohnen, begehrte Lage und das Beste aus zwei Welten zu erleben.

Ein Zuhause zum Aufatmen

Hier können Sie sich in einer von 17 Eigentumswohnungen entfalten und aufatmen, ganz so wie Sie es in Ihren EIGENEN vier Wänden schon immer wollten. Denn der Lebensraum Gründberghof begegnet Ihnen mit genau dem passenden Platz, den Sie benötigen. Ob Single, Paar oder Familie – in den sanierten und lebenswerten Wohneinheiten genießen Sie ein Zuhause in unmittelbarer Nähe zur Natur. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet. Das ist besonders interessant, da sich dadurch flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben: Sie können sich für einen persönlichen Einzug bei Eigennutzung noch Zeit lassen und ganz entspannt übersiedeln. Gleichzeitig eignen sich die langfristig vermieteten Wohneinheiten ideal als Anlegerobjekte.

Die gemütlichen Wohnungen fassen zwischen rund 28 und 112 m² Wohnfläche und sorgen durch
die dazugehörigen Balkone oder Eigengärten im Erdgeschoss für noch mehr Platz zum Aufatmen.
Zudem verfügt jede Wohnung über ein Kellerabteil. Sowohl für Fahrräder, als auch PKWs gibt es vor dem Haus eigene Abstellflächen und Stellplätze.

Highlights

• Wohnungen mit Balkon, Terrasse oder Eigengarten
• Grünblick am Waldrand
• Gemütliche und sanierte Räume
• Inklusive Küche
• Praktische Raumaufteilung
• Ruhige Lage bei gleichzeitiger Stadtnähe

Am nördlichen Stadtrand von Linz, eingebettet in die grüne Umgebung des Gründbergs, wartet mit Top 1 eine charmante 3-Zimmer-Wohnung auf alle, die naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten. Die Wohnung bietet ca. 53,86m² Wohnfläche. Der durchdachte Grundriss umfasst einen Vorraum, einen großzügigen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer mit WC.

Das besondere Highlight befindet sich direkt vor der eigenen Haustür: Eine ca. 15,17m² große Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie. Daran anschließend steht ein ca. 72,28m² großer Eigengarten zur Verfügung und schafft viel privaten Freiraum inmitten der grünen Umgebung des Gründbergs.

Ein eigenes Kellerabteil mit ca. 3,45m² sorgt für zusätzlichen Stauraum. Abstellflächen für Fahrräder sowie PKW-Stellplätze stehen bei der Wohnanlage ebenfalls zur Verfügung.

Der Gründberghof verbindet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit kurzen Wegen in die Linzer Innenstadt. Die Wohnanlage wurde 2025 und 2026 aufgefrischt und bietet damit eine attraktive Kombination aus bestehender Wohnsubstanz, Grünlage und Stadtnähe.

DETAILS

Wohnfläche: ca. 53,86m²
Zimmer: 3
Terrasse: ca. 15,17m²
Eigengarten: ca. 72,28m²
Kellerabteil: ca. 3,45m²
Kaufpreis: € 299.000
Provisionsfrei für Käufer/innen

HIGHLIGHTS

• 3 Zimmer
• Eigener Garten
• Großzügige Terrasse
• Grünblick und unmittelbare Nähe zur Natur
• Ruhige Lage am Gründberg
• Kurze Wege in die Linzer Innenstadt
• Eigenes Kellerabteil