Magda - welcomes you warmly
Magda, as the name already somewhat reveals, is located in the up-and-coming district of St. Magdalena and combines the advantages of modern urban living style, excellent connectivity and at the same time proximity to nature.
Here 18 excellently planned and high-quality furnished residential units are being created, which are interesting for you for owner-occupation or as an investment option.

Magda´s living (dream)spaces
The synergy of modern architecture, bright & spacious room design combined with high living comfort and the best materials should be highlighted. The apartments are located on 3 residential levels and they
range between 23m² and 63m² of living space. Most of the smart apartments are equipped with a terrace or a balcony. One thing all of the residential units have in common, you enjoy a view of the green, because the property is located directly at the idyllic Pulvermühlpark.

Magda`s comfort
Each apartment includes its own cellar compartment. Optionally, underground garage spaces are also available. You have 2 options to get into the apartment. Athletically, you can use the staircase or simply and conveniently use the in-house lift.

Highlights

• 18 modern apartments
• Incl. terrace or balcony
• 23m² and 63m² living space
• Ideal location
- Close to JKU & Digital University Linz
- Close to Donau-Au to Pleschinger See
- Supermarkets, restaurants, pharmacy, doctors etc. in the immediate vicinity
• Perfect traffic connection
- Linz tram stop in direct vicinity
- A7, B125 and B126 can be reached in a few minutes by car

MAGDA also presents itself as a versatile investment project with three well-thought-out usage options:

1. Long-term rental with plannable returns
An attractive option is rental within the framework of a long-term rental model with a commercial tenant. This results in stable and plannable income over a longer period of time.

2. Invest today, use it yourself tomorrow
Also ideal as an investment apartment: The unit can initially be rented classically and at a later point in time be used by yourself or within the family, for example for children during studies or training in Linz.

3. Immediately rentable as a furnished investment apartment
Alternatively, the apartment can be furnished to a high standard and handed over ready for occupancy. This allows for rapid rental without additional effort for planning, furnishing or equipment.

MAGDA thus combines modern residential quality with flexible investment opportunities in sought-after Linz location.

Magda´s unique location
The optimal location in St. Magdalena offers everything your heart desires. With the tram, bike or car, Linz city centre can be reached quickly.
Equally, in the immediate vicinity you can also enjoy the beautiful nature of Gründberg, Linzer Au and Pleschinger See. In the direct vicinity there are also supermarkets, restaurants, a pharmacy, schools, doctors and an indoor swimming pool. With which various everyday needs are excellently covered.

Through various urban development projects, the established study location of JKU and the new Digital University Linz, St. Magdalena is considered an up-and-coming district that is increasingly gaining popularity for young and old alike. Last but not least, you benefit from ideal traffic connections in St. Magdalena. Whether via the motorway or public transport, you can reach your destinations in and around Linz quickly and conveniently from here.

This attractive 1-room apartment with approx. 32,83 m² of living space additionally offers a approx. 6 m² large terrace. Due to its compact size, modern new building quality and sought-after location, this unit is ideal for owner-occupation or as an investment.

Price owner-occupation: € 269.000,–
Price investment: € 240.178,57 plus 20 % VAT.

Magda - heißt Sie herzlich willkommen
Magda, wie der Name schon etwas verrät, befindet sich im aufstrebenden Stadtteil St. Magdalena und verbindet die Vorzüge von modernem urbanem Living-Style, ausgezeichneter Konnektivität und gleichzeitig Nähe zu Natur.
Hier entstehen 18 hervorragend geplante und hochwertig ausgestattete Wohneinheiten, welche für Sie zur Eigennutzung oder als Anlegeroption interessant sind.

Magda´s Wohn(t)räume
Dabei ist die Synergie aus moderner Architektur, heller & weitläufiger Raumgestaltung in Verbindung mit hohem Wohnkomfort und besten Materialien hervorzuheben. Die Wohnungen befinden sich auf 3 Wohnebenen und sie
fassen zwischen 23m² und 63m² Wohnfläche. Der Großteil der smarten Wohnungen sind mit einer Terrasse oder einem Balkon ausgestattet. Eines haben alle der Wohneinheiten gemeinsam, man genießt einen Blick ins Grüne, denn das Objekt befindet sich direkt am idyllischen Pulvermühlpark.

Magda`s Komfort
Zu jeder Wohnung zählt ein eigenes Kellerabteil. Optional sind außerdem Tiefgaragenstellplätze verfügbar. Um in die Wohnung zu gelangen haben Sie 2 Optionen. Sportlich nutzen Sie das Treppenhaus oder einfach und bequem den hausinternen Lift.

Highlights

• 18 moderne Wohnungen
• Inkl. Terrasse oder Balkon
• 23m² und 63m² Wohnfläche
• Ideale Lage
- Nähe zur JKU & Digital-Universität Linz
- Nähe zur Donau-Au zum Pleschinger See
- Supermärte, Restaurants, Apotheke, Ärzte usw. in unmittelbarer Umgebung
• Perfekte Verkehrsanbindung
- Linzer Straßenbahn Haltestelle in direkter Umgebung
- A7, B125 und B126 sind in wenigen Fahrminuten erreicht

Besonders attraktiv präsentiert sich MAGDA auch als vielseitiges Anlageprojekt mit drei durchdachten Nutzungsmöglichkeiten:

1. Langfristig vermietet mit planbaren Erträgen
Eine attraktive Option ist die Vermietung im Rahmen eines langfristigen Mietmodells mit gewerblichem Mieter. Dadurch ergeben sich stabile und planbare Einnahmen über einen längeren Zeitraum.

2. Heute investieren, morgen selbst nutzen
Ideal auch als Vorsorgewohnung: Die Einheit kann zunächst klassisch vermietet werden und zu einem späteren Zeitpunkt selbst oder innerhalb der Familie genutzt werden, beispielsweise für Kinder während Studium oder Ausbildung in Linz.

3. Sofort vermietbar als möblierte Anlegerwohnung
Alternativ kann die Wohnung hochwertig eingerichtet und bezugsfertig übergeben werden. Dadurch ist eine rasche Vermietung möglich, ohne zusätzlichen Aufwand für Planung, Möblierung oder Ausstattung.

MAGDA verbindet damit moderne Wohnqualität mit flexiblen Investmentchancen in gefragter Linzer Lage.

Magda´s einzigartige Lage
Die optimale Lage in St. Magdalena bietet alles, was das Herz begehrt. Mit der Straßenbahn, dem Fahrrad oder Auto ist die Linzer Innenstadt schnell erreicht.
Genauso kann in unmittelbarer Nähe aber auch die wunderschöne Natur des Gründbergs, der Linzer Au und des Pleschinger Sees genossen werden. Im direkten Umfeld befinden sich zudem Supermärkte, Restaurants, eine Apotheke, Schulen, Ärzte und ein Hallenbad. Womit diverse Alltagsbedürfnisse hervorragend abgedeckt werden.

Durch verschiedene Stadtentwicklungsprojekte, den etablierten Studienstandort der JKU und sowie der neuen Digital-Universität Linz gilt St. Magdalena als aufstrebender und immer mehr an Beliebtheit gewinnender Stadtteil für Jung und Alt. Nicht zuletzt profitieren Sie in St. Magdalena vor einer idealen Verkehrsanbindung. Ob über die Autobahn oder die öffentlichen Verkehrsmittel, von hier aus erreichen Sie Ihre Ziele in und um Linz rasch und bequem.

Diese attraktive 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 32,83 m² Wohnfläche bietet zusätzlich eine ca. 6 m² große Terrasse. Durch die kompakte Größe, die moderne Neubauqualität und die gefragte Lage eignet sich diese Einheit optimal zur Eigennutzung oder als Anlage.

Preis Eigennutzung: € 269.000,–
Preis Anlage: € 240.178,57 zzgl. 20 % USt.