RESERVED! „Spaciousness you can feel, 3,10 m ceiling height, well-kept apartment with lift in Linz“

For sale is a well-planned owner-occupied apartment on the ground floor of a residential building from 1987 according to the energy certificate, in a very good central location in Linz. Already on entering the apartment, the exceptional ceiling height of approx. 3,10 m conveys an open, generous living feeling, which is rarely found in this price range and gives the property a special feeling of space reminiscent of an older building. The apartment is divided into an entrance hall, a spacious living and sleeping area, as well as a kitchen with a window and space for a dining area. The bathroom has a bathtub and toilet combined. The floor coverings are tiles and laminate, the windows are multi-pane glazed. A cellar compartment belonging to the apartment is available, and a lift ensures convenient access within the building. The heating is currently provided by gas. A connection to district heating is possible at any time, as it is already in the building. Both the apartment and the entire building are in a very good general condition.

An outstanding quality feature is the exceptionally low operating costs. The monthly operating costs advance payment is gross € 95,49, the monthly repair reserve € 35,70, and the reserve fund balance of the owners' community as of 09.12.2025 amounts to approx. € 73.500, underlining the solid and forward-looking management of the property. The central Linz location in Anzengruberstraße offers excellent infrastructure with very good connection to public transport, local amenities and quick access to the Linz city centre. The apartment is ideally suited for singles or couples, both for owner occupation and as a value-stable investment property.

Key facts

• Year built: 1987 (history from 1903 can be read under Miscellaneous)
• Full use
• Usable residential area: approx. 33 m²
• Rooms: 2
• Floor: ground floor
• Lift: available
• Cellar compartment: available
• Heating: gas (district heating connection in the building, connection possible at any time)
• Windows: multi-pane glazing
• Floor coverings: tiles, laminate
• Ceiling height: approx. 3,10 m
• Very low operating costs

Costs:

• Operating costs advance payment gross: € 95,49
• Repair reserve: € 35,70
• Total monthly: € 131,19

Highlights at a glance

• Exceptional ceiling height
• Flexible use of the living and sleeping area
• Kitchen with window and option for a dining place
• Very low ongoing costs
• Lift and cellar compartment
• Good reserve fund position of the property
• Very good infrastructure and location

I am happy to be at your disposal for further information or to arrange a personal viewing appointment. I look forward to presenting this special home in Linz to you in person.

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Further information as well as the arrangement of a viewing appointment are handled exclusively upon written enquiry. Due to our duty to provide proof to the owner, only enquiries with complete contact details (first and last name, address, telephone number and e-mail address) can be processed. Of course, we treat your data confidentially and in accordance with the provisions of the General Data Protection Regulation (GDPR).
The information contained in this exposé is based on information provided to us by the owner or by third parties and is given to the best of our knowledge and belief. No liability can be accepted for its accuracy, completeness or currency. All area figures are to be understood as approximate values of the residential, utility and ancillary areas. The complete energy certificate is currently being prepared and will be provided subsequently.

RESERVIERT! „Großzügigkeit, die man spürt, 3,10 m² Raumhöhe, gepflegte Wohnung mit Lift in Linz“

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene Eigentumswohnung im Erdgeschoß eines Wohnhauses aus dem Jahr 1987 lt. Energieausweis, in sehr guter zentraler Lage von Linz. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt die außergewöhnliche Raumhöhe von rund 3,10 m ein offenes, großzügiges Wohngefühl, das in dieser Preisklasse nur selten zu finden ist und dem Objekt ein besonderes Altbau-ähnliches Raumgefühl verleiht. Die Wohnung gliedert sich in ein Vorzimmer, einen großzügigen Wohn‑ und Schlafbereich, sowie eine Küche mit Fenster und Platz für einen Essbereich. Das Badezimmer ist mit Badewanne und WC gemeinsam ausgeführt. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen und Laminat, die Fenster sind mehrfachverglast. Ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil ist vorhanden, ein Lift sorgt für komfortablen Zugang innerhalb des Hauses. Die Beheizung erfolgt aktuell mittels Gas. Ein Anschluss an die Fernwärme ist jederzeit möglich, da sich diese bereits im Haus befindet. Sowohl die Wohnung als auch das gesamte Gebäude präsentieren sich in einem sehr guten Allgemeinzustand.

Ein herausragendes Qualitätsmerkmal sind die außergewöhnlich niedrigen Betriebskosten. Das monatliche Betriebskosten‑Akonto beträgt brutto € 95,49, die monatliche Reparaturrücklage € 35,70, der Rücklagenstand der Eigentümergemeinschaft beläuft sich per 09.12.2025 auf rund € 73.500 und unterstreicht die solide und vorausschauende Verwaltung der Liegenschaft. Die zentrale Linzer Lage in der Anzengruberstraße bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit sehr guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorgung sowie rascher Erreichbarkeit des Linzer Stadtzentrums. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, sowohl zur Eigennutzung als auch als wertstabile Anlageimmobilie.

Eckdaten

• Baujahr: 1987 (Historie ab 1903 unter Sonsiges zu lesen)
• Vollanwendung
• Wohnnutzfläche: ca. 33 m²
• Zimmer: 2
• Geschoss: Erdgeschoß
• Lift: vorhanden
• Kellerabteil: vorhanden
• Heizung: Gas (Fernwärmeanschluss im Haus, Anschluss jederzeit möglich)
• Fenster: Mehrfachverglasung
• Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
• Raumhöhe: ca. 3,10 m
• Sehr geringe Betriebskosten

Kosten:

• BK Akonto brutto: € 95,49
• Reparaturrücklage: € 35,70
• Gesamt monatlich: € 131,19

Besonderheiten auf einen Blick

• Außergewöhnliche Raumhöhe
• Flexible Nutzung des Wohn‑ und Schlafbereichs
• Küche mit Fenster und Essplatz‑Möglichkeit
• Sehr geringe laufende Kosten
• Lift und Kellerabteil
• Gute Rücklagenlage der Liegenschaft
• Sehr gute Infrastruktur und Lage

Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause in Linz persönlich präsentieren zu dürfen.

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Weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erfolgen ausschließlich auf schriftliche Anfrage. Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor‑ und Zuname, Anschrift, Telefonnummer und E‑Mail‑Adresse) bearbeitet werden. Selbstverständlich behandeln wir Ihre Daten vertraulich und gemäß den Bestimmungen der Datenschutz Grundverordnung (DSGVO).
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