RESERVOERT - Spacious single-family house with two residential units, lots of space, garden and double garage in Altenfelden

This spacious single-family house with two residential units offers a total of approx. 184,68 m² living space, distributed over the ground floor and 1st floor. Both living levels have a very good room layout with kitchen, living room, bedroom, further rooms, bathroom and separate WC. The ground floor comprises approx. 92,59 m² living space, the 1st floor approx. 92,09 m².

A house for people who need a lot of space: Around 185 m² of living space, two spacious residential units, extensive cellar and storage areas, double garage, two balconies, large terrace as well as around 100 m² attic basic/usable area offer an exceptional amount of space. The property is complemented by a separate tractor garage with approx. 60 m² usable area. In total, the residential building including cellar, double garage, dirty lock, staircases, balconies and attic offers a total area of approx. 441,69 m². Of this, approx. 184,68 m² are attributable to pure living space. The large terrace as well as the separate tractor garage are not included in this area calculation.

The residential building was constructed in 1971 and occupied around 1974. The living area on the ground floor has already been modernized. The other areas mostly correspond to the year of construction and present themselves in a very well-kept condition. The building is constructed in solid construction and is heated by gas heating.

In 2004 a window replacement took place. On the road-facing side of the building, documented soundproofing measures were implemented on windows and doors. Particularly noteworthy is the generous and well-kept outdoor area. In 2019 the garden including enclosure was comprehensively renovated or renewed. The investment made for this of around € 90.000,- is verifiable. The large terrace offers additional space for staying and leisure outdoors.

In addition, a separate tractor garage with approx. 60 m² usable area is available, offering generous possibilities for vehicles, equipment, hobby and storage. There is a need for renewal in the area of the roof sealing, furthermore there are age-related or optical repair works. The current condition of the tractor garage was already taken into account when setting the offer price and the garage was not separately valued upwards.

The combination of generous room layout, well-kept garden and exceptional area offering opens up versatile possibilities for families, multiple generations as well as for hobby, vehicles and additional storage needs.

Room and area offer 

Ground floor, approx. 92,59 m² living space

• Living room
• Kitchen
• Bedroom
• Room
• Cabinet
• Bathroom with shower, bathtub and window
• separate WC
• Entrance hall
• additionally dirty lock and large terrace

1st floor, approx. 92,09 m² living space

• Living room
• Kitchen
• Bedroom
• Room
• Cabinet
• Bathroom with shower, bathtub and window
• separate WC
• Entrance hall
• two balconies with a total of approx. 17,20 m²

Basement

• approx. 67,97 m² cellar usable area
• Hobby room
• Boiler room
• further cellar rooms
• a cellar room with separate exit, currently used as a guest room
• Additionally there is a WC and a shower in the basement
• Double garage with two sectional doors, approx. 34,16 m²

Attic

• approx. 100 m² basic/usable area (convertible)
• walkable and ideal as a generous storage and depot area

In total, the residential building including cellar, double garage, dirty lock, staircases, balconies and attic offers an exceptional total area of approx. 441,69 m². Of this, approx. 184,68 m² are attributable to living space.

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The information contained in this exposé is based on information made available to us by the owner or by third parties and is given to the best of our knowledge and belief. No liability can be accepted for their accuracy, completeness and timeliness. All area information is to be understood as approximate values of the living, usable and ancillary areas. 

RESERVOERT - Großzügiges Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten, viel Platz, Garten und Doppelgarage in Altenfelden

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten bietet insgesamt ca. 184,68 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und 1. Stock. Beide Wohnebenen verfügen über eine sehr gute Raumaufteilung mit Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, weiteren Zimmern, Badezimmer und separatem WC. Das Erdgeschoss umfasst ca. 92,59 m² Wohnfläche, der 1. Stock ca. 92,09 m².

Ein Haus für Menschen, die viel Platz benötigen: Rund 185 m² Wohnfläche, zwei großzügige Wohneinheiten, umfangreiche Keller- und Lagerflächen, Doppelgarage, zwei Balkone, große Terrasse sowie rund 100 m² Dachboden-Grund-/Nutzfläche bieten ein außergewöhnliches Platzangebot. Ergänzt wird die Liegenschaft durch eine separate Traktorgarage mit ca. 60 m² Nutzfläche. Insgesamt bietet das Wohnhaus einschließlich Keller, Doppelgarage, Schmutzschleuse, Treppenhäusern, Balkonen und Dachboden ein Gesamtflächenangebot von ca. 441,69 m². Davon entfallen ca. 184,68 m² auf die reine Wohnfläche. Die große Terrasse sowie die separate Traktorgarage sind in dieser Flächenberechnung nicht berücksichtigt.

Das Wohnhaus wurde 1971 errichtet und ca. 1974 bezogen. Der Wohnbereich im Erdgeschoss wurde bereits modernisiert. Die weiteren Bereiche entsprechen überwiegend dem Baualter und präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Gebäude ist in Massivbauweise ausgeführt und wird mittels Gasheizung beheizt.

Im Jahr 2004 erfolgte ein Fenstertausch. Auf der straßenzugewandten Gebäudeseite wurden dabei dokumentierte Schallschutzmaßnahmen an Fenstern und Türen umgesetzt. Besonders hervorzuheben ist der großzügige und gepflegte Außenbereich. Im Jahr 2019 wurde der Garten inklusive Einfriedung umfassend saniert bzw. erneuert. Die dafür getätigte Investition von rund € 90.000,- ist belegbar. Die große Terrasse bietet zusätzlichen Platz für Aufenthalt und Freizeit im Freien.

Zusätzlich steht eine separate Traktorgarage mit ca. 60 m² Nutzfläche zur Verfügung, die großzügige Möglichkeiten für Fahrzeuge, Geräte, Hobby und Lager bietet. Im Bereich der Dachabdichtung besteht Erneuerungsbedarf, darüber hinaus sind altersbedingte bzw. optische Instandsetzungsarbeiten vorhanden. Der derzeitige Zustand der Traktorgarage wurde bei der Festlegung des Angebotspreises bereits berücksichtigt und die Garage nicht gesondert werterhöhend angesetzt.

Die Kombination aus großzügiger Raumaufteilung, gepflegtem Garten und außergewöhnlichem Flächenangebot eröffnet vielseitige Möglichkeiten für Familien, mehrere Generationen sowie für Hobby, Fahrzeuge und zusätzlichen Lagerbedarf.

Raum- und Flächenangebot 

Erdgeschoss, ca. 92,59 m² Wohnfläche

• Wohnzimmer
• Küche
• Schlafzimmer
• Zimmer
• Kabinett
• Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster
• separates WC
• Vorraum
• zusätzlich Schmutzschleuse und große Terrasse

1. Stock, ca. 92,09 m² Wohnfläche

• Wohnzimmer
• Küche
• Schlafzimmer
• Zimmer
• Kabinett
• Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster
• separates WC
• Vorraum
• zwei Balkone mit insgesamt ca. 17,20 m²

Kellergeschoss

• ca. 67,97 m² Keller-Nutzfläche
• Bastelraum
• Heizraum
• weitere Kellerräume
• ein Kellerraum mit separatem Ausgang, derzeit als Gästezimmer genutzt
• Zusätzlich befinden sich im Kellergeschoss ein WC sowie eine Dusche
• Doppelgarage mit zwei Sektionaltoren, ca. 34,16 m²

Dachboden

• ca. 100 m² Grund-/Nutzfläche (Ausbaufähig)
• begehbar und ideal als großzügige Lager- und Abstellfläche

Insgesamt bietet das Wohnhaus einschließlich Keller, Doppelgarage, Schmutzschleuse, Treppenhäusern, Balkonen und Dachboden ein außergewöhnliches Gesamtflächenangebot von ca. 441,69 m². Davon entfallen ca. 184,68 m² auf die Wohnfläche.

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Weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erfolgen ausschließlich auf schriftliche Anfrage. Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor und Zuname, Anschrift, Telefonnummer und Mail -Adresse) bearbeitet werden. Selbstverständlich behandeln wir Ihre Daten vertraulich und gemäß den Bestimmungen der Datenschutz Grundverordnung (DSGVO). Energieausweis ist in Arbeit! 

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, und erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden. Sämtliche Flächenangaben verstehen sich als circa. Werte der Wohn, Nutz und Nebenflächen.