Plenty of space to live, to enjoy and to settle in

This spacious mid-terrace house in a quiet residential location in Ansfelden-Freindorf offers, with approx. 167 m² of living space, plenty of room for families and for anyone who wants to combine living, working and leisure under one roof. Particularly noteworthy is the comprehensive modernisation of the heating system in October 2023: the previously existing gas heating was replaced by a new pellet heating system, and the heating installation was renovated as part of the conversion.

The generous room layout is complemented by a fully basemented area of approx. 54,75 m², a garage of approx. 22,50 m², a private garden and a covered terrace. In total, approx. 245 m² of overall usable area are available. The spacious living area with a Swedish stove forms the centre of the house and creates a pleasant living ambience. The kitchen, a hallway and a separate WC complete the ground floor. The upper floor features a bedroom, two children's rooms, a walk-in wardrobe room, a gallery, a bathroom and a separate WC.

A further highlight is the converted attic floor with approx. 57,14 m² of additional living space, including a walk-in wardrobe. This generous area opens up additional possibilities and can be used, depending on personal needs, for example as another living area, a work area or a retreat.

Plenty of space is also available beyond the actual living rooms. The approx. 54,75 m² basement comprises a boiler room, four cellar rooms and a hallway and offers additional use and storage options. The approx. 22,50 m² garage as well as a further parking space complement the space on offer. The private garden and the covered terrace extend the living area outdoors and round off the overall offer.

The current monthly operating costs amount to approx. € 183,83 and consist of chimney sweep (€ 15,12), water (€ 135,10), waste (€ 16,31) and property tax (€ 17,30).

The highlights at a glance

• approx. 167 m² living space
• approx. 245 m² overall usable area
• approx. 54,75 m² basement
• approx. 22,50 m² garage
• approx. 354 m² plot area
• spacious living area with Swedish stove
• converted attic floor
• private garden
• covered terrace
• garage and additional parking space
• heating system comprehensively modernised 10/2023: gas heating replaced by new pellet heating
• year of construction 2003
• HWB: 98 kWh/m²a, class C
• fGEE: 1,28, class C

Room layout

Ground floor approx. 55,65 m²

• Living room: approx. 34,55 m²
• Kitchen: approx. 7,04 m²
• Hallway: approx. 9,67 m²
• WC: approx. 2,26 m²

Upper floor approx. 54,63 m²

• Bedroom: approx. 11,76 m²
• Children's room 1: approx. 10,92 m²
• Children's room 2: approx. 11,78 m²
• Wardrobe room: approx. 5,27 m²
• Gallery: approx. 6,01 m²
• Bathroom: approx. 7,08 m²
• WC: approx. 1,81 m²

Converted attic floor

approx. 57,14 m² additional living space including a walk-in wardrobe.

Basement

• Five cellar rooms

Garage

• approx. 22,50 m² plus attic
• plus additional parking space

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Viel Platz zum Wohnen, Leben und Ankommen

Dieses großzügige Reihenmittelhaus in ruhiger Wohnlage von Ansfelden-Freindorf bietet mit rund 167 m² Wohnnutzfläche viel Platz für Familien und alle, die Wohnen, Arbeiten und Freizeit unter einem Dach verbinden möchten. Besonders hervorzuheben ist die umfassende Modernisierung der Heizungsanlage im Oktober 2023: Die zuvor bestehende Gasheizung wurde durch eine neue Pelletheizung ersetzt und die Heizanlage im Zuge der Umstellung saniert.

Ergänzt wird das großzügige Raumangebot durch einen voll unterkellerten Bereich mit ca. 54,75 m², eine Garage mit ca. 22,50 m², einen eigenen Garten sowie eine überdachte Terrasse. Insgesamt stehen damit rund 245 m² Gesamtnutzfläche zur Verfügung.  Der großzügige Wohnbereich mit Schwedenofen bildet den Mittelpunkt des Hauses und schafft ein angenehmes Wohnambiente. Die Küche, ein Vorraum, ein separates WC ergänzen das Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Schrankraum, eine Galerie, ein Badezimmer sowie ein separates WC.

Ein weiteres Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 57,14 m² zusätzlicher Wohnnutzfläche inklusive begehbarem Schrank. Dieser großzügige Bereich eröffnet zusätzliche Möglichkeiten und kann je nach persönlichen Bedürfnissen beispielsweise als weiterer Wohnbereich, Arbeitsbereich oder Rückzugsort genutzt werden.

Auch abseits der eigentlichen Wohnräume steht viel Platz zur Verfügung. Der rund 54,75 m² große Keller umfasst einen Heizraum, vier Kellerräume sowie einen Vorraum und bietet zusätzliche Nutzungs- und Staumöglichkeiten. Die rund 22,50 m² große Garage sowie ein weiterer Stellplatz ergänzen das Platzangebot. Der eigene Garten und die überdachte Terrasse erweitern den Wohnbereich nach draußen und runden das Gesamtangebot ab.

Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit ca. € 183,83 und setzen sich aus Rauchfangkehrer (€ 15,12), Wasser (€ 135,10), Abfall (€ 16,31) und Grundsteuer (€ 17,30) zusammen.

Die Highlights auf einen Blick

• ca. 167 m² Wohnnutzfläche
• ca. 245 m² Gesamtnutzfläche
• ca. 54,75 m² Keller
• ca. 22,50 m² Garage
• ca. 354 m² Grundstücksfläche
• großzügiger Wohnbereich mit Schwedenofen
• ausgebautes Dachgeschoss
• eigener Garten
• überdachte Terrasse
• Garage und zusätzlicher Stellplatz
• Heizungsanlage 10/2023 umfassend modernisiert: Gasheizung durch neue Pelletheizung ersetzt
• Baujahr 2003
• HWB: 98 kWh/m²a, Klasse C
• fGEE: 1,28, Klasse C

Raumaufteilung

Erdgeschoss ca. 55,65 m²

• Wohnzimmer: ca. 34,55 m²
• Küche: ca. 7,04 m²
• Vorraum: ca. 9,67 m²
• WC: ca. 2,26 m²

Obergeschoss ca. 54,63 m²

• Schlafzimmer: ca. 11,76 m²
• Kinderzimmer 1: ca. 10,92 m²
• Kinderzimmer 2: ca. 11,78 m²
• Schrankraum: ca. 5,27 m²
• Galerie: ca. 6,01 m²
• Badezimmer: ca. 7,08 m²
• WC: ca. 1,81 m²

Ausgebautes Dachgeschoss

ca. 57,14 m² zusätzliche Wohnnutzfläche inklusive begehbarem Schrank.

Keller

• Fünf Kellerräume

Garage

• ca. 22,50 m² plus Dachboden
• sowie zusätzlicher Stellplatz

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