On behalf of the owners I am allowed to offer you this modern and high-quality equipped penthouse-maisonette apartment in an attractive residential location of Linz for purchase.
The apartment, built in 2017, convinces with a well thought-out floor plan, light-flooded living areas, two roof terraces and a stylish fit-out. With around 102 m² of living space distributed over two levels, this property offers a modern living concept with plenty of open space and versatile usage possibilities.

Here is the 360 DEGREE tour
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FAST FACTS
•    Year of construction 2017
•    Maisonette apartment on two levels
•    approx. 102 m² living space
•    Two roof terraces
•    Underfloor heating
•    High-quality parquet and tiled floors
•    Bathroom with shower & bathtub
•    approx. 6 m² cellar compartment
•    Underground parking space included

LOCATION
The apartment is located in a popular residential area of Linz and combines quiet living with excellent infrastructure.
Shopping facilities, schools, public transport as well as everyday amenities are easily accessible. The Linz city centre, the Donau waterfront or the Pöstlingberg are also only a few minutes away. The good connection to the A7 additionally ensures high location quality.

PROPERTY DESCRIPTION
Already when entering the apartment the spacious entrance area conveys a pleasant residential feeling. The lower level forms the central focal point of the property and impresses with an open living and dining area including a modern fitted kitchen.
Large windows provide bright rooms and together with the high-quality materials create a modern and at the same time homely ambience.

On this level there are also:
•    a quiet bedroom,
•    a spacious bathroom with shower and bathtub,
•    a separate WC,
•    a storage room
•    as well as the entrance area with sufficient space.

Via an internal staircase you reach the attic. This offers an open living gallery, an additional room as well as access to the two roof terraces with a nice view.

The upper level is ideally suited as:
•    home office,
•    guest area,
•    studio
•    or additional living space.

ESPECIALLY ATTRACTIVE
The existing gallery can be converted with little effort into an enclosed bedroom with direct terrace access. This also makes the apartment excellently suitable for families or people with additional space requirements.

ROOM LAYOUT
Lower level
•    Living kitchen – approx. 33 m²
•    Bedroom – approx. 17 m²
•    Bathroom incl. shower & bathtub – approx. 12,7 m²
•    WC – approx. 1,76 m²
•    Entrance area – approx. 10 m²
•    Storage room – approx. 3,9 m²

Attic
•    Living gallery – approx. 24 m²
•    Additional room – approx. 7,8 m²
•    Terrace 1 – approx. 10 m²
•    Terrace 2 – approx. 6,5 m²

IMPORTANT ADDITIONAL INFORMATION
An underground parking space is already included in the purchase price.
The energy certificate has already been commissioned and will be submitted subsequently.

Statement 01/2025 (incl. taxes)
•    Operating costs: € 276,23
•    Reserve fund: € 92,45
•    Total monthly: € 368,68
Reserve fund balance as of 31.12.2024: € 29.849,28

VIEWING
Convince yourself of the advantages of this special apartment and arrange a viewing appointment.
I look forward to personally presenting this attractive penthouse-maisonette to you!

LEGAL
In accordance with the FAGG (Distance and Off-Premises Contracts Act) and the VRUG (Consumer Rights Directive Implementation Act), we are unfortunately only able to arrange appointments after receipt of a written enquiry with complete contact details. This also applies to the disclosure of relevant information such as the location. We are very happy to send the requested information and documents including the address to you by this means.
The following are absolutely required:

+ First and last name
+ current registered address (main residence)
+ telephone number
+ e-mail address

All information was provided to us by the owners as well as by external sources. We cannot assume any liability for the correctness of the data, nor for errors, typographical and printing mistakes.
 

Im Auftrag der Eigentümer darf ich Ihnen diese moderne und hochwertig ausgestattete Penthouse-Maisonette-Wohnung in attraktiver Wohnlage von Linz zum Kauf anbieten.
Die im Jahr 2017 errichtete Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, lichtdurchfluteten Wohnräumen, zwei Dachterrassen sowie einer stilvollen Ausstattung. Auf rund 102 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen bietet diese Immobilie ein modernes Wohnkonzept mit viel Freiraum und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

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FAST FACTS
•    Baujahr 2017
•    Maisonette-Wohnung auf zwei Ebenen
•    ca. 102 m² Wohnfläche
•    Zwei Dachterrassen
•    Fußbodenheizung
•    Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
•    Badezimmer mit Dusche & Badewanne
•    ca. 6 m² Kellerabteil
•    Tiefgaragenstellplatz inklusive

LAGE
Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend von Linz und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch die Linzer Innenstadt, die Donaulände oder der Pöstlingberg befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Die gute Anbindung an die A7 sorgt zusätzlich für hohe Standortqualität.

OBJEKTBESCHREIBUNG
Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der großzügige Vorraum ein angenehmes Wohngefühl. Die untere Ebene bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Immobilie und überzeugt mit einem offenen Wohn- und Essbereich samt moderner Einbauküche.
Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und schaffen gemeinsam mit den hochwertigen Materialien ein modernes und gleichzeitig wohnliches Ambiente.

Auf dieser Ebene befinden sich außerdem:
•    ein ruhiges Schlafzimmer,
•    ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne,
•    ein separates WC,
•    ein Abstellraum
•    sowie der Vorraum mit ausreichend Platz.

Über eine innenliegende Treppe gelangt man in das Dachgeschoss. Dieses bietet eine offene Wohngalerie, einen zusätzlichen Raum sowie den Zugang zu den beiden Dachterrassen mit schönem Ausblick.

Die obere Ebene eignet sich ideal als:
•    Homeoffice,
•    Gästebereich,
•    Atelier
•    oder zusätzlicher Wohnraum.

BESONDERS ATTRAKTIV
Die bestehende Galerie kann mit geringem Aufwand zu einem abgeschlossenen Schlafzimmer mit direktem Terrassenzugang umgebaut werden. Dadurch eignet sich die Wohnung auch hervorragend für Familien oder Personen mit zusätzlichem Raumbedarf.

RAUMAUFTEILUNG
Untere Ebene
•    Wohnküche – ca. 33 m²
•    Schlafzimmer – ca. 17 m²
•    Badezimmer inkl. Dusche & Badewanne – ca. 12,7 m²
•    WC – ca. 1,76 m²
•    Vorraum – ca. 10 m²
•    Abstellraum – ca. 3,9 m²

Dachgeschoss
•    Wohngalerie – ca. 24 m²
•    Zusätzlicher Raum – ca. 7,8 m²
•    Terrasse 1 – ca. 10 m²
•    Terrasse 2 – ca. 6,5 m²

WICHTIGE NEBENINFORMATIONEN
Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert.
Der Energieausweis wurde bereits beauftragt und wird nachgereicht.

Vorschreibung 01/2025 (inkl. Steuern)
•    Betriebskosten: € 276,23
•    Rücklage: € 92,45
•    Gesamt monatlich: € 368,68
Stand Rücklage per 31.12.2024: € 29.849,28

BESICHTIGUNG
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Ich freue mich darauf, Ihnen diese attraktive Penthouse-Maisonette persönlich präsentieren zu dürfen!

RECHTLICHES
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden.
Unbedingt erforderlich sind:

+ Vor- und Nachname
+ aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz)
+ Telefonnummer
+ E-Mail-Adresse

Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden.