Do you want to reach the Promenade within 5 minutes on foot and still look out onto greenery from home? This well-maintained condominium will fulfill that wish. It is located on the fourth upper floor, is easily accessible by lift and offers a practical layout for singles or couples.

The approximately 52 m² interior area is divided into an open living and dining area with kitchen, a separate bedroom, a bathroom with WC, an entrance hall and a small storage room. In addition there are two loggias with a total of almost 13 m².

From the larger, west-facing loggia you can enjoy the beautiful view of the greenery and the evening sun. The second loggia is directly accessible from the bedroom.

The equipment includes a fitted kitchen with Miele appliances, parquet floors, underfloor heating and a bathtub with shower option. A private cellar compartment of around 4 m² offers additional storage space. A garage parking space in the adjacent building is also part of the offer. 

Altstadt, Promenade, shops, restaurants and public transport are quickly reachable and together with the garage space guarantee excellent connection and mobility.

The monthly statement for the apartment amounts to  208,70 € incl. 126 € reserve contribution. For the garage space an additional 27,99 € is charged, thus a total of 236,69 € monthly. Heating and hot water for a two-person household are given as about 135 €, electricity as about 64 € monthly as empirical values. 

The energy figures according to the available energy performance certificate are HWB 27,1 kWh/(m²·a),  as well as fGEE 0,77.

The apartment is currently still rented. Termination of the tenancy was agreed in writing and amicably for 28 February 2027; owner-occupancy is therefore possible from March 2027.

Please feel free to request the exposé with all further information free of charge and without obligation and arrange a personal viewing appointment. We will be happy to show you the apartment on site.

Note pursuant to the Energieausweisvorlagegesetz: An energy performance certificate has not yet been presented by the owner or seller, despite our information about the generally applicable obligation to present it and our request for its preparation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is considered agreed. We assume no warranty or liability for the actual energy efficiency of the offered property.

Take the unique opportunity to view this property – seeing and experiencing is far more impressive!
A viewing is free of charge and without obligation, and gives you an unadulterated impression of the property.
I will be happy to assist you with financing as well as with the sale/rental of your property.

Sie möchten die Promenade in 5 Minuten zu Fuß erreichen und trotzdem zu Hause ins Grüne schauen? Diese gepflegte Eigentumswohnung wird Ihnen diesen Wunsch erfüllen. Sie liegt im vierten Obergeschoss, ist bequem mit dem Lift erreichbar und bietet eine praktische Aufteilung für Singles oder Paare.

Die rund 52 m² Innenfläche verteilen sich auf einen offenen Wohn- und Essbereich mit Küche, ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, einen Vorraum und einen kleinen Abstellraum. Dazu kommen zwei Loggien mit insgesamt knapp 13 m².

Von der größeren, westseitigen Loggia können Sie den schönen Blick ins Grüne und die Abendsonne genießen. Die zweite Loggia ist direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich.

Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche mit Miele-Geräten, Parkettböden, Fußbodenheizung und eine Badewanne mit Duschmöglichkeit. Ein eigenes Kellerabteil mit rund 4 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Auch ein Tiefgaragenstellplatz im Nebengebäude gehört zum Angebot. 

Altstadt, Promenade, Geschäfte, Lokale und öffentliche Verkehrsmittel sind rasch erreichbar und garantieren gemeinsam mit dem Tiefgaragenplatz ausgezeichnete Anbindung und Mobilität.

Die monatliche Vorschreibung für die Wohnung beträgt  208,70 € inkl. 126 € Rücklagenbeitrag. Für den Garagenplatz kommen 27,99 € hinzu, somit insgesamt 236,69 € monatlich. Heizung und Warmwasser werden für einen Zweipersonenhaushalt mit rund 135 €, Strom mit rund 64 € monatlich als Erfahrungswerte angegeben. 

Die Energiekennzahlen laut vorliegendem Energieausweis betragen HWB 27,1 kWh/(m²·a),  sowie fGEE 0,77.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Die Beendigung des Mietverhältnisses wurde zum 28. Februar 2027 schriftlich und einvernehmlich vereinbart; eine Eigennutzung ist somit ab März 2027 möglich.

Fordern Sie gerne kostenlos und unverbindlich das Exposé mit allen weiteren Informationen an und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir zeigen Ihnen die Wohnung gerne vor Ort.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.