This spacious and modern 4-room apartment impresses with its high-quality construction, well-planned layout and an excellent location in Linz. With a living area of approx. 137 m² and a terrace and garden area of 176 m² in total, this property offers an exceptional living experience with plenty of space both indoors and outdoors.

The apartment is located on the 2nd floor of a well-maintained building from 2011, which is in very good condition. Large windows with triple glazing ensure bright rooms and a pleasant indoor climate.

Highlights at a glance

• Living area: approx. 137 m²
• Terrace + garden: approx. 176 m²
• Balcony: approx. 3 m²
• 4 rooms
• Underfloor heating (district heating)
• Modern fitted kitchen
• High-quality tiled floors
• 2 storage rooms
• Cellar compartment: approx. 10 m²
• Triple-glazed windows
• View: city & green area
• Year of construction: 2011
• Building condition: very good
• Thermal insulation present

Financial & technical details

• Heating: district heating
• Repair reserve (as of 2025): approx. 100.000 €
• Building with modern insulation

The contact person stated in this listing is available to you to arrange a viewing appointment and to guide you through the property.

Diese großzügige und modern ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Bauweise, durchdachte Raumaufteilung und eine ausgezeichnete Lage in Linz. Mit einer Wohnfläche von ca. 137 m² sowie einer Terrassen- und Gartenfläche von insgesamt 176 m² bietet dieses Objekt ein außergewöhnliches Wohngefühl mit viel Platz im Innen- und Außenbereich.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 2011, das sich in einem sehr guten Zustand befindet. Große Fensterflächen mit Dreifachverglasung sorgen für helle Räume und ein angenehmes Wohnklima.

Highlights auf einen Blick

• Wohnfläche: ca. 137 m²
• Terrasse + Garten: ca. 176 m²
• Balkon: ca. 3 m²
• 4 Zimmer
• Fußbodenheizung (Fernwärme)
• Moderne Einbauküche
• Hochwertige Fliesenböden
• 2 Abstellräume
• Kellerabteil: ca. 10 m²
• Dreifachverglaste Fenster
• Ausblick: Stadt & Grünlage
• Baujahr: 2011
• Gebäudezustand: sehr gut
• Wärmedämmung vorhanden

Finanzielle & technische Details

• Beheizung: Fernwärme
• Reparaturrücklage (Stand 2025): ca. 100.000 €
• Gebäude mit zeitgemäßer Dämmung

Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.