This attractive 4-room apartment in Leoben combines spacious living with a functional room layout and an excellent location. With approx. 119 m² of living space and a sunny west-facing terrace with a pleasant green view, the property offers ideal conditions for families or couples seeking a comfortable home with high living quality.

The apartment is located on the 1st floor of a well-kept residential building and offers generous space with four well-proportioned rooms. The bright living area with direct access to the west-facing terrace creates a pleasant living atmosphere and invites you to relaxing hours outdoors.

The room layout is functional and well thought out: some of the rooms can be reached directly from the living room, while the remaining rooms are conveniently accessed via the hallway. The kitchen is separate from the living area and offers sufficient space for cooking. Directly adjoining is a practical utility room, which offers additional storage and versatile uses.

The bathroom has a window and a shower, the toilet is separate and provides additional comfort in everyday life.

The entrance area of the building is located on a raised level and is accessible only via stairs. An external stair lift also provides wheelchair users with low-barrier access to the apartment. (There is approx. 5cm height difference directly at the entrance)
The offer is rounded off by a generous cellar compartment with an area of approx. 11 m², which creates additional storage space.

The apartment is heated by district heating.

A garage is available for purchase at an additional €10.000.-.
Total purchase price: €209.000.-

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Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung in Leoben vereint großzügiges Wohnen mit einer funktionalen Raumaufteilung und einer hervorragenden Lage. Auf rund 119 m² Wohnfläche sowie einer sonnigen Westterrasse mit schönem Grünblick bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die ein komfortables Zuhause mit hoher Wohnqualität suchen.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und bietet ein großzügiges Raumangebot mit vier gut geschnittenen Zimmern. Der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur westseitigen Terrasse schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Die Raumaufteilung ist funktional und durchdacht: Ein Teil der Zimmer ist direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar, während die übrigen Räume bequem über den Vorraum erschlossen werden. Die Küche ist vom Wohnbereich getrennt und bietet ausreichend Platz zum Kochen. Direkt anschließend befindet sich ein praktischer Wirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Das Badezimmer verfügt über ein Fenster sowie eine Dusche, das WC befindet sich separat und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Der Eingangsbereich des Hauses befindet sich auf einer erhöhten Ebene und ist ausschließlich über eine Treppe erreichbar. Ein außenliegender Treppenlift ermöglicht auch Rollstuhlfahrern einen barrierearmen Zugang zur Wohnung. (Es gibt ca. 5cm Höhenunterschied direkt beim Eingang)
Abgerundet wird das Angebot durch ein großzügiges Kellerabteil mit einer Fläche von ca. 11 m², das zusätzlichen Stauraum schafft.

Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. 

Eine Garage ist um €10.000.- zusätzlich zu kaufen.
Gesamtkaufpreis: €209.000.-

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Wer kauft, verkauft oft auch.
Ein erstes Gespräch ist kein Auftrag, sondern der Beginn einer guten Entscheidung.
Gerne begleite ich Sie dabei.

Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.