Barrier-free accessible and pleasantly bright – a 3-room condominium in Linz -Kleinmünchen with a really good room layout.

This 3-room condominium in Linz‑ Kleinmünchen impresses with large glass surfaces, a covered loggia and a well thought-out floor plan. Very well maintained (first occupancy 2019), low operating costs, the overall package fits here.

Already when entering it is noticeable how open and friendly the apartment feels. The large glass surfaces bring in a lot of daylight and ensure a pleasant, open spatial feeling. This partly furnished apartment is located on the 1st floor of a modern residential complex and is conveniently accessible by lift. This makes everyday life simply pleasant and uncomplicated. The building was constructed from 2014, the first occupancy of the apartment took place in 2019. On approximately 80 m² of usable living area including loggia everything is sensibly arranged. The open living and dining area quickly becomes the center; due to the South West orientation the apartment remains overall very bright, with particularly much sun in the afternoon and evening. The two other rooms as well as the storage room (practically also usable as a pantry) are separate and can be used flexibly – whether as a bedroom, children's room or home office. The covered loggia is a real advantage in everyday life: it expands the living space, is protected and well usable.

District heating with underfloor heating, insect screens, roller shutters (partly electrically operable), a fixed underground parking space and a cellar compartment are present. The practical location, such as: tram, shopping facilities, schools and doctors are easily accessible. Many things can be taken care of quickly and without much effort.

We look forward to your offer. Herz -ImmoAgentur GmbH! Living with substance and future.

Room layout & areas (Top 4 – total usable living area incl. loggia approx. 80,13 m²)

(according to plan, minor deviations possible)

• Hall: 7,53 m²
• Storage room: 1,77 m²
• WC: 2,10 m²
• Children's room / office: 11,28 m²
• Bedroom: 10,98 m²
• Bathroom with window: 5,74 m²
• Kitchen-living room (open, very generous): 34,35 m²
• Loggia with exclusive full-glass railing: 6,38 m²

Equipment & highlights

• 3-room condominium on the 1st floor
• Partly furnished
• approx. 80 m² usable living area incl. loggia
• District heating with modern underfloor heating
• High-quality parquet and tiled floors
• Insect screens, roller shutters
• Tasteful, high-quality materials
• Lift, barrier-free access
• Underground parking space
• Generous cellar compartment
• TV SAT connection
• Modern, clear architecture
• low operating costs
• Top infrastructure, tram and shops within walking distance

Usable common areas

• Laundry and drying room
• Garden
• Bicycle parking spaces

I am happy to be available to you for further information or to arrange a personal viewing appointment. I look forward to presenting this special home to you in person.

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Further information and the arrangement of a viewing appointment are made exclusively on written request. Due to our duty to provide evidence to the owner, only inquiries with complete contact details (first and last name, address, telephone number and e-mail address) can be processed. Of course we treat your data confidentially and in accordance with the provisions of the General Data Protection Regulation (DSGVO).

The information contained in this exposé is based on information provided to us by the owner or by third parties and is given to the best of our knowledge and belief. No liability can be accepted for their accuracy, completeness and timeliness. All area information is to be understood as approx. values of the living, usable and ancillary areas. The energy certificate for inspection is included in the documents. Note on construction history: Building permit and energy certificate date from 2014 (required for the submission planning). The completion took place in 2018. The first occupancy of this apartment took place at the end of 2019.

Barrierefrei erreichbar und angenehm hell – eine 3 Zimmer -Eigentumswohnung in Linz -Kleinmünchen mit einer richtig guten Raumaufteilung.

Diese 3 Zimmer -Eigentumswohnung in Linz‑ Kleinmünchen überzeugt durch große Glasflächen, eine überdachte Loggia und einen gut durchdachten Grundriss. Sehr gepflegt (Erstbezug 2019), geringe Betriebskosten, hier passt das Gesamtpaket.

Schon beim Betreten fällt auf, wie offen und freundlich die Wohnung wirkt. Die großen Glasflächen bringen viel Tageslicht herein und sorgen für ein angenehmes, offenes Raumgefühl. Diese teilmöblierte Wohnung liegt im 1. Obergeschoss einer modernen Wohnanlage und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Das macht den Alltag einfach angenehm und unkompliziert. Das Gebäude wurde ab 2014 errichtet, der Erstbezug der Wohnung erfolgte 2019. Auf rund 80 m² Wohnnutzfläche inklusive Loggia ist alles sinnvoll angeordnet. Der offene Wohn und Essbereich wird schnell zum Mittelpunkt, durch die Süd West Ausrichtung bleibt die Wohnung insgesamt sehr hell, mit besonders viel Sonne am Nachmittag und Abend. Die beiden weiteren Zimmer sowie der Abstellraum (praktisch auch als Speise nutzbar) sind getrennt und flexibel nutzbar – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die überdachte Loggia ist im Alltag ein echter Vorteil: Sie erweitert den Wohnraum, ist geschützt und gut nutzbar.

Fernwärme mit Fußbodenheizung, Insektenschutz, Rollläden (teilweise elektrisch bedienbar), ein fixer Tiefgaragenplatz und ein Kellerabteil sind vorhanden.Die praktische Lage, wie: Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind gut erreichbar. Vieles lässt sich schnell und ohne großen Aufwand erledigen.

Wir freuen uns auf Ihr Angebot. Herz -ImmoAgentur GmbH! Wohnen mit Substanz und Zukunft.

Raumaufteilung & Flächen (Top 4 – gesamt Wohnnutzfläche inkl. Loggia ca. 80,13 m²)

(gemäß Plan, geringfügige Abweichungen möglich) 

• Diele: 7,53 m² 
• Abstellraum: 1,77 m² 
• WC: 2,10 m² 
• Kinderzimmer / Büro: 11,28 m² 
• Schlafzimmer: 10,98 m² 
• Badezimmer mit Fenster: 5,74 m² 
• Wohnküche - Wohnzimmer (offen, sehr großzügig): 34,35 m² 
• Loggia mit exklusivem Ganzglasgegeländer: 6,38 m²

Ausstattung & Highlights

• 3-Zimmer- Eigentumswohnung im 1 Obergeschoss
• Teilmöbliert
• ca. 80 m²  Wohnnutzfläche inkl. Loggia
• Fernwärme mit moderner Fußbodenheizung
• Hochwertige Parkett und Fliesenböden
• Insektengitter, Rollläden
• Geschmackvolle, hochwertige Materialien
• Aufzug, barrierefreier Zugang
• Tiefgaragenstellplatz
• Großzügiges Kellerabteil
• TV SAT Anschluss
• Moderne, klare Architektur
• geringe Betriebskosten
• Top-Infrastruktur, Straßenbahn und Geschäfte fußläufig erreichbar

Nutzbare Allgemeinflächen

• Wasch und Trockenraum
• Garten
• Fahrad-Abstellplätze 

Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich präsentieren zu dürfen.

Sie haben Ihre Traumimmobilie bereits gefunden, wünschen jedoch Unterstützung bei der passenden Finanzierung? Gerne stehen Ihnen unsere Finanzierungsspezialisten für eine unverbindliche Beratung zur Verfügung und erarbeiten in Zusammenarbeit mit ausgewählten Partnern, maßgeschneiderte Finanzierungslösungen zu attraktiven Konditionen. 

Weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erfolgen ausschließlich auf schriftliche Anfrage. Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor und Zuname, Anschrift, Telefonnummer und Mail -Adresse) bearbeitet werden. Selbstverständlich behandeln wir Ihre Daten vertraulich und gemäß den Bestimmungen der Datenschutz Grundverordnung (DSGVO).

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, und erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden. Sämtliche Flächenangaben verstehen sich als circa. Werte der Wohn, Nutz und Nebenflächen. Der Energieausweis zur Ansicht befindet sich in den Unterlagen. Hinweis zur Bauhistorie: Baubewilligung und Energieausweis stammen aus dem Jahr 2014 (benötigt für die Einreichplanung). Die Fertigstellung erfolgte 2018. Der Erstbezug dieser Wohnung erfolgte Ende 2019.