In a small, like-new residential complex in Leibnitz, a 4-room apartment on the 1st floor is for sale. With 91,62 m² of living space, it offers an open living and dining area with kitchen, three further rooms, a bathroom and a separate toilet, plus a covered south balcony, an underground garage space and a cellar compartment.

THE ADVANTAGES OF THIS APARTMENT AT A GLANCE:

• 4 rooms on 91,62 m² of living space.
• Covered south balcony (approx. 15 m²) with glass balustrade.
• Like-new condition with underfloor heating.
• Open living and dining area with fitted kitchen.
• Bathroom with window and walk-in shower, separate toilet.
• Underground garage space and cellar compartment (approx. 5 m²).

THE APARTMENT:

The apartment on the 1st floor is accessible via an external staircase. The bright living area with open kitchen leads directly onto the covered south balcony of approx. 15 m². Three further rooms, a bathroom with window and a separate toilet complete the layout. A cellar compartment and underground garage space are included.

CONDITION AND FITTINGS:

The apartment is like-new, with parquet flooring in the living rooms and tiles in the hallway, bathroom and toilet. Heating is provided by underfloor heating with gas. Fitted kitchen and bathroom furnishings are included in the purchase price. There is no lift. Handover takes place by arrangement.

THE OPERATING COSTS:

The monthly prescribed payment for 2026 is 241,38 € gross, including a repair reserve of 49,92 €.

To answer further questions and for viewing appointments, I am happy to be available for you daily - including weekends - from 8:00 to 22:00.

I look forward to hearing from you,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org

Notice pursuant to the Energieausweisvorlagegesetz: After we explained the generally applicable obligation to present an energy certificate and requested its preparation, the owner or seller has not yet presented an energy certificate. Therefore, at the very least, an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed. We assume no guarantee or liability whatsoever for the actual energy efficiency of the property offered.

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In einer kleinen, neuwertigen Wohnanlage in Leibnitz gelangt eine 4-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss zum Verkauf. Auf 91,62 m² Wohnfläche bietet sie einen offenen Wohn- und Essbereich mit Küche, drei weitere Zimmer, ein Bad und ein separates WC, dazu einen überdachten Südbalkon, einen Tiefgaragenplatz und ein Kellerabteil.

DIE VORTEILE DIESER WOHNUNG AUF EINEN BLICK:

• 4 Zimmer auf 91,62 m² Wohnfläche.
• Überdachter Südbalkon (ca. 15 m²) mit Glasbrüstung.
• Neuwertiger Zustand mit Fußbodenheizung.
• Offener Wohn- und Essbereich mit Einbauküche.
• Bad mit Fenster und bodengleicher Dusche, separates WC.
• Tiefgaragenplatz und Kellerabteil (ca. 5 m²).

DIE WOHNUNG:

Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist über eine Außenstiege erreichbar. Der helle Wohnbereich mit offener Küche führt direkt auf den rund 15 m² großen, überdachten Südbalkon. Drei weitere Zimmer, ein Bad mit Fenster und ein separates WC ergänzen die Raumaufteilung. Kellerabteil und Tiefgaragenplatz gehören dazu.

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG:

Die Wohnung ist neuwertig, mit Parkett in den Wohnräumen und Fliesen in Vorraum, Bad und WC. Beheizt wird über eine Fußbodenheizung mit Gas. Einbauküche und Badmöblierung sind im Kaufpreis enthalten. Ein Lift ist nicht vorhanden. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.

DIE BETRIEBSKOSTEN:

Die monatliche Vorschreibung für 2026 beträgt 241,38 € brutto, einschließlich Reparaturrücklage von 49,92 €.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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