Perfect for families or home office

Property description:
This attractive apartment in a quiet two-family house offers an exceptionally versatile layout across two floors plus a finished basement. The solid building fabric and the good, sought-after location make this property a real gem for anyone looking for space, freedom and individual design options.

Room layout & floor plan:

• Ground floor (EG): Here you will find a bright office or guest room, which is ideal for independent work in a home office or as a retreat for guests. From here you go directly into the garden of about 100 m², a green oasis that is a dream especially for families with children or hobby gardeners.

• Upper floor (OG): The heart of the house is the light-flooded living room with a generous 41 m² of living space. From here you enter the 10 m² balcony facing east, the ideal place for a relaxed sunny morning coffee or an evening wind-down while watching the rising sun. This level is complemented by two further rooms, a spacious kitchen as well as a bathroom and a separate WC, which provide living comfort.

Basement & storage:
A special highlight is the basement area. Here you will find not only dark storage rooms but daylight cellars, bright, friendly rooms that are excellent as additional pantries, hobby rooms or generous storage space for your personal treasures.

Outdoor areas & garage:

• Garden: Almost 100 m² of garden area, offering plenty of room for playing, relaxing and gardening.

• Balcony: 10 m², east-facing, perfect for the first morning sun.

• Garage: A particularly generous garage offers not only safe shelter for your vehicle but also plenty of space for bicycles, tools or additional equipment.

Condition & potential:
The property impresses with a good building fabric. However, some renovation and modernisation measures are still due. This is an excellent opportunity for anyone who wants to design their new home according to their own wishes and ideas: whether modern colour concepts, new floors or a contemporary kitchen, here you can leave your own mark. To insulate the facade, a repair reserve (€ 387,77/month) is currently being built up; the costs will end again after the insulation.

Your target group & possible uses:
This house is ideal for:

• Families with a large space requirement who want to offer their children their own retreats while also appreciating a large garden to run around in.

• Working professionals and self-employed people who want to combine living and working under one roof. The generous ground floor office enables a professional working atmosphere without disturbing the private living area on the upper floor.

We look forward to your enquiry. This house offers room for your dreams!
Call now and arrange your exclusive viewing appointment.

Strong together for your property.
Do you want to sell or rent? We are here for you.

Perfekt für Familie oder Homeoffice

Objektbeschreibung:
Diese attraktive Wohnung in einem ruhigen Zweifamilienhaus bietet auf zwei Etagen plus ausgebautem Kellergeschoss ein außergewöhnlich vielseitiges Raumangebot. Die solide Bausubstanz und die gute, gefragte Lage machen dieses Objekt zu einem echten Juwel für alle, die Platz, Freiheit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten suchen.

Raumaufteilung & Schnitt:

• Erdgeschoss (EG): Hier befindet sich ein helles Büro- oder Gästezimmer, das sich perfekt für die eigenständige Arbeit im Homeoffice oder als Rückzugsort für Gäste eignet. Von hier aus gelangen Sie direkt in den etwa 100 m² großen Garten – eine grüne Oase, die besonders für Familien mit Kindern oder Hobbygärtner ein Traum ist.

• Obergeschoss (OG): Das Herz des Hauses ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit stattlichen 41 m² Wohnfläche. Von hier aus betreten Sie den nach Osten ausgerichteten 10 m² großen Balkon – der ideale Ort für den entspannten Sonnenmorgenkaffee oder den abendlichen Ausklang bei der aufgehenden Sonne. Ergänzt wird dieses Niveau durch zwei weitere Zimmer, eine geräumige Küche sowie ein Badezimmer und ein separates WC, die für Wohnkomfort sorgen.

Keller & Stauraum:
Ein besonderes Highlight ist der Kellerbereich. Hier erwarten Sie nicht nur dunkle Abstellräume, sondern Tageslichtkeller – helle, freundliche Räume, die sich hervorragend als zusätzliche Vorratskammern, Hobbyräume oder als großzügiger Stauraum für Ihre persönlichen Schätze eignen. 

Außenanlagen & Garage:

• Garten: Knapp 100 m² Gartenfläche, die viel Platz zum Spielen, Entspannen und Gärtnern bieten.

• Balkon: 10 m², Ostausrichtung – perfekt für die erste Morgensonne.

• Garage: Eine besonders großzügige Garage bietet nicht nur Ihrem Fahrzeug sicheren Unterschlupf, sondern gibt auch reichlich Platz für Fahrräder, Werkzeug oder zusätzliches Equipment.

Zustand & Potenzial:
Die Immobilie überzeugt durch eine gute Bausubstanz. Es stehen jedoch noch einige Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen an. Dies ist eine hervorragende Gelegenheit für alle, die ihr neues Zuhause nach den eigenen Wünschen und Vorstellungen gestalten möchten – ob moderne Farbkonzepte, neue Böden oder eine zeitgemäße Küche, hier können Sie Ihre Handschrift hinterlassen. Um die Fassade zu dämmen, wird gerade eine Reparaturrücklage (€ 387,77/Monat) angespart, die Kosten entfallen nach der Dämmung wieder.

Ihre Zielgruppe & Nutzungsmöglichkeiten:
Dieses Haus ist wie geschaffen für:

• Familien mit viel Platzbedarf, die Kindern ihre eigenen Rückzugsorte bieten möchten und gleichzeitig einen großen Garten zum Toben schätzen.

• Berufstätige und Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten – das großzügige EG-Büro ermöglicht eine professionelle Arbeitsatmosphäre, ohne den privaten Wohnbereich im OG zu stören.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage – dieses Haus bietet Raum für Ihre Träume!
Rufen Sie jetzt an und vereinbaren Sie Ihren exklusiven Besichtigungstermin.

Gemeinsam stark für Ihre Immobilie.
Sie möchten verkaufen oder vermieten? Wir sind für Sie da.