Buy
1 / 8
Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated
Age: New build
Bathroom: Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 1
Balconies: 1
Heating fuel: Oil
Flooring: Tiles, Parquet
Bicycle room
Heating type: Central heating
Separate toilets: 2
104 m² living space plus 270 m² private garden
Do you need a lot of space - for example as a guest room, study, creative room? Would you like to live without street noise and in the countryside? Would you like to grow your own vegetables? Do you value a pleasant neighbourhood?
Then this modern 4-room condominium is exactly the right thing for you. In a wonderful green, quiet location in a villa area on the edge of the Wienerwald, this residential building constructed in 2001 has only 6 residential units in total. Each of these apartments has a garden for private use. "Your" garden offers you 270m² with a garden house, a covered terrace and a summer kitchen and raised beds.
The apartment itself impresses with a large living area with direct access to the south-west balcony, an open kitchen, 3 further rooms, of which 1 room has an exit onto the balcony. A spacious daylight bathroom with bathtub, shower and WC is centrally located among the rooms, and a guest WC is located directly at the entrance. Each apartment has its own cellar compartment; in addition there is a shared cellar and a bicycle room.
The drafting of the contract and the trustee service are handled by the law firm Mag. Alexander Brezman. Terms: 1,5% plus VAT and disbursements
Has this property caught your interest?
Then click on the "enquiry button" in this advertisement and I will then send you the detailed brochure. Only enquiries with full name, a telephone number and an e-mail address can be processed on our side.
Viewings
I am also available outside normal working hours or at weekends. The information we provide is based on details from the seller. No guarantee or liability can be accepted for the accuracy and completeness of the details. Subject to change! Photos: © Felix Killmeyer (www.photographiekillmeyer.com)
104 m² Wohnraum plus 270 m² privater Garten
Sie brauchen viel Platz - zum Beispiel als Gästezimmer, Arbeitszimmer, Kreativraum? Sie möchten ohne Straßenlärm und im Grünen wohnen? Sie möchten gerne Ihr eigenes Gemüse anbauen? Sie schätzennette Nachbarschaft?
Dann ist diese moderne 4-Zimmer-Eigentumswohnung genau das richtige für Sie. In herrlicher Grün-Ruhelage in einer Villengegend am Rande des Wienerwaldes steht dieses 2001 errichtete Wohnhaus mit insgesamt nur 6 Wohneinheiten. Jeder dieser Wohnungen ist ein Garten zur Eigennutzung zugeteilt, "Ihr" Garten bietet Ihnen 270m² mit Gartenhaus samt überdachter Terrasse und Sommerküche und Hochbeeten.
Die Wohnung selbst überzeugt mit einem großen Wohnbereich mit direktem Ausgang auf den Süd-West-Balkon, einer offenen Küche, 3 weiteren Zimmern davon1 Raum mit Ausgang auf den Balkon. Ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC ist zentral bei den Zimmern platziert, ein Gäste-WC befindet sich direkt beim Eingang. Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeteilt, außerdem gibt es noch einen Gemeinschaftskeller und einen Fahrradraum.
Die Vertragserrichtung und Treuhandschaft ist an die Kanzlei Mag. Alexander Brezman gebunden. Konditionen: 1,5% plus Ust und Barauslagen
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt?
Dann Klicken Sie auf den "Anfrage-Button" in dieser Anzeige und ich schicke Ihnen anschließend das detaillierte Exposé. Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden.
Besichtigungen
Ichstehe Ihnen auch zu Tagesrandzeiten oder am Wochenende zur Verfügung. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! Fotos: © Felix Killmeyer (www.photographiekillmeyer.com)
This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 104.78 m²
- Plot area
- 2,695 m²
- Rooms
- 4
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 2
- Floor
- 1
- Cellar area
- 6.44 m²
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Parking spaces
- 2
- Balcony/terrace orientation
- South-west
- Parking type
- Outdoor space
- Balcony/terrace area
- 10.52 m²
- Garden area
- 270 m²
- Gardens
- 1
- Balcony area
- 10.52 m²
- Parking area
- 21.12 m²
- Outdoor spaces
- 2
Condition & building
- Year built
- 2001
- Last modernisation
- 2026
- Floor
- 1
- Building age
- New build
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Tulln
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 3420
- Town
- Kritzendorf
Features
- Bathroom
- Shower, Window, Bathtub
- Heating fuel
- Oil
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Bicycle room
- Yes
- Guest toilet
- Yes
- Heating type
- Central heating
- Kitchen
- Open kitchen
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€549,500
Purchase price per m²
€5,244.32 / m²
Operating costs net
€155.23
Heating costs net
€124.64
Agent commission
19.782,00 € incl. 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€549,500
Monthly costs gross
€496.62
Monthly costs net
€458
Other costs net
€178.13
Outdoor space rent
€28.78
Contract drafting fee
Mag. Alexander Brezman, 1,5% plus Ust und Barauslagen €
Repair reserve net
€115.59
Repair reserve gross
€115.59
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
62.3
1.23
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2031-12-26
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 1.5 km
- Bakeryapprox. 3.5 km
- Shopping centreapprox. 8.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 2 km
- Schoolapprox. 2 km
- Universityapprox. 3 km
Transport
- Busapprox. 1 km
- Railway stationapprox. 1.5 km
- Motorway junctionapprox. 3.5 km
- Tramapprox. 9.5 km
Health
- Clinicapprox. 1 km
- Doctorsapprox. 3 km
- Pharmacyapprox. 3 km
- Hospitalapprox. 4.5 km
Everyday life
- Bankapprox. 1.5 km
- Post officeapprox. 3 km
- Policeapprox. 3.5 km
- Cash machineapprox. 4 km