This high-quality 4-room new-build apartment on the 1st floor offers approx. 90 m² of living space as well as a spacious south-east balcony of approx. 20 m². The open living and dining area with direct access to the balcony forms the centre of the apartment. Three further rooms, a bathroom, separate WC and storage room ensure a generous and family-friendly layout.

Country-style oak parquet flooring, underfloor heating with cooling function, electric external venetian blinds and modern geothermal heating technology provide a high level of living comfort. The immediate proximity to Krems University combines peaceful living with excellent infrastructure.

Currently under construction, which is why we have already created renderings that give you a preview of your future property. Completion planned for mid-2027.

The modern multi-party residential building is being constructed using traditional solid construction and combines sustainable building technology, contemporary architecture and well-thought-out floor plans. Across three residential floors – ground floor, 1st floor and 2nd floor – elegant two- to four-room apartments with living areas between approx. 60 and 96 m² are being created.

Each apartment has attractive private outdoor areas in the form of terraces or balconies. An underground garage, additional outdoor parking spaces and a spacious passenger lift ensure a high level of comfort in everyday life.

The project is being built on one of the last freely available building plots in this sought-after residential location, and thus offers a rare opportunity to acquire modern property in the immediate vicinity of the university and the historic district of Stein.

• Exclusive new-build project with just six apartments
• Sought-after residential location in Krems-Stein
• Immediate proximity to Krems University
• Three- to four-room apartments
• Living areas of approx. 60 to 96 m²
• Spacious terraces and balconies
• High-quality solid construction with brick and external thermal insulation composite system
• Energy-efficient geothermal heating by means of deep borehole
• Heating and cooling via underfloor heating
• Elegant country-style oak parquet flooring in the living rooms
• Large-format tiles in the bathrooms and WCs
• Electrically operated external venetian blinds
• Nine-person lift by Schindler
• Underground garage and additional outdoor parking spaces
• Future-proof building technology and low ongoing operating costs

Particular attention is paid to sustainable and energy-efficient energy supply. Heating and cooling are generated via a central heat pump system, which is designed as geothermal heating with a deep borehole.

The apartments are heated by underfloor heating, which can also be used to cool the rooms during the warm months. This creates a particularly pleasant indoor climate in every season.

Central hot water preparation takes place via a hot water storage tank. This modern technical equipment ensures a high level of living comfort, efficient energy use and long-term low operating costs.

The apartments impress with tasteful and durable fittings. All living rooms are equipped with elegant country-style oak parquet flooring, which creates a warm and high-quality living atmosphere.

The bathrooms and WCs are finished with modern, large-format tiles. Terraces and balconies receive low-maintenance and durable WPC decking boards.

High-quality plastic-aluminium windows with triple glazing ensure excellent thermal and sound insulation. Electrically operated external venetian blinds allow comfortable shading and regulation of incident light.

• External walls and load-bearing internal walls in solid construction
• 20 cm brick masonry
• 20 cm external thermal insulation composite system
• Non-load-bearing internal walls in dry construction
• Plastic-aluminium windows with triple glazing
• Electrically operated external venetian blinds
• Nine-person lift by Schindler
• Central energy generator for heating, hot water and cooling
• Geothermal heat pump with deep borehole
• Underfloor heating with cooling function
• Central hot water preparation by means of hot water storage tank
• Exhaust fans with overrun relays in bathrooms and WCs
• Country-style oak parquet flooring in all living rooms
• Large-format tiles in all wet rooms
• WPC boards on terraces and balconies

A total of nine parking spaces are available for the six apartments:

• Five parking spaces in the underground garage
  Purchase price per parking space: € 23.000,–
• Four outdoor parking spaces
  Purchase price per parking space: € 18.000,–

This new-build project is aimed at people looking for a high-quality property in one of the most sought-after locations in Krems. The combination of modern architecture, sustainable building technology, exclusive fittings and its immediate proximity to the university makes the apartments particularly interesting for both owner-occupiers and investors.

The manageable size of the residential complex, with just six units, creates a private and personal living atmosphere. At the same time, the excellent location offers high long-term residential, rental and value stability.

Secure one of the few available apartments in this exclusive new-build project in Krems-Stein.

We look forward to your enquiry!

Purchase price: EUR 495.000 Euro

Commission: 3% of the purchase price + 20% VAT (due only upon purchase of the property)

Franziska Benedetter

fb@w7.immo

Mobile: +43 670 1826417

Website: www.w7.immo

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Diese hochwertige 4-Zimmer-Neubauwohnung im 1. Obergeschoss bietet rund 90 m² Wohnfläche sowie einen großzügigen Südostbalkon mit ca. 20 m². Der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Drei weitere Zimmer, Badezimmer, separates WC und Abstellraum sorgen für eine großzügige und familienfreundliche Raumaufteilung.

Landhaus-Eichendielen, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, elektrische Raffstores und moderne Erdwärmetechnik bieten hohen Wohnkomfort. Die unmittelbare Nähe zur Universität Krems verbindet ruhiges Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur.

Aktuell im Bau, daher haben wir bereits Renderings erstellt, welche Ihnen schon jetzt einen Ausblick auf Ihre zukünftige Immobilie geben. Fertigstellung Mitte 2027 geplant.

Das moderne Mehrparteienhaus wird in klassischer Massivbauweise errichtet und vereint nachhaltige Gebäudetechnik, zeitgemäße Architektur und durchdachte Grundrisse. Auf drei Wohngeschossen – Erdgeschoss, erstes Obergeschoss und zweites Obergeschoss – entstehen elegante zwei- bis Vierzimmerwohnungen mit Wohnflächen zwischen rund 60 und 96 m².

Jede Wohnung verfügt über attraktive private Außenflächen in Form von Terrassen oder Balkonen. Eine Tiefgarage, zusätzliche Außenstellplätze sowie ein großzügiger Personenaufzug sorgen für hohen Komfort im Alltag.

Das Projekt entsteht auf einem der letzten frei verfügbaren Baugrundstücke in dieser begehrten Wohnlage und bietet damit eine seltene Gelegenheit, modernes Eigentum in unmittelbarer Nähe zur Universität und zum historischen Stadtteil Stein zu erwerben.

• Exklusives Neubauprojekt mit nur sechs Wohnungen
• Begehrte Wohnlage in Krems-Stein
• Unmittelbare Nähe zur Universität Krems
• Drei- bis Vierzimmerwohnungen
• Wohnflächen von rund 60 bis 96 m²
• Großzügige Terrassen und Balkone
• Hochwertige Massivbauweise mit Ziegel und Wärmedämmverbundsystem
• Energieeffiziente Erdwärmeheizung mittels Tiefenbohrung
• Beheizung und Kühlung über Fußbodenheizung
• Elegante Landhaus-Eichendielen in den Wohnräumen
• Großformatige Fliesen in den Bädern und WCs
• Elektrisch bedienbare Außenraffstores
• Neun-Personen-Aufzug der Firma Schindler
• Tiefgarage und zusätzliche Außenstellplätze
• Zukunftssichere Haustechnik und niedrige laufende Betriebskosten

Ein besonderes Augenmerk wird auf eine nachhaltige und energieeffiziente Energieversorgung gelegt. Die Wärme- und Kälteerzeugung erfolgt über eine zentrale Wärmepumpenanlage, die als Erdwärmeheizung mit Tiefenbohrung ausgeführt wird.

Die Wohnungen werden über eine Fußbodenheizung beheizt, die in den warmen Monaten auch zur Kühlung der Räume genutzt werden kann. Dadurch entsteht zu jeder Jahreszeit ein besonders angenehmes Raumklima.

Die zentrale Warmwasserbereitung erfolgt über einen Warmwasserspeicher. Diese moderne technische Ausstattung gewährleistet hohen Wohnkomfort, eine effiziente Energienutzung und langfristig niedrige Betriebskosten.

Die Wohnungen überzeugen durch eine geschmackvolle und langlebige Ausstattung. Sämtliche Wohnräume werden mit eleganten Landhaus-Eichendielen ausgestattet, die eine warme und hochwertige Wohnatmosphäre schaffen.

Die Badezimmer und WCs werden mit modernen, großformatigen Fliesen ausgeführt. Terrassen und Balkone erhalten pflegeleichte und langlebige WPC-Terrassendielen.

Hochwertige Kunststoff-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung sorgen für ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmung. Elektrisch bedienbare Außenraffstores ermöglichen eine komfortable Beschattung und Regulierung des Lichteinfalls.

• Außenwände und tragende Innenwände in Massivbauweise
• 20 cm Ziegelmauerwerk
• 20 cm Wärmedämmverbundsystem
• Nichttragende Innenwände in Trockenbauweise
• Kunststoff-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung
• Elektrisch bedienbare Außenraffstores
• Neun-Personen-Aufzug der Firma Schindler
• Zentraler Energieerzeuger für Heizung, Warmwasser und Kühlung
• Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrung
• Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
• Zentrale Warmwasserbereitung mittels Warmwasserspeicher
• Abluftventilatoren mit Nachlaufrelais in Bädern und WCs
• Landhaus-Eichendielen in sämtlichen Wohnräumen
• Großformatige Fliesen in sämtlichen Nassräumen
• WPC-Dielen auf Terrassen und Balkonen

Für die sechs Wohnungen stehen insgesamt neun Stellplätze zur Verfügung:

• Fünf Stellplätze in der Tiefgarage
  Kaufpreis je Stellplatz: € 23.000,–
• Vier Außenstellplätze
  Kaufpreis je Stellplatz: € 18.000,–

Dieses Neubauprojekt richtet sich an Menschen, die eine hochwertige Immobilie in einer der gefragtesten Lagen von Krems suchen. Die Kombination aus moderner Architektur, nachhaltiger Gebäudetechnik, exklusiver Ausstattung und unmittelbarer Nähe zur Universität macht die Wohnungen sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant.

Die überschaubare Größe der Wohnanlage mit lediglich sechs Einheiten schafft eine private und persönliche Wohnatmosphäre. Gleichzeitig bietet die ausgezeichnete Lage eine langfristig hohe Wohn-, Vermietungs- und Wertbeständigkeit.

Sichern Sie sich eine der wenigen verfügbaren Wohnungen in diesem exklusiven Neubauprojekt in Krems-Stein.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Kaufpreis: EUR 495.000 Euro

Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. (nur fällig beim Kauf der Immobilie)

Franziska Benedetter

fb@w7.immo

Mobil.: +43 670 1826417

Website: www.w7.immo 

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