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Exclusive new-build project at Kremser Steindl (2-5 rooms)
Project statusCompleted
Active units8
Price range€389,000 until €1,199,000
unitUnit 9
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathrooms: 2
Construction: Prefabricated construction
Heating fuel: Air source heat pump
Flooring: Tiles, Parquet
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 2
Condition: First occupancy
Exclusive new-build project in Kremser Steindl (2-5 rooms)
Commission-free for the buyer!
Fully completed and available for immediate occupancy!
The exquisite new-build project is located on Kraxenweg in one of the most popular residential locations, Kremser Steindl. It comprises 10 exclusive residential units, which impress with modern amenities and well-thought-out floor plans. The apartments vary in size from 60 m² to 160 m² and offer 2 to 5 rooms, ideal for singles, couples and families. Each unit stands out for its generous outdoor spaces such as private garden areas, terraces and balconies, which create additional living space for residents. For storing personal belongings, generous storage areas with an average size of around 10m² are available
The underground garage, designed for 19 car and 3 motorcycle parking spaces, is located on the lower ground floor. To take account of environmental awareness and future e-mobility, each parking space is equipped with prepared electrical wiring for the installation of e-charging stations (wallbox).
The lift that runs from the underground garage/cellar rooms to the various floors provides barrier-free access to the residential units and makes everyday life easier for all residents.
Sustainability plays a central role; the project is being built using the latest CO2-emission-free technology. The heating/cooling supply is provided centrally by a heat pump (deep borehole). The photovoltaic system positioned on the roof ensures low general operating costs.
The following units are available for selection:
- Top 1 (ground floor): 3 rooms / 92,96 m² living area + 262,46 m² garden/terrace - purchase price € 669.000,-
- Top 2 (ground floor): 3 rooms / 102,43 m² living area + 343,42 m² garden/terrace - purchase price € 759.000,-
- Top 3 (ground floor): 2 rooms / 60,57 m² living area + 58,67 m² garden/terrace - purchase price € 389.000,-
- Top 4 (ground floor): 4 rooms / 123,44 m² living area + 415,26 m² garden/terrace - SOLD
- Top 5 (1st floor): 4 rooms / 128,86 m² living area + 37,06 m² balcony - purchase price € 839.000,-
- Top 6 (1st floor): 2 rooms / 71,37 m² living area + 25,23 m² balcony - purchase price € 469.000,-
- Top 7 (1st floor): 2 rooms / 60,75 m² living area + 9,60 m² balcony - SOLD
- Top 8 (1st floor): 4 rooms / 119,38 m² living area + 22,32 m² balcony - purchase price - € 759.000,-
- Top 9 (attic floor): 5 rooms / 166,51 m² living area + 57,14 m² terraces - purchase price - € 1.199.000,-
- Top 10 (attic floor): 5 rooms / 152,86 m² living area + 58,38 m² terraces - purchase price - € 1.099.000,-
The sale is commission-free for the buyer!
Top 9: Exclusive attic apartment with terrace
Apartment Top 9 is located on the attic floor and is designed as a family-friendly 5-room apartment.
The spacious living room with open kitchen offers access to the generous roof terrace facing south and west. Access to a terrace is also available from 3 further rooms.
Two bathrooms (one of them prepared for a sauna), a walk-in wardrobe room, as well as an external storage room for the terrace round off the room offering.
The total area (215,18 m²) is divided as follows:
- Living room with kitchen (43,70 m²)
- Room 1 (12,85 m²)
- Room 2 (16,10 m²)
- Room 3 (15,09 m²)
- Sauna preparation (4,54 m²)
- Office (9,19 m²)
- Hallway (7,76 m²)
- Cloakroom (3,37 m²)
- Storage room 1 (4,46 m²)
- Storage room 2 (6,36 m²)
- Shower/WC (4,05 m²)
- Bathroom/WC (11,41 m²)
- Wardrobe room (6,72 m²)
- Loggia (20,91 m²)
- Roof terrace (36,23 m²)
- Cellar compartment (12,44 m²)
Two car parking spaces at a price of € 25.000,- each must be purchased. One motorcycle parking space at a price of € 12.500,- can optionally be purchased in addition.
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Further online services at www.kuttenberger-immo.at:
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KUTTENBERGER IMMO was awarded for four years in a row* with the quality seals IMMO CHAMPION 2023, TOP IMMO EXPERTE 2024, TOP IMMO EXPERTE 2025 and TOP IMMO EXPERTE 2026! (*by Kurier and the IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung)
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Exklusives Neubauprojekt am Kremser Steindl (2-5 Zimmer)
Provisionsfrei für den Käufer!
Komplett fertig gestellt und sofort beziehbar!
Das exquisite Neubauprojekt befindet sich am Kraxenweg in einer der beliebtesten Wohnlagen, dem Kremser Steindl. Es umfasst 10 exklusive Wohneinheiten, die mit modernen Annehmlichkeiten und durchdachten Grundrissen überzeugen. Die Wohnungen variieren in der Größe von 60 m² bis 160 m² und bieten 2 bis 5 Zimmer, ideal für Singles, Paare und Familien. Jede Einheit besticht durch großzügige Freiräume wie eigene Gartenanteile, Terrassen und Balkone, die den Bewohnern zusätzliche Lebensräume schaffen. Zur Lagerung des persönlichen Gutes, stehen großzügige Lagerflächen mit einer durchschnittlichen Größe von rund 10m² zur Verfügung
Die Tiefgarage, welche für 19 PKW- und 3 Motorradstellplätze konzipiert wurde, befindet sich im Untergeschoss. Um dem Umweltbewusstsein bzw. der zukünftigen E-Mobilität Rechnung zu tragen, ist jeder Stellplatz mit einer vorbereiteten Elektroverkabelung für die Installation von E-Ladestationen (Wallbox) ausgestattet.
Der Aufzug der von der Tiefgarage/Kellerräumlichkeiten in die verschiedenen Stockwerke führt, bietet einen barrierefreien Zugang zu den Wohneinheiten und erleichtert den Alltag für alle Bewohner.
Nachhaltigkeit spielt eine zentrale Rolle, das Projekt wird nach dem neuesten Stand CO2 emissionsfreier Technik gebaut. Die Wärme-/Kälteversorgung erfolgt zentral mittels Wärmepumpe (Tiefenbohrung). Die am Dach positionierte Photovoltaikanlage sorgt für niedrige allgemeine Betriebskosten.
Insgesamt stehen folgende Einheiten zur Auswahl:
- Top 1 (EG): 3 Zimmer / 92,96 m² Wohnfläche + 262,46 m² Garten/Terrasse - Kaufpreis € 669.000,-
- Top 2 (EG): 3 Zimmer / 102,43 m² Wohnfläche + 343,42 m² Garten/Terrasse - Kaufpreis € 759.000,-
- Top 3 (EG): 2 Zimmer / 60,57 m² Wohnfläche + 58,67 m² Garten/Terrasse - Kaufpreis € 389.000,-
- Top 4 (EG): 4 Zimmer / 123,44 m² Wohnfläche + 415,26 m² Garten/Terrasse - VERKAUFT
- Top 5 (1.OG): 4 Zimmer / 128,86 m² Wohnfläche + 37,06 m² Balkon - Kaufpreis € 839.000,-
- Top 6 (1.OG): 2 Zimmer / 71,37 m² Wohnfläche + 25,23 m² Balkon - Kaufpreis € 469.000,-
- Top 7 (1.OG): 2 Zimmer / 60,75 m² Wohnfläche + 9,60 m² Balkon - VERKAUFT
- Top 8 (1.OG): 4 Zimmer / 119,38 m² Wohnfläche + 22,32 m² Balkon - Kaufpreis - € 759.000,-
- Top 9 (DG): 5 Zimmer / 166,51 m² Wohnfläche + 57,14 m² Terrassen - Kaufpreis - € 1.199.000,-
- Top 10 (DG): 5 Zimmer / 152,86 m² Wohnfläche + 58,38 m² Terrassen - Kaufpreis - € 1.099.000,-
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer!
Top 9: Exklusive Dachgeschoßwohnung mit Terrasse
Die Wohnung Top 9 befindet sich im Dachgeschoss und ist als familientaugliche 5-Zimmer Wohnung ausgeführt.
Das geräumige Wohnzimmer mit offener Küche bietet süd- und westseitigen Zugang zur großzügigen Dachterrasse. Ebenso ist aus 3 weiteren Zimmern ein Zugang zu einer Terrasse vorhanden.
Zwei Bäder (davon eines mit Vorbereitung für eine Sauna), ein Schrankraum, sowie ein Außen-Abstellraum für die Terrasse runden das Raumangebot ab.
Die Gesamtfläche (215,18 m²) gliedert sich wie folgt:
- Wohnzimmer mit Küche (43,70 m²)
- Zimmer 1 (12,85 m²)
- Zimmer 2 (16,10 m²)
- Zimmer 3 (15,09 m²)
- Vorbereitung Sauna (4,54 m²)
- Büro (9,19 m²)
- Vorraum (7,76 m²)
- Garderobe (3,37 m²)
- Abstellraum 1 (4,46 m²)
- Abstellraum 2 (6,36 m²)
- Dusche/WC (4,05 m²)
- Bad/WC (11,41 m²)
- Schrankraum (6,72 m²)
- Loggia (20,91 m²)
- Dachterrrasse (36,23 m²)
- Kellerabteil (12,44 m²)
Zwei PKW-Stellplätze zum Preis von je € 25.000,- sind obligatorisch zu erwerben. Ein Motorrad-Stellplatz zum Preis von € 12.500,- kann optional dazu gekauft werden.
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Weitere Online-Services auf www.kuttenberger-immo.at:
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KUTTENBERGER IMMO wurde vier Jahre in Folge ausgezeichnet* mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPION 2023, TOP IMMO EXPERTE 2024, TOP IMMO EXPERTE 2025 und TOP IMMO EXPERTE 2026! (*von Kurier und dem IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung)
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Attic apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 166.51 m²
- Rooms
- 5
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 2
- Floor
- 2
- Total floors
- 3
- Cellar area
- 12.44 m²
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Parking type
- Underground car park
- Loggias
- 1
- Balcony/terrace area
- 57.14 m²
- Terrace area
- 36.23 m²
- Loggia area
- 20.91 m²
- Garages
- 1
Condition & building
- Year built
- 2026
- Completion level
- Turnkey with cellar
- Total floors
- 3
- Floor
- 2
- Floor
- 1st attic floor
- Building age
- New build
- Condition
- First occupancy
Further features
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 2
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 3500
- Town
- Krems an der Donau
- Street
- Kraxenweg
- House number
- 7
- Unit
- 9
Features
- Construction
- Prefabricated construction
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Roof type
- Gable roof
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Underfloor heating
- Air-conditioned
- Yes
- Sauna
- Yes
Availability & location
- District
- Krems an der Donau
Units in this project
| Photo | unit | Property type | area | rooms | Price | Status |
|---|---|---|---|---|---|---|
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Unit 1 | Apartment | 92.96 m² | 3 | €669,000 | Active |
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Unit 2 | Apartment | 102.43 m² | 3 | €759,000 | Active |
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Unit 3 | Apartment | 60.57 m² | 2 | €389,000 | Active |
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Unit 5 | Apartment | 128.86 m² | 4 | €839,000 | Active |
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Unit 6 | Apartment | 71.37 m² | 2 | €469,000 | Active |
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Unit 8 | Apartment | 119.38 m² | 4 | €759,000 | Active |
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Unit 10 | Apartment | 152.86 m² | 5 | €1,099,000 | Active |
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€1,199,000
Purchase price per m²
€7,200.77 / m²
Agent commission
Provision bezahlt der Abgeber.
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€1,199,000
Contract drafting fee
1,8% of the purchase price incl. 20% VAT €
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0.63
A
B
35.2
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2035-08-13
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 525 m
- Supermarketapprox. 600 m
- Shopping centreapprox. 1 km
Children & school
- Schoolapprox. 425 m
- Kindergartenapprox. 625 m
- Universityapprox. 700 m
- Collegeapprox. 1.2 km
Transport
- Busapprox. 25 m
- Railway stationapprox. 975 m
- Motorway junctionapprox. 1.4 km
- Airportapprox. 3.8 km
Health
- Doctorsapprox. 450 m
- Pharmacyapprox. 800 m
- Hospitalapprox. 875 m
- Clinicapprox. 1.2 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 825 m
- Policeapprox. 900 m
- Post officeapprox. 1 km