Versatile leisure property with generous space in 1180 Vienna

Discover an attractive commercial leisure property in a very good Gersthof location, with two street frontages and therefore with good visibility and generous advertising opportunities!

Large hall(s) in one of the Gersthof grand buildings | diverse usage options | hall floor heavy-duty, water-resistant & soundproof | additionally there is an office, two WCs as well as washing & shower facilities.

With a generous area of 204,21 m², this rental property offers plenty of space for your ideas and opens up numerous possibilities for individual use. Whether as a versatile leisure location, for a creative concept or as a flexibly designable commercial space – here you will find the room to make your plans a reality.

A special advantage is the variable room layout: the rooms can be altered and adapted to different requirements. This way you can structure the area to suit your usage concept and connect or separate different zones. The existing two bathrooms with showers as well as two WCs provide additional comfort and support practical everyday use.

Perhaps a dance or ballet studio or even a bicycle shop would fit as well?

The property is heated by a gas floor-standing heater. The combination of generous floor area, adaptable room layout and existing sanitary infrastructure creates an excellent basis for a broad range of commercial leisure concepts.

The location also impresses with a very good infrastructure. Bus, tram and station offer a convenient connection and make it easier to reach for customers, employees or visitors. In the immediate surroundings there are also a doctor, pharmacy and clinic as well as schools, kindergarten, university and a secondary school. A supermarket and bakery complement the offering for daily needs.

The monthly rent including operating costs amounts to net € 1658,33 (plus 20% VAT.). An interesting opportunity for anyone looking for a generous and flexibly designable commercial property in Vienna. Make use of the potential of this space and create here a location that fits exactly your project.

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Due to a statutory exception, there is no obligation to present an energy performance certificate.

Vielseitige Freizeitimmobilie mit großzügigem Raumangebot in 1180 Wien

Entdecken Sie eine attraktive gewerbliche Freizeitimmobilie in sehr guter Gersthof-Lage, mit zwei Straßenfronten und daher mit guter Sichtbarkeit und großzügiger Werbemöglichkeit!

Große Halle(n) in einem der Gersthofer Prachtbauten | vielfältige Nutzungsmöglichkeiten | Hallenboden hoch belastbar, wasserdämmend & schallschutzdämmend | zusätzlich gibt es ein Büro, zwei WCs sowie Wasch- & Duschgelegenheiten. 

Mit einer großzügigen Fläche von 204,21 m² bietet dieses Mietobjekt viel Platz für Ihre Ideen und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung. Ob als vielseitiger Freizeitstandort, für ein kreatives Konzept oder als flexibel gestaltbare Gewerbefläche – hier finden Sie den Raum, um Ihre Vorstellungen Wirklichkeit werden zu lassen.

Ein besonderer Vorteil ist die variable Raumgestaltung: Die Räume lassen sich verändern und an unterschiedliche Anforderungen anpassen. So können Sie die Fläche passend zu Ihrem Nutzungskonzept strukturieren und verschiedene Bereiche miteinander verbinden oder voneinander trennen. Die vorhandenen zwei Bäder mit Duschen sowie zwei WCs sorgen für zusätzlichen Komfort und unterstützen eine praktische Nutzung im Alltag.

Vielleicht passt auch ein Tanz- oder Ballettstudio oder doch eine Fahrrad-Shop?

Beheizt wird die Immobilie mittels Gas-Etagenheizung. Die Kombination aus großzügigem Flächenangebot, anpassbarer Raumaufteilung und vorhandener Sanitärinfrastruktur schafft eine ausgezeichnete Grundlage für ein breites Spektrum an gewerblichen Freizeitideen.

Auch die Lage überzeugt mit einer sehr guten Infrastruktur. Bus, Straßenbahn und Bahnhof bieten eine bequeme Anbindung und erleichtern die Erreichbarkeit für Kundinnen und Kunden, Mitarbeitende oder Besucher. In der näheren Umgebung befinden sich außerdem Arzt, Apotheke und Klinik sowie Schulen, Kindergarten, Universität und eine höhere Schule. Supermarkt und Bäckerei ergänzen das Angebot für den täglichen Bedarf.

Die monatliche Miete inkl. Betriebskosten beträgt netto € 1658,33 (zuzgl. 20% USt.). Eine interessante Gelegenheit für alle, die eine großzügige und flexibel gestaltbare Gewerbeimmobilie in Wien suchen. Nutzen Sie das Potenzial dieser Fläche und schaffen Sie hier einen Standort, der genau zu Ihrem Vorhaben passt.

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KUTTENBERGER IMMO wurde vier Jahre in Folge ausgezeichnet* mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPION 2023, TOP IMMO EXPERTE 2024, TOP IMMO EXPERTE 2025 und TOP IMMO EXPERTE 2026! (*von Kurier und dem IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung) 
 

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Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.