Short information for hurried readers
Collect rent now and move in later – currently rented as a 3-person flatshare until 30.06.2027.

Total rental income from 01.09.2026: € 1.678,– gross/month (590 + 590 + 498).
Operating costs (WEVIG billing from 01.01.2026 for the entire apartment): € 322,57/month gross (repair reserve 85,18 + BK advance payment 215,81 + 10 % VAT 21,58).
Reserve level as of 12.2025 € 84.800,00,--

Living area: approx. 70 m2
Room layout: 3 rooms each with separate access, entrance hall, kitchen, WC and bathroom with shower, also separately accessible
Room with access to the loggia 18,50m2
Room 12,29 m2
Room 15 m2
Modern fitted kitchen 7,70m2
Bathroom with shower 4,92 m2
WC 1,16m2
Entrance hall 4,92m2
Heating: gas
Cellar compartment

The apartment is located on the 3rd floor without a lift and has been continuously renovated and successfully rented to students for 15 years. 

Currently the apartment is rented until 30.06.2027 and is therefore ideal as an investment property with stable rental income – with the option of moving in yourself afterwards.
The entire furniture is included in the purchase price. 

Kurzinformation für eilige Leser
Miete kassieren und später selbst einziehen – derzeit  bis 30.06.2027 als 3er WG vermietet.

Gesamt-Mieteinnahmen ab 01.09.2026: € 1.678,– brutto/Monat (590 + 590 + 498).
Betriebskosten (WEVIG-Vorschreibung ab 01.01.2026 für die ganze Wohnung): € 322,57/Monat Brutto (Rep.-Rücklage 85,18 + BK-Akonto 215,81 + 10 % USt 21,58).
Rücklagenhöhe Stand 12.2025 € 84.800,00,--

Wohnfläche: rund 70 m2
Raumaufteilung: 3 getrennt begehbare Zimmer, Vorzimmer, Küche, WC und Bad mit Dusche, ebenso separat begehbar
Zimmer mit Ausgang auf die Loggia 18,50m2
Zimmer 12,29 m2
Zimmer 15 m2
moderne Einbauküche 7,70m2
Bad mit Dusche 4,92 m2
WC 1,16m2
Vorzimmer 4,92m2
Heizung: Gas
Kellerabteil

Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss ohne Lift und wurde laufend saniert und wird seit 15 Jahren erfolgreich an Studenten vermietet. 

Aktuell ist die Wohnung bis 30.06.2027 vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage mit stabiler Mieteinnahme – mit der Option, danach selbst einzuziehen.
Die gesamte Möblierung ist im Kaufpreis inkludiert.