Please understand that we can only respond to inquiries with a full postal address and telephone number - thank you

Green view in a quiet suburban location!
Here a three-room condominium with balcony (south/west-facing) is offered.

The town centre is within a few minutes' walk.
The two apartments are located in the garden wing (2nd floor, no lift) in a small residential complex built around 1955.
From the balcony you can enjoy a dreamy distant view over the hilly green landscape around Klosterneuburg.

Layout:

Entrance hall, living and dining area, bedroom, children's room, kitchen with dining area, bathroom with shower, WC, storage room, office niche, balcony;
Heating is provided by a gas boiler. The water is heated electrically.

Two cellar compartments next to each other (each approx. 5m²) are also available for use.
We point out that about 30 years ago (information from the owners) the two apartments were connected to each other by a breakthrough, although this was not permitted according to the condominium deed from 1970. No building notification was made.

Particularly noteworthy here is the attractive residential area with excellent infrastructure.

I am happy to be available to arrange a viewing!
If you also have a property to sell, I look forward to hearing from you.

I am happy to advise you - an initial consultation is free and without obligation!

Note pursuant to the Energy Performance Certificate Presentation Act: An energy certificate has not yet been provided by the owner or seller, after our clarification about the generally applicable obligation to present it and request for its preparation. Therefore, at least an overall energy efficiency appropriate to the age and type of the building is agreed. We assume no warranty or liability for the actual energy efficiency of the offered property.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Postadresse und Telefonnummer beantworten können - Danke

Grünblick in ruhiger Stadtrandlage!
Hier wird ein drei Zimmer Eigentum mit Balkon (Süd/westseitig) angeboten.

Das Stadtzentrum ist zu Fuß in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die beiden Wohnungen befinden sich im Gartentrakt (2.Stockwerk, kein Lift) in einer um 1955 erbauten kleinen Wohnhausanlage.
Vom Balkon aus genießen Sie einen traumhaften Fernblick in die hügelige Grünlandschaft um Klosterneuburg.

Raumaufteilung:

Vorzimmer, Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche mit Essplatz, Bad mit Dusche, WC, Abstellraum, Büronische, Balkon;
Die Beheizung erfolgt mittels Gastherme. Das Wasser wird elektrisch beheizt.

Zwei nebeneinander liegende Kellerabteile (jeweils ca. 5m²) stehen ebenfalls zur Nutzung.
Wir weisen darauf hin, dass vor rund 30 Jahren (Auskunft der Eigentümer) die zwei Wohnungen mittels Durchbruch miteinander verbunden wurden, obwohl dies lt. Wohnungseigentumsvertrag aus dem Jahr 1970 nicht gestattet war. Eine Bauanzeige erfolgte nicht.

Besonders hervorzuheben ist hier die ansprechende Wohngegend mit bester Infrastruktur.

Für die Vereinbarung zu einer Besichtigung stehe ich gerne zur Verfügung!
Wenn auch Sie ein Objekt zum Verkaufen haben freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme.

Ich berate Sie gerne - ein Erstgespräch ist kostenlos und unverbindlich!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.