Bright maisonette in the middle of the Wienerwald – a home to breathe easy In Klausen‑Leopoldsdorf, where the Wienerwald spreads its calm and every day gives a piece of nature, this nearly new maisonette is waiting to make people happy. On around 85 m² living space plus sun balcony it combines modern living with a sense of security – a place where you take off your shoes, take a deep breath and immediately feel: Here I am right!

💛 Why you fall in love with it immediately

• Oversized cellar compartment directly next to the apartment – easily accessible, even in slippers

• Energy efficiency class B – low costs, good feeling

• Private parking space with E‑charging station – arrive relaxed, live future‑proof

• Ventilation system – fresh air in every season

• Underfloor heating on both floors – warmth you don’t see but feel

• Fireplace connection for Swedish stove – for cozy winter evenings

• Bathroom with shower & corner bathtub – a room for small retreats

• Sun balcony – breakfast in the morning sun, evenings in warm light

• Nearly new condition – move in, arrive, feel good

• Maisonette style – like a small house within a house, with lots of privacy

• Operating costs: EUR 395 incl. reserve & taxes

📍 Location that makes life easier:

Klausen‑Leopoldsdorf is a place where you feel nature – and still remain well connected. Here you can still hear birdsong while Vienna, Baden or the SCS are quickly accessible.

• Local supplies in the village – all essentials within reach

• Alland & Ärztezentrum Hochstraß – additional infrastructure very close

• Quick connection via A21 & A2 – ideal for commuters

• Wienerwald right on the doorstep – walks, jogging, cycling, recharge your energy

A home for everyone who loves nature, seeks peace and still wants to remain flexible.

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Roswitha Adler
0676/4554 267
adler@mb-immobilien.at
I am (almost) always reachable! Individual viewing flexible and possible at short notice.

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Helle Maisonette mitten im Wienerwald – ein Zuhause zum Durchatmen In Klausen‑Leopoldsdorf, dort wo der Wienerwald seine Ruhe ausbreitet und jeder Tag ein Stück Natur schenkt, wartet diese neuwertige Maisonette darauf, Menschen glücklich zu machen. Auf rund 85 m² Wohnfläche plus Sonnenbalkon verbindet sie modernes Wohnen mit Geborgenheit – ein Ort, an dem man die Schuhe auszieht, tief durchatmet und sofort spürt: Hier bin ich richtig!

💛 Warum man sich hier sofort verliebt

• Übergroßes Kellerabteil direkt neben der Wohnung – bequem erreichbar, sogar mit Hausschuhen

• Energieeffizienzklasse B – niedrige Kosten, gutes Gefühl

• Eigener Parkplatz mit E‑Ladestation – entspannt ankommen, zukunftsfit wohnen

• Wohnraumlüftung – frische Luft zu jeder Jahreszeit

• Fußbodenheizung auf beiden Etagen – Wärme, die man nicht sieht, sondern fühlt

• Kaminanschluss für Schwedenofen – für gemütliche Winterabende

• Badezimmer mit Dusche & Eckwanne – ein Raum für kleine Auszeiten

• Sonnenbalkon – Frühstück in der Morgensonne, Abende im warmen Licht

• Neuwertiger Zustand – einziehen, ankommen, wohlfühlen

• Maisonette‑Stil – wie ein kleines Haus im Haus, mit viel Privatsphäre

• Betriebskosten: EUR 395 inkl. Rücklage & Steuern

📍 Lage, die das Leben leichter macht:

Klausen‑Leopoldsdorf ist ein Ort, an dem man die Natur spürt – und trotzdem bestens angebunden bleibt. Hier hört man noch Vogelgezwitscher, während Wien, Baden oder die SCS schnell erreichbar sind.

• Nahversorgung im Ort – alles Wichtige in Reichweite

• Alland & Ärztezentrum Hochstraß – zusätzliche Infrastruktur ganz nah

• Schnelle Anbindung über A21 & A2 – ideal für Pendler

• Wienerwald direkt vor der Haustür – Spaziergänge, Joggen, Radfahren, Kraft tanken

Ein Zuhause für alle, die Natur lieben, Ruhe suchen und dennoch flexibel bleiben möchten.

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Roswitha Adler
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Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben.
Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar.
Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.