This well-maintained 4-room apartment in Mühlgasse in Klagenfurt-Feschnig offers plenty of space, a well-thought-out layout and a decisive advantage that is becoming increasingly important in the urban area: a private underground parking space is already included with the apartment.

The apartment is located on the 3½. floor of a residential complex built in 1995. The building does not have a lift. Instead, you can expect a bright apartment with a pleasant living atmosphere and a lot of privacy on the upper floors.

On around 89 m² of living space there are a total of four rooms. This means the apartment offers enough space for couples and families, but is equally suitable for people who need an additional study, guest or children's room.

A particularly beautiful area is the open living area with kitchen. The kitchen was renewed during the 2019 renovation and is equipped with all relevant electrical appliances. Parquet floors in the living rooms provide a warm living atmosphere, while the kitchen, bathroom and WC are tiled in a timeless manner.

The apartment also includes a approx. 6 m² closed loggia. Due to the glazing, this area can be used independently of the weather and forms a nice extension of the living space. Blinds allow for appropriate darkening if required.

Sun protection was also considered in the other rooms: roller shutters on the windows ensure pleasant lighting conditions and allow complete darkening of the rooms.

The bathroom and WC are designed separately. The apartment is comfortably heated by district heating.

Additional storage space within the apartment is provided by a practical storage/pantry. Here food, supplies, household appliances and various utensils find their place conveniently and can be stored neatly and within easy reach.

Additional storage space is provided by the approx. 7 m² cellar compartment. In addition, a bicycle room and a laundry room are available in the residential complex.

The offer is rounded off by the underground parking space. Especially in this central location a fixed parking space means additional comfort in everyday life - no searching for parking and a protected vehicle in every season.

Your advantages at a glance:

• approx. 89 m² living space - generously sized and versatile
• 4 rooms - ideal for couples, families or living with home office
• approx. 6 m² closed loggia - additional weather-protected area
• Renovation 2019 - well-maintained and contemporary living standard
• Kitchen from 2019 - equipped with all relevant electrical appliances
• Parquet and tiled floors - homely and timeless
• Roller shutters in the rooms - practical darkening option
• Blinds at the loggia - individually adjustable light and sun protection
• Storage/pantry - for food and utensils
• Bathroom and WC separate - practical for daily family life
• District heating - comfortable heat supply
• approx. 7 m² cellar compartment - additional storage space
• own underground parking space included - comfortable parking in every season
• Bicycle room and laundry room - practical common areas in the building
• Year of construction 1995
• 3½. floor without lift
• Proximity to Klinikum Klagenfurt
• good public transport connections and short ways to the city center
• very good infrastructure with numerous shopping opportunities
• attractive residential location in Klagenfurt-Feschnig

This apartment is ideal for couples, families or professionals who want to combine ample space with a good urban location. Four rooms, the closed loggia, cellar and a fixed underground parking space create a rounded overall package - especially the proximity to the Klinikum and the good infrastructure also make the apartment interesting in the long term.

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Note pursuant to the Energy Performance Certificate Presentation Act: An energy performance certificate has not yet been provided by the owner or seller, after our clarification about the generally applicable obligation to present it, as well as the request for its preparation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is considered agreed. We assume no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the offered property.

Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in der Mühlgasse in Klagenfurt-Feschnig bietet viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung und einen entscheidenden Vorteil, der im Stadtgebiet immer wichtiger wird: Ein eigener Tiefgaragenplatz gehört bereits zur Wohnung.

Die Wohnung befindet sich im 3½. Stock einer 1995 errichteten Wohnanlage. Das Gebäude verfügt über keinen Lift. Dafür erwartet Sie in den oberen Etagen eine helle Wohnung mit angenehmer Wohnatmosphäre und viel Privatsphäre.

Auf rund 89 m² Wohnfläche stehen insgesamt vier Zimmer zur Verfügung. Damit bietet die Wohnung genügend Platz für Paare und Familien, eignet sich aber ebenso gut für Menschen, die ein zusätzliches Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer benötigen.

Ein besonders schöner Bereich ist der offene Wohnbereich mit Küche. Die Küche wurde im Zuge der Renovierung 2019 erneuert und ist mit allen relevanten Elektrogeräten ausgestattet. Parkettböden in den Wohnräumen sorgen für eine warme Wohnatmosphäre, während Küche, Bad und WC zeitlos verfliest sind.

Zur Wohnung gehört außerdem eine ca. 6 m² große, geschlossene Loggia. Durch die Verglasung lässt sich dieser Bereich wetterunabhängig nutzen und bildet eine schöne Erweiterung des Wohnraums. Jalousien ermöglichen bei Bedarf eine entsprechende Verdunkelung.

Auch in den übrigen Zimmern wurde an den Sonnenschutz gedacht: Rollläden an den Fenstern sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und ermöglichen eine vollständige Verdunkelung der Räume.

Bad und WC sind getrennt ausgeführt. Beheizt wird die Wohnung komfortabel mittels Fernwärme.

Zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung bietet ein praktischer Abstellraum/Speis. Hier finden Lebensmittel, Vorräte, Haushaltsgeräte und diverse Utensilien bequem ihren Platz und können ordentlich und griffbereit verstaut werden.

Zusätzlichen Stauraum bietet das ca. 7 m² große Kellerabteil. Darüber hinaus stehen in der Wohnanlage ein Fahrradraum und eine Waschküche zur Verfügung.

Abgerundet wird das Angebot durch den Tiefgaragenplatz. Gerade in dieser stadtnahen Lage bedeutet ein fixer Stellplatz zusätzlichen Komfort im Alltag - keine Parkplatzsuche und ein geschütztes Fahrzeug zu jeder Jahreszeit.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

• ca. 89 m² Wohnfläche - großzügig geschnitten und vielseitig nutzbar
• 4 Zimmer - ideal für Paare, Familien oder Wohnen mit Homeoffice
• ca. 6 m² geschlossene Loggia - zusätzlicher, wettergeschützter Bereich
• Renovierung 2019 - gepflegter und zeitgemäßer Wohnstandard
• Küche aus 2019 - mit allen relevanten Elektrogeräten ausgestattet
• Parkett- und Fliesenböden - wohnlich und zeitlos
• Rollläden in den Zimmern - praktische Verdunkelungsmöglichkeit
• Jalousien bei der Loggia - individuell regulierbarer Licht- und Sonnenschutz
• Abstellraum/Speis - für Lebensmittel und Utensilien
• Bad und WC getrennt - praktisch im täglichen Familienleben
• Fernwärme - komfortable Wärmeversorgung
• ca. 7 m² Kellerabteil - zusätzlicher Stauraum
• eigener Tiefgaragenplatz inklusive - komfortables Parken zu jeder Jahreszeit
• Fahrradraum und Waschküche - praktische Allgemeinflächen im Haus
• Baujahr 1995
• 3½. Stock ohne Lift
• Nähe zum Klinikum Klagenfurt
• gute öffentliche Anbindung und kurze Wege in die Innenstadt
• sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten
• attraktive Wohnlage in Klagenfurt-Feschnig

Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder Berufstätige, die ausreichend Platz mit einer guten Stadtlage verbinden möchten. Vier Zimmer, die geschlossene Loggia, Keller und ein fixer Tiefgaragenplatz ergeben ein rundes Gesamtpaket - besonders die Nähe zum Klinikum und die gute Infrastruktur machen die Wohnung auch langfristig interessant.

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Obige Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümerin sowie den vorliegenden Unterlagen und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.