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Description
Features & highlights
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Age: Period building
Bathroom: Window
Construction: Solid construction
Heating fuel: District heating
Flooring: Engineered parquet, Tiles, Linoleum
Site development: Fully developed
Bicycle room
Heating type: Fern
Condition: Well maintained
Description
This charming terraced house convinces with its well-thought-out room layout, bright living spaces and a particularly pleasant living atmosphere. Nested in a quiet, traffic-calmed and extremely child-friendly environment, it offers the ideal center of life for families!
The terraced house impresses with its modern low-energy construction, which ensures particularly low energy consumption. As a result, you not only benefit from low ongoing operating costs, but also from a sustainable and future-oriented living comfort
The approximately 35 m² large, non-overlookable private garden is a real highlight – ideal for relaxing or cozy hours with family and friends.
The house extends over two levels and offers a modern living concept:
- Ground floor: Spacious living area with direct access to the solar atrium and garden, open dining area with integrated kitchen, practical storage room as well as separate toilet with anteroom.
- Upper floor: Two bright bedrooms, each with a wardrobe room, and a modern bathroom with a stylish shower.
Location
The property is located in the popular solarCity Linz – a modern, nature-close residential development with high quality of life.
- Child-friendly environment with playgrounds, green spaces and safe paths
- Kindergartens and schools reachable within a few minutes on foot
- Shopping facilities, doctors and everyday amenities within walking distance
- Recreational area Weikerlsee approx. 20 minutes on foot away
- Very good connection to public transport and quick accessibility to the Linzer city centre
Another plus: The apartment comes with its own underground parking space, which is only 3 minutes on foot from the terraced house. There is the possibility to install a wallbox there for charging an e-car. The parking space is a fixed part of the unit and must be purchased together with the terraced house (purchase price garage: € 20.000).
I look forward to your call
Mario Glocker
+43 664 994 152 42
mario.glocker@kompagnon.at
The above information is based on information from the owner and is without guarantee. Errors and changes excepted.
Beschreibung
Dieses charmante Reihenhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein besonders angenehmes Wohngefühl. Eingebettet in eine ruhige, verkehrsberuhigte und äußerst kinderfreundliche Umgebung, bietet es den idealen Lebensmittelpunkt für Familien!
Das Reihenhaus überzeugt durch seine moderne Niedrigenergiebauweise, die für einen besonders geringen Energieverbrauch sorgt. Dadurch profitieren Sie nicht nur von niedrigen laufenden Betriebskosten, sondern auch von einem nachhaltigen und zukunftsorientierten Wohnkomfort
Der rund 35 m² große, uneinsehbare Eigengarten ist ein echtes Highlight – ideal zum Entspannen oder gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.
Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein modernes Wohnkonzept:
- Erdgeschoss: Großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zum Solaratrium und Garten, offener Essbereich mit integrierter Küche, praktischer Abstellraum sowie separate Toilette mit Vorraum.
- Obergeschoss: Zwei helle Schlafzimmer, jeweils mit Schrankraum, und ein modernes Badezimmer mit stilvoller Dusche.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der beliebten solarCity Linz – einer modernen, naturnahen Wohnsiedlung mit hoher Lebensqualität.
- Kinderfreundliche Umgebung mit Spielplätzen, Grünflächen und sicheren Wegen
- Kindergärten und Schulen in wenigen Gehminuten erreichbar
- Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
- Naherholungsgebiet Weikerlsee ca. 20 Gehminuten entfernt
- Sehr gute Anbindung an öffentlichen Verkehr und schnelle Erreichbarkeit der Linzer Innenstadt
Ein weiterer Pluspunkt: Zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der nur 3 Gehminuten vom Reihenhaus entfernt liegt. Es besteht die Möglichkeit, dort eine Wallbox zum Laden eines E-Autos zu montieren. Der Stellplatz ist fixer Bestandteil der Einheit und gemeinsam mit dem Reihenhaus zu erwerben (Kaufpreis Garage: € 20.000).
ich freue mich auf Ihren Anruf
Mario Glocker
+43 664 994 152 42
mario.glocker@kompagnon.at
Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- House
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 98 m²
- Rooms
- 3
- Total floors
- 2
- Cellar area
- 6 m²
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Parking type
- Underground car park
- Garden area
- 35 m²
- Gardens
- 1
- Garages
- 1
Condition & building
- Year built
- 2003
- Total floors
- 2
- Building age
- Period building
- Site development
- Fully developed
- Condition
- Well maintained
Further features
- Cellar
- Yes
- Conservatory
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- By arrangement
- District
- Linz
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Upper Austria
- Postcode
- 4030
- Town
- Linz
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Window
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- District heating
- Flooring
- Engineered parquet, Tiles, Linoleum
- Roof type
- Flat roof
- Bicycle room
- Yes
- Guest toilet
- Yes
- Heating type
- District heating
- Furnishing
- Partly furnished
- Sports facilities
- Yes
- Conservatory
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€340,000
Operating costs net
€396.77
Agent commission
12.240,00 € incl. 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€340,000
Monthly costs gross
€396.77
Monthly costs net
€396.77
Energy figures of the property
HWB
67.2
kWh/m²a
HWB class
B
fGEE
1.02
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
67.2
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2029-01-29
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 3 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 6.5 km
- Collegeapprox. 7.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1.5 km
- Motorway junctionapprox. 4.5 km
- Airportapprox. 5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 2 km
- Hospitalapprox. 5.5 km
Everyday life
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
- Cash machineapprox. 1 km