Buy
1 / 23
Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: District heating
Flooring: Tiles, Parquet
Site development: Fully developed
Heating type: Central heating
Separate toilets: 2
Condition: Well maintained
Living with character – spacious maisonette with special architectural flair in Viktring
This extraordinary maisonette apartment in Viktring combines generous living with an architecture you do not find every day. The special, partially round design, the open and high rooms as well as the elegant spiral staircase give the apartment a very special living feel.
On a usable area of approx. 104,03 m² generous living and sleeping areas are spread over two levels. A particular highlight is the approx. 12,03 m² large, south-facing roof terrace, which with its beautiful distant view invites you to sunbathe and relax.
The heart of the apartment is the generous living area, which appears particularly bright and spacious due to the room height and the open design. The striking spiral staircase leads to the upper level and underscores the extraordinary character of this property.
The highlights at a glance:
- approx. 104,03 m² usable area
- additional roof terrace of approx. 12,03 m²
- 3 bedrooms
- generous living room
- special, round architecture
- high, light-flooded rooms
- characteristic spiral staircase
- new kitchen with window
- bathroom and WC completely renovated
- thermal renovation 2014
- large cellar room of approx. 22,91 m²
- underground parking space
- can be taken over fully furnished on request
The apartment is ideal for those who are looking for more than a classic off-the-shelf apartment and value generosity, a special architecture and an individual living ambience.
The location in Viktring combines the advantages of a popular residential area with proximity to the city of Klagenfurt. Shopping facilities, schools, local supply and public transport are located in the immediate vicinity.
A maisonette best experienced in person – the photo gallery and the video already give a first impression of this extraordinary home.
Please feel free to arrange a personal viewing appointment and let yourself be surprised by this special property.
Wohnen mit Charakter – großzügige Maisonette mit besonderem architektonischem Flair in Viktring
Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung in Viktring verbindet großzügiges Wohnen mit einer Architektur, die man nicht jeden Tag findet. Die besondere, teilweise rund gestaltete Bauweise, die offenen und hohen Räume sowie die elegante Wendeltreppe verleihen der Wohnung ein ganz besonderes Wohngefühl.
Auf einer Nutzfläche von ca. 104,03 m² verteilen sich großzügige Wohn- und Schlafbereiche auf zwei Ebenen. Ein besonderes Highlight ist die ca. 12,03 m² große, südlich ausgerichtete Dachterrasse, die mit ihrem schönen Fernblick zum Sonnen und Entspannen einlädt.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich, der durch die Raumhöhe und die offene Gestaltung besonders hell und weitläufig wirkt. Die markante Wendeltreppe führt auf die obere Ebene und unterstreicht den außergewöhnlichen Charakter dieser Immobilie.
Die Highlights auf einen Blick:
- ca. 104,03 m² Nutzfläche
- zusätzliche Dachterrasse mit ca. 12,03 m²
- 3 Schlafzimmer
- großzügiges Wohnzimmer
- besondere, runde Architektur
- hohe, lichtdurchflutete Räume
- charakteristische Wendeltreppe
- neue Küche mit Fenster
- Badezimmer und WC komplett saniert
- thermische Sanierung 2014
- großer Kellerraum mit ca. 22,91 m²
- Tiefgaragenstellplatz
- auf Wunsch komplett möbliert übernehmbar
Die Wohnung eignet sich ideal für alle, die mehr suchen als eine klassische Wohnung von der Stange und Wert auf Großzügigkeit, eine besondere Architektur und ein individuelles Wohnambiente legen.
Die Lage in Viktring verbindet die Vorzüge eines beliebten Wohngebietes mit der Nähe zur Stadt Klagenfurt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Nahversorgung und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung.
Eine Maisonette, die man am besten persönlich erlebt – die Fotogalerie und das Video vermitteln bereits einen ersten Eindruck von diesem außergewöhnlichen Zuhause.
Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie überraschen.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Maisonette
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 104.05 m²
- Rooms
- 4
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 2
- Floor
- 2
- Cellar area
- 22.91 m²
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Parking spaces
- 1
- Balcony/terrace orientation
- South
- Parking type
- Underground car park
- Balcony/terrace area
- 12.03 m²
- Terrace area
- 12.03 m²
- Outdoor spaces
- 1
Condition & building
- Year built
- 1990
- Floor
- 2
- Turnkey
- Yes
- Building age
- Period building
- Site development
- Fully developed
- Condition
- Well maintained
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Klagenfurt
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Carinthia
- Postcode
- 9073
- Town
- Klagenfurt am Wörthersee
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- District heating
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Roof type
- Hip roof
- Guest toilet
- Yes
- Heating type
- Central heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Furnishing
- Fully furnished
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€469,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€469,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
0.97
C
61
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 4.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 3 km
- Collegeapprox. 4.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 2 km
- Motorway junctionapprox. 4 km
- Airportapprox. 8 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 3.5 km
- Clinicapprox. 4 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m