Living with open views, sun and extraordinary outdoor space

This rooftop terrace apartment combines generosity, light and open space in a way that is rarely found. On the top floor of a well-kept residential complex you will enjoy a living experience that resembles an exclusive penthouse. Two spacious sun terraces, a bright conservatory and the view over the roofs of Klagenfurt up to the Karawanken create a home with a special character.

Already upon entering you are greeted by the approximately 14 m² large, glazed conservatory. Flooded with light and versatile, it forms an extension of the living area and provides a special atmosphere all year round.

The generous living and dining area forms the heart of the apartment. Large windows bring a lot of daylight inside and together with the direct exits to both terraces create an unusually open sense of space. On hot summer days the air conditioning ensures pleasant temperatures, while in the cold season the Swedish stove with its crackling fire creates a cozy atmosphere.

The two terraces extend the living space outdoors. On the approximately 32 m² large east terrace the day begins with the first rays of sun and breakfast outdoors. The about 23 m² large west terrace invites you to end the evening with a glass of wine or to enjoy relaxed summer evenings with family and friends. With a total of around 55 m² terrace area you have exceptionally generous outdoor spaces available - a luxury that only a few apartments offer.

The separate kitchen convinces with a functional layout, short distances and sufficient work surface.

The bathroom is equipped with bathtub, shower as well as washing machine connection. The WC is separate and provides additional comfort in everyday life.

Another plus point is the barrier-free lift that conveniently takes you from the underground garage directly to your apartment door. The offer is complemented by an approximately 6 m² large cellar compartment as well as a underground parking space.

This apartment is the perfect choice for those who appreciate generous living, lots of daylight and extraordinary outdoor spaces while at the same time enjoying the benefits of excellent infrastructure.

Your advantages at a glance

• Approx. 94 m² usable area - generously laid out with plenty of room for living and feeling good
• 3 rooms - ideal for couples, small families or living and home office
• Rooftop terrace apartment on the 3rd upper floor - enjoy peace, privacy and a wonderful view
• East terrace of approx. 32 m² - the perfect place for breakfast in the morning sun
• West terrace of approx. 23 m² - enjoy relaxed summer evenings
• In total around 55 m² terrace area - exceptionally much outdoor space directly in front of your apartment
• Glazed conservatory of approx. 14 m² - light-flooded entrance area with versatile usage possibilities
• Air conditioning in the living area - ensures pleasant temperatures even on hot summer days
• Swedish stove - cozy atmosphere and crackling warmth in the cold season
• District heating - comfortable and reliable heat supply
• Bathroom with bathtub, shower and washing machine connection - well equipped for everyday life
• Separate WC - additional comfort for family and guests
• Barrier-free lift directly from the underground garage - convenient and comfortable right up to the apartment door
• Underground parking space - your vehicle is protected from the weather and safe
• Cellar compartment of approx. 6 m² - additional storage space for everything not needed daily
• Well-kept residential complex - pleasant and quiet living environment with lots of greenery
• Immediately available - move in and feel comfortable without a long wait

This extraordinary rooftop terrace apartment is ideal for singles, couples, small families or all those who want to combine generous living with lots of outdoor space and a high quality of life. The combination of two expansive sun terraces, glazed conservatory, air conditioning, Swedish stove as well as the excellent location makes this property a rare opportunity on the Klagenfurt real estate market.

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For further information or a viewing Hannes Hammermayer from Kompagnon Immobilien Kärnten is available to you at any time at +43 664 2338906.

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Note:
The above information is based on the information provided by the owners and the documents made available and is given to the best of our knowledge, but without guarantee. Errors and changes excepted.

Wohnen mit Weitblick, Sonne und außergewöhnlichem Freiraum

Diese Dachterrassenwohnung verbindet Großzügigkeit, Licht und Freiraum auf eine Art, die nur selten zu finden ist. Im obersten Geschoss einer gepflegten Wohnanlage genießen Sie ein Wohngefühl, das an ein exklusives Penthouse erinnert. Zwei großzügige Sonnenterrassen, ein heller Wintergarten und der  Blick über die Dächer Klagenfurts bis hin zu den Karawanken schaffen ein Zuhause mit besonderem Charakter.

Bereits beim Betreten empfängt Sie der rund 14 m² große, verglaste Wintergarten. Lichtdurchflutet und vielseitig nutzbar bildet er eine Verlängerung vom Wohnbereich und sorgt das ganze Jahr über für eine besondere Atmosphäre.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen holen viel Tageslicht ins Innere und schaffen gemeinsam mit den direkten Ausgängen auf beide Terrassen ein außergewöhnlich offenes Raumgefühl. An heißen Sommertagen sorgt die Klimaanlage für angenehme Temperaturen, während in der kalten Jahreszeit der Schwedenofen mit seinem knisternden Feuer eine gemütliche Atmosphäre schafft.

Die beiden Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie. Auf der rund 32 m² großen Ostterrasse beginnt der Tag mit den ersten Sonnenstrahlen und einem Frühstück im Freien. Die etwa 23 m² große Westterrasse lädt dazu ein, den Feierabend bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen oder entspannte Sommerabende mit Familie und Freunden zu genießen. Mit insgesamt rund 55 m² Terrassenfläche stehen Ihnen außergewöhnlich großzügige Freiflächen zur Verfügung - ein Luxus, den nur wenige Wohnungen bieten.

Die separate Küche überzeugt mit einer funktionalen Raumaufteilung, kurzen Wegen und ausreichend Arbeitsfläche.

Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist separat und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Ein weiterer Pluspunkt ist der barrierefreie Lift, der Sie bequem von der Tiefgarage direkt bis vor Ihre Wohnungstüre bringt. Ergänzt wird das Angebot durch ein rund 6 m² großes Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz.

Diese Wohnung ist die perfekte Wahl für alle, die großzügiges Wohnen, viel Tageslicht und außergewöhnliche Freiflächen schätzen und gleichzeitig die Vorteile einer hervorragenden Infrastruktur genießen möchten.

Ihre Vorteile auf einen Blick

• Ca. 94 m² Nutzfläche - großzügig geschnitten mit viel Platz zum Wohnen und Wohlfühlen
• 3 Zimmer - ideal für Paare, kleine Familien oder Wohnen und Homeoffice
• Dachterrassenwohnung im 3. Obergeschoss - genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und einen herrlichen Ausblick
• Ostterrasse mit ca. 32 m² - der perfekte Platz für ein Frühstück in der Morgensonne
• Westterrasse mit ca. 23 m² - genießen Sie entspannte Sommerabende
• Insgesamt rund 55 m² Terrassenfläche - außergewöhnlich viel Freiraum direkt vor Ihrer Wohnung
• Verglaster Wintergarten mit ca. 14 m² - lichtdurchfluteter Eingangsbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Klimaanlage im Wohnbereich - sorgt auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen
• Schwedenofen - gemütliche Atmosphäre und knisternde Wärme in der kalten Jahreszeit
• Fernwärme - komfortable und zuverlässige Wärmeversorgung
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss - bestens ausgestattet für den Alltag
• Separates WC - zusätzlicher Komfort für Familie und Gäste
• Barrierefreier Lift direkt von der Tiefgarage - bequem und komfortabel bis vor die Wohnungstüre
• Tiefgaragenstellplatz - Ihr Fahrzeug steht wettergeschützt und sicher
• Kellerabteil mit ca. 6 m² - zusätzlicher Stauraum für alles, was nicht täglich benötigt wird
• Gepflegte Wohnanlage - angenehmes und ruhiges Wohnumfeld mit viel Grün
• Sofort verfügbar - ohne lange Wartezeit einziehen und wohlfühlen

Diese außergewöhnliche Dachterrassenwohnung eignet sich ideal für Singles, Paare, kleine Familien oder all jene, die großzügiges Wohnen mit viel Freiraum und hoher Lebensqualität verbinden möchten. Die Kombination aus zwei weitläufigen Sonnenterrassen, verglastem Wintergarten, Klimaanlage, Schwedenofen sowie der hervorragenden Lage macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit am Klagenfurter Immobilienmarkt.

Lassen Sie sich diese besondere Immobilie nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Für nähere Informationen oder eine Besichtigung steht Ihnen Hannes Hammermayer von Kompagnon Immobilien Kärnten jederzeit gerne unter +43 664 2338906 zur Verfügung.

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Hinweis:
Die obigen Angaben beruhen auf den Informationen der Eigentümer sowie den zur Verfügung gestellten Unterlagen und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.