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Private
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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Flooring: Tiles, Laminate
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 1
Condition: Well maintained
Your retreat in the green – top-equipped garden apartment!
For sale is this extremely well-maintained and modern 2-room garden apartment, which is distinguished by its idyllic location in Kirchberg an der Pielach, its high-quality fittings and its pleasant sense of space.
It is ideal for owner-occupiers, investors, but also as a weekend domicile or holiday apartment – perfect for all who seek peace, nature and at the same time excellent infrastructure.
The residential complex built in 2014 impresses with modern technology (solar system + ground heat pump system with liquid gas) as well as its generous architecture.
Access from Melkerstraße 43, 3204 KIRCHBERG an der Pielach, this garden apartment is very quietly located.
Key data of the apartment:
- Living area: ca. 46,57 m²
+ Terrace: ca. 17,23 m²
+ Private garden: ca. 40 m²
- Rooms: 2
- Year of construction: 2014
- Heating: Underfloor heating
- Furnishing: high-quality kitchen + modern bathroom
- Available from: immediately
- Carport + own ground-level storage room
- Heating demand: A – 33 kWh/m²a
Room layout:
+ Entrance hall
+ Storage room
+ Bath/WC with elegant shower
+ Bedroom
+ Light-flooded living and dining area
+ fully equipped modern kitchen
+ direct exit to terrace & to the private garden
The fittings are exclusive, well maintained and modern:
Laminate & tiles, roller shutters, plastic windows as well as an energy-efficient underfloor heating create a pleasant living climate.
Location & infrastructure:
Kirchberg an der Pielach offers a remarkably comprehensive real infrastructure – a great advantage for everyday living comfort.
Shopping & local supply:
Supermarket
Retail
Pharmacy
Bakery & local supplier
Educational institutions:
Kindergarten
Primary school
New middle school
Special school
Health care in the town:
General medicine
Specialist in internal medicine
Gynecologist
Homeopathy & acupuncture
Dentist
Physiotherapists
Thus the apartment is suitable both for main residences and for longer stays or rentable holiday homes.
Transport connections:
By car only approx. 20 minutes to St. Pölten
To Vienna approx. 77 km
Excellent connection via the Mariazellerbahn – ideal for commuters as well as excursion guests
Leisure & quality of life
Kirchberg an der Pielach is located in the beautiful Pielachtal, a region with an unusually high quality of life:
Numerous fantastic hiking trails
Free bicycle rental in the town
Natural rivers & streams in drinking water quality
Attractive outdoor swimming pool
Varied cultural and community events
Winter pleasures:
The Annaberg – approx. 39 km away – offers family-friendly slopes, FIS-suitable runs for sports enthusiasts and a relaxed winter sports panorama.
You live where others go on holiday – and at the same time benefit from infrastructure that is far above average.
Perfect for all who want to combine nature, peace and comfort.
Viewing & contact:
Your contact person: Mr Sadia ALPEROVITS
Telephone number: +43 660 380 7232
Email: sa@direktfinanzimmo.at
happy to be at your disposal!
Company name: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
A-1120 Vienna, Aßmayergasse 60/1
Please understand that due to the obligation to provide proof to the owner we can only answer inquiries
with COMPLETE contact details (name, telephone, email).
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Purchase additional costs:
3,5 % real estate transfer tax
1,1 % land register entry fee
1,0 % contract drafting costs + 20 % VAT + cash expenses
3 % commission + 20 % VAT.
All information is based on information provided by the owner. No liability can be accepted for the accuracy and completeness.
Dimensions are non-binding. Subject to changes, errors and prior sale.
Ihr Rückzugsort im Grünen – Top-ausgestattete Gartenwohnung!
Zum Verkauf steht diese äußerst gepflegte und moderne 2-Zimmer-Gartenwohnung, die sich durch ihre idyllische Lage in Kirchberg an der Pielach, ihre hochwertige Ausstattung und ihr angenehmes Raumgefühl auszeichnet.
Sie eignet sich ideal für Eigennutzer, Anleger, aber auch als Wochenend-Domizil oder Ferienwohnung – perfekt für alle, die Ruhe, Natur und gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur suchen.
Die 2014 errichtete Wohnhausanlage besticht durch moderne Technik (Solaranlage + Erd-Wärmepumpensystem mit Flüssiggas) sowie durch ihre großzügige Architektur.
Zufahrt von der Melkerstraße 43, 3204 KIRCHBERG an der Pielach, diese Gartenwohnung ist sehr ruhig gelegen.
Eckdaten der Wohnung:
- Wohnfläche: ca. 46,57 m²
+ Terrasse: ca. 17,23 m²
+ Eigengarten: ca. 40 m²
- Zimmer: 2
- Baujahr: 2014
- Heizung: Fußbodenheizung
- Mobiliar: hochwertige Küche + modernes Bad
- Beziehbar: ab sofort
- Carport + eigener ebenerdiger Lagerraum
- Heizwärmebedarf: A – 33 kWh/m²a
Raumaufteilung:
+ Vorraum
+ Abstellraum
+ Bad/WC mit eleganter Dusche
+ Schlafzimmer
+ Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
+ vollausgestattete moderne Küche
+ direkter Ausgang auf Terrasse & in den Eigengarten
Die Ausstattung ist exklusiv, gepflegt und modern:
Laminat & Fliesen, Rollläden, Kunststofffenster sowie eine energieeffiziente Fußbodenheizung schaffen ein angenehmes Wohnklima.
Lage & Infrastruktur:
Kirchberg an der Pielach bietet eine bemerkenswert umfassende echte Infrastruktur – ein großer Vorteil für den täglichen Lebenskomfort.
Einkauf & Nahversorgung:
Supermarkt
Einzelhandel
Apotheke
Bäckerei & Nahversorger
Bildungseinrichtungen:
Kindergarten
Volksschule
Neue Mittelschule
Sonderschule
Gesundheitsversorgung im Ort:
Allgemeinmedizin
Facharzt für Innere Medizin
Frauenarzt
Homöopathie & Akupunktur
Zahnarzt
Physiotherapeuten
Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Hauptwohnsitze als auch für längere Aufenthalte oder vermietbare Feriendomizile.
Verkehrsanbindung:
Mit dem Auto nur ca. 20 Minuten nach St. Pölten
Nach Wien ca. 77 km
Hervorragende Anbindung durch die Mariazellerbahn – ideal für Pendler wie auch Ausflugsgäste
Freizeit & Lebensqualität
Kirchberg an der Pielach liegt im wunderschönen Pielachtal, einer Region mit außergewöhnlich hoher Lebensqualität:
Zahlreiche fantastische Wanderwege
Gratis Fahrradverleih im Ort
Naturbelassene Flüsse & Bäche in Trinkwasserqualität
Attraktives Freibad
Vielfältige Kultur- und Gemeindeveranstaltungen
Winterfreuden:
Der Annaberg – ca. 39 km entfernt – bietet familienfreundliche Pisten, FIS-taugliche Hänge für Sportbegeisterte und ein entspanntes Wintersportpanorama.
Hier lebt man dort, wo andere Urlaub machen – und profitiert gleichzeitig von einer Infrastruktur, die weit überdurchschnittlich ist.
Perfekt für alle, die Natur, Ruhe und Komfort verbinden möchten.
Besichtigung & Kontakt:
Ihr Ansprechperson: Herr Sadia ALPEROVITS
Telefonnummer: +43 660 380 7232
Email: sa@direktfinanzimmo.at
gerne zur Verfügung!
Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
A-1120 Wien, Aßmayergasse 60/1
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen
mit VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten (Name, Telefon, Email) beantworten können.
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Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
1,0 % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. + Barauslagen
3 % Provision + 20 % MwSt.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden.
Maßangaben sind unverbindlich. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Garden apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 46.57 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Cellar area
- 6 m²
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Parking spaces
- 1
- Balcony/terrace orientation
- South-west
- Parking type
- Outdoor space
- Balcony/terrace area
- 17.23 m²
- Garden area
- 40 m²
- Gardens
- 1
- Terrace area
- 17.23 m²
- Outdoor spaces
- 1
Condition & building
- Year built
- 2014
- Turnkey
- Yes
- Building age
- New build
- Condition
- Well maintained
Further features
- Fireplace
- Yes
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- 20 min von St. Pölten (liegt in Kirchberg)
- District
- St. Pölten Land
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 3204
- Town
- Kirchberg an der Pielach
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower
- Flooring
- Tiles, Laminate
- Data cabling
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating
- Fireplace
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen, Open kitchen
- Extras
- Parcel box
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€119,000
Operating costs net
€123.58
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€119,000
Monthly costs gross
€180.97
Monthly costs net
€180.97
Other costs net
€57.39
Contract drafting fee
1,5% + 20% VAT €
Repair reserve net
€57.39
Repair reserve gross
€57.39
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
33
B
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 1 km
- Supermarketapprox. 1 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 1 km
- Schoolapprox. 4 km
Transport
- Busapprox. 1 km
- Railway stationapprox. 1 km
Health
- Doctorsapprox. 1 km
- Pharmacyapprox. 1 km
- Clinicapprox. 8.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
- Policeapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km