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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Balconies: 1
Heating fuel: District heating
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating
Brief information for hurried readers
Living area: approx. 62,63m²
Room layout according to plan
Entrance hall 6,00m²
Living kitchen 33,76m²
Bathroom with shower 5,16m²
WC 2,33m²
Storage room 2,76m²
Room 12,50m²
Balcony 11.25m2
Cellar compartment
Communal rooms: Bicycle room, pram room, communal garden, laundry room
Heating: District heating - underfloor heating
Garage space EUR 12.300,00,--
Barrier-free access to the apartment and underground garage with the lift
The apartment is located on the 1st floor and convinces with a well thought-out room layout as well as bright, friendly rooms.
Equipment description:
Fine stoneware tiles
Solid wood strip parquet floors
Electric external venetian blinds
Smoke detector
Towel dryer
More Tops are available - living area rounded:
Top 7 Purchase price investor 234000,-- Owner-occupancy 269133,-- 63 m2 living area
Top 10 Purchase price investor 239130,-- Owner-occupancy 275000,-- 62 m2 living area
Top 12 Purchase price investor 241217,-- Owner-occupancy 277400,-- 69 m2 living area
Top 13 Purchase price investor 218000,-- Owner-occupancy 250500,-- 60 m2 living area
Top 14 Purchase price investor 251000,-- Owner-occupancy 288440,-- 67 m2 living area
Top 15 Purchase price investor 275660,-- Owner-occupancy 317010,-- 74 m2 living area
Top 16 Purchase price investor 302.000,--Owner-occupancy 347100,-- 83 m2 living area
Top 20 Purchase price investor 185000,-- Owner-occupancy 212749,-- 50 m2 living area rented
Top 22 Purchase price investor 282813,-- Owner-occupancy 325235,-- 73 m2 living area
Top 23 Purchase price investor 316680,-- Owner-occupancy 364182,-- 85 m2 living area
Investor prices NET + 20 % VAT.
Tax advantages of investment apartments and formula and steps for calculating the return
When purchasing an investment apartment for rental purposes, the buyer is considered a entrepreneur for tax purposes. As a result, the paid sales tax on the purchase can be reclaimed from the tax office as input tax. Savings approx. € 20.000–60.000, the sales tax on ongoing costs (repairs, administration, operating costs, tax advice etc.) can also be claimed as input tax.
Although rental income is subject to sales tax, the advantages from the input tax deduction clearly outweigh this.
Rental income is subject to income tax, but can be greatly reduced by:
Depreciation of the property: 1,5 % annually (on the building value)
Depreciation of the furnishings (e.g. kitchen) over 10 years
Deduction of ongoing costs such as repairs, administration, tax advice
Deduction of interest for external financing
The tax advantage of investment apartments arises not only from the input tax deduction, but also from ongoing depreciation and deductible costs.
Kurzinformation für eilige Leser
Wohnfläche: ca. 62,63m²
Raumaufteilung lt.Plan
Vorraum 6,00m²
Wohnküche 33,76m²
Bad mit Dusche 5,16m²
WC 2,33m²
Abstellraum 2,76m²
Zimmer 12,50m²
Balkon 11.25m2
Kellerabteil
Gemeinschaftsräume: Fahrradraum, Kinderwagenraum, Gemeinschaftsgarten, Waschraum
Heizung: Fernwärme - Fußbodenheizung
Garagenplatz EUR 12.300,00,--
Barrierefreier Zugang zur Wohnung und Tiefgarage mit dem Lift
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle, freundliche Räume.
Ausstattungsbeschreibung:
Feinsteinzeug-Fliesen
Vollholz-Stabparkettböden
Elektrische Außenjalousien
Brandmelder
Handtuchtrockner
Weitere Top stehen zur Verfügung - Wohnfläche gerundet:
Top 7 Kaufpreis Anleger 234000,-- Eigennutzung 269133,-- 63 m2 Wohnfläche
Top 10 Kaufpreis Anleger 239130,-- Eigennutzung 275000,-- 62 m2 Wohnfläche
Top 12 Kaufpreis Anleger 241217,-- Eigennutzung 277400,-- 69 m2 Wohnfläche
Top 13 Kaufpreis Anleger 218000,-- Eigennutzung 250500,-- 60 m2 Wohnfläche
Top 14 Kaufpreis Anleger 251000,-- Eigennutzung 288440,-- 67 m2 Wohnfläche
Top 15 Kaufpreis Anleger 275660,-- Eigennutzung 317010,-- 74 m2 Wohnfläche
Top 16 Kaufpreis Anleger 302.000,--Eigennutzung 347100,-- 83 m2 Wohnfläche
Top 20 Kaufpreis Anleger 185000,-- Eigennutzung 212749,-- 50 m2 Wohnfläche vermietet
Top 22 Kaufpreis Anleger 282813,-- Eigennutzung 325235,-- 73 m2 Wohnfläche
Top 23 Kaufpreis Anleger 316680,-- Eigennutzung 364182,-- 85 m2 Wohnfläche
Anlegerpreise NETTO + 20 % USt.
Steuerliche Vorteile von Vorsorgewohnungen und Formel und Schritte zur Berechnung der Rendite
Beim Kauf einer Vorsorgewohnung zur Vermietung gilt der Käufer steuerlich als Unternehmer. Dadurch kann die bezahlte Umsatzsteuer beim Kauf als Vorsteuer vom Finanzamt zurückgeholt werden. Ersparnis ca. € 20.000–60.000, auch die Umsatzsteuer auf die laufenden Kosten (Reparaturen, Verwaltung, Betriebskosten, Steuerberatung etc.) kann als Vorsteuer geltend gemacht werden.
Zwar unterliegt die Vermietung der Umsatzsteuer, die Vorteile aus dem Vorsteuerabzug überwiegen jedoch deutlich.
Die Mieteinnahmen sind einkommensteuerpflichtig, können aber stark reduziert werden durch:
Abschreibung der Immobilie: 1,5 % jährlich (auf den Gebäudewert)
Abschreibung der Einrichtung (z. B. Küche) über 10 Jahre
Absetzung laufender Kosten wie Reparaturen, Verwaltung, Steuerberatung
Absetzung von Zinsen bei Fremdfinanzierung
Der Steuervorteil von Vorsorgewohnungen entsteht nicht nur durch den Vorsteuerabzug, sondern auch durch die laufenden Abschreibungen und absetzbare Kosten.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 62.63 m²
- Floor
- 1
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Balcony/terrace area
- 11.25 m²
- Balcony area
- 11.25 m²
Further features
- Lift
- Yes
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 3470
- Town
- Kirchberg am Wagram
Condition & building
- Floor
- 1
- Building age
- New build
Features
- Heating fuel
- District heating
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Underfloor heating
Availability & location
- District
- Tulln
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€234,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€234,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0.61
A
21.1
B
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF