Rent
1 / 14
Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathroom: Shower, Window
Bathrooms: 1
Heating fuel: District heating
Flooring: Tiles, Parquet
Heating type: Central heating
Separate toilets: 1
Condition: Fully refurbished
In the historic Villa Wertheim in Kirchbach in der Steiermark you can look forward to an exceptional 3-room rental flat with approx. 78,68 m² living space. The historic villa, comprehensively revitalised during the general renovation in 2025, combines the special character of historic architecture with contemporary living comfort.
What makes this flat special becomes apparent as soon as you enter the villa: a representative foyer, historic architecture, generous ceiling heights of around 3,50 to 3,70 m and lovingly preserved details create an ambience that differs clearly from a classic new build.
The spacious foyer with its impressive chandelier already makes a special first impression when entering the villa. Through the stylish common area you reach the flat on the 1st upper floor. With its generous rooms, it conveys the special character of a classic Belletage. High rooms, elegant proportions, herringbone parquet and the characteristic historic windows give the living rooms a very distinctive atmosphere.
The villa was fully renovated and high-quality revitalised with great attention to detail. Characteristic elements of the historic building were preserved and meticulously restored. Parquet floors, classic interior doors and the imposing casement windows with box frames give the flat its unmistakable period character.
The special highlight: the veranda room
A special feature of this flat is the approx. 17,25 m² veranda room, which is marked on the floor plan as "Loggia/Esszimmer".
Thanks to the exceptionally generous glazing on two sides, the room is flooded with daylight, or can be darkened again with the external electric roller blinds. The large, characteristically divided windows, the restored parquet floor and the open connection to the living area give this room a special, almost classic salon character.
Originally intended as a dining room, the veranda room also offers a variety of uses – for example as an elegant dining room, stylish study, library or additional living and retreat area. It is precisely this special spatial effect that makes this area one of the most characterful rooms in the flat.
Originally intended as a dining room, the veranda room also offers a variety of uses – for example as an elegant dining room, stylish study, library or additional living and retreat area. It is precisely this special spatial effect that makes this area one of the most characterful rooms in the flat.
Living with historic character
The adjoining living area with open kitchen forms the centre of the flat. At around 27,5 m², this area offers ample space for a generous living landscape and a cosy dining area. The open fitted kitchen blends harmoniously into the room concept.
The interplay of classic herringbone parquet, high ceilings and the generous historic window areas is particularly beautifully showcased here. The large windows provide plenty of daylight and offer a pleasant view of the surrounding greenery and the environment.
The bedroom, at around 14,40 m², is comfortably sized and is likewise equipped with a historic, generously sized window.
During the comprehensive general renovation, the flat was completely renewed technically and visually. Fitted kitchen, floors, windows, heating, sanitary and electrical installations were renewed or modernised. At the same time, the historic character of the villa with its defining architectural elements was preserved.
Room layout:
- Spacious entrance hall with access to the individual living areas
- Open living area with kitchen of around 27,5 m²
- Special veranda room of around 17,25 m² with generous glazing
- Bedroom of around 14,40 m²
- Practical storage room
- Modern bathroom with shower and WC
And additionally:
- Cellar compartment of approx. 4,44 m² (also newly renovated) included in the rent
- Assigned parking space directly at the property
Further advantages:
- Well-kept green area for shared use
- District heating
- Green view
- High-quality, fully renovated condition
- First occupancy after general renovation 2025
A special rental flat for everyone who wants to combine spacious architecture, historic details and contemporary living comfort.
I would be happy to send you the complete property brochure with further details and look forward to presenting the Villa Wertheim and this special flat to you in person during a viewing.
In der geschichtsträchtigen Villa Wertheim in Kirchbach in der Steiermark erwartet Sie eine außergewöhnliche 3-Zimmer-Mietwohnung mit ca. 78,68 m² Wohnfläche. Die im Zuge der Generalsanierung 2025 umfassend revitalisierte Altbauvilla verbindet den besonderen Charakter historischer Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Was diese Wohnung besonders macht, erschließt sich bereits beim Betreten der Villa: Ein repräsentatives Foyer, historische Architektur, großzügige Raumhöhen von rund 3,50 bis 3,70 m und liebevoll erhaltene Details schaffen ein Ambiente, das sich deutlich vom klassischen Neubau unterscheidet.
Bereits das großzügige Foyer mit seinem eindrucksvollen Luster vermittelt beim Betreten der Villa einen besonderen ersten Eindruck. Über den stilvollen Allgemeinbereich gelangt man in die Wohnung im 1. Obergeschoß. Diese vermittelt mit ihren großzügigen Räumlichkeiten den besonderen Charakter einer klassischen Belletage. Hohe Räume, elegante Proportionen, Fischgrätparkett und die charakteristischen historischen Fenster verleihen den Wohnräumen eine ganz eigene Atmosphäre.
Die Villa wurde mit viel Liebe zum Detail kernsaniert und hochwertig revitalisiert. Dabei wurden charakteristische Elemente des historischen Gebäudes erhalten und aufwendig restauriert. Parkettböden, klassische Innentüren und die imposanten Kastenstockfenster verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Altbaucharakter.
Das besondere Highlight: das Verandazimmer
Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist das rund 17,25 m² große Verandazimmer, das im Grundriss als „Loggia/Esszimmer“ ausgewiesen ist.
Durch die außergewöhnlich großzügige Verglasung auf zwei Seiten wird der Raum von Tageslicht durchflutet oder können auch wieder mit den außenliegenden, elektrischen Raffstores verdunkelt werden. Die großen, charakteristisch gegliederten Fenster, der restaurierte Parkettboden und die offene Verbindung zum Wohnbereich verleihen diesem Zimmer einen besonderen, beinahe klassischen Saloncharakter.
Ursprünglich als Esszimmer gedacht, bietet das Verandazimmer darüber hinaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als elegantes Esszimmer, stilvolles Arbeitszimmer, Bibliothek oder zusätzlicher Wohn- und Rückzugsbereich. Gerade diese besondere Raumwirkung macht den Bereich zu einem der charaktervollsten Räume der Wohnung.
Ursprünglich als Esszimmer gedacht, bietet das Verandazimmer darüber hinaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als elegantes Esszimmer, stilvolles Arbeitszimmer, Bibliothek oder zusätzlicher Wohn- und Rückzugsbereich. Gerade diese besondere Raumwirkung macht den Bereich zu einem der charaktervollsten Räume der Wohnung.
Wohnen mit historischem Charakter
Der anschließende Wohnbereich mit offener Küche bildet das Zentrum der Wohnung. Mit rund 27,5 m² bietet dieser Bereich ausreichend Platz für eine großzügige Wohnlandschaft und einen gemütlichen Essbereich. Die offene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein.
Besonders schön zur Geltung kommt hier das Zusammenspiel aus klassischem Fischgrätparkett, hohen Räumen und den großzügigen historischen Fensterflächen. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen angenehmen Blick ins umliegende Grün bzw. auf die Umgebung.
Das Schlafzimmer ist mit rund 14,40 m² angenehm dimensioniert und ebenfalls mit einem historischen, großzügig dimensionierten Fenster ausgestattet.
Im Zuge der umfassenden Generalsanierung wurde die Wohnung technisch und optisch vollständig erneuert. Einbauküche, Böden, Fenster, Heizung, Sanitär- und Elektroinstallationen wurden erneuert bzw. modernisiert. Gleichzeitig blieb der historische Charakter der Villa mit ihren prägenden architektonischen Elementen erhalten.
Raumaufteilung:
- Großzügiger Vorraum mit Zugang zu den einzelnen Wohnbereichen
- Offener Wohnbereich mit Küche auf rund 27,5 m²
- Besonderes Verandazimmer mit rund 17,25 m² und großzügiger Verglasung
- Schlafzimmer mit rund 14,40 m²
- Praktischer Abstellraum
- Modernes Badezimmer mit Dusche und WC
Und Zusätzlich:
- Kellerabteil mit ca. 4,44 m² (ebenfalls neu saniert) im Mietumfang enthalten
- Zugeordneter Parkplatz direkt bei der Liegenschaft
Weitere Vorteile:
- Gepflegter Grünbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Fernwärme
- Grünblick
- Hochwertig generalsanierter Zustand
- Erstbezug nach Generalsanierung 2025
Eine besondere Mietwohnung für alle, die großzügige Architektur, historische Details und zeitgemäßen Wohnkomfort miteinander verbinden möchten.
Gerne übermittle ich Ihnen das vollständige Exposé mit weiteren Details und freue mich darauf, Ihnen die Villa Wertheim und diese besondere Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung näher vorstellen zu dürfen.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Rent
Areas & rooms
- Living area
- 78.68 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 1
- Cellar area
- 4.44 m²
- Ceiling height
- 3.5 m
Outdoor areas & parking
- Parking spaces
- 1
- Parking type
- Outdoor space
- Outdoor spaces
- 1
Condition & building
- Year built
- 1900
- Floor
- 1
- Building age
- Period building
- Condition
- Fully refurbished
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Centre
- District
- Südoststeiermark
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Styria
- Postcode
- 8082
- Town
- Kirchbach in Steiermark
- Street
- Kirchbach in der Steiermark
- House number
- 68
- Unit
- 5
Features
- Bathroom
- Shower, Window
- Heating fuel
- District heating
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Garden use
- Yes
- Heating type
- Central heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
Price & costs
Cost overview
Rent
€633.64
Total rent net
€633.64
Total charges net
€751.66
Total rent net
€433.01
Operating costs net
€200.63
Heating costs net
€118.02
Agent commission
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Deposit note
3 gross monthly rents
Total charges gross
€838.62
Total rent gross
€697
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
86.4
1.37
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2034-05-27
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 625 m
- Bakeryapprox. 4.6 km
Children & school
- Schoolapprox. 500 m
- Kindergartenapprox. 600 m
Transport
- Busapprox. 50 m
Health
- Pharmacyapprox. 375 m
- Doctorsapprox. 1.2 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 200 m
- Bankapprox. 200 m
- Post officeapprox. 475 m
- Policeapprox. 4.8 km