More than just 90 m² of living space

The purchase price of € 419.000,- includes, in addition to around 90 m² of living space, a roughly 105 m² private garden, an approx. 18 m² terrace, two car parking spaces as well as numerous already existing equipment details such as fitted kitchen, modernly equipped bathroom, air conditioning and electric awning.
Thus essential investments are already included, which often only incur additionally in comparable new-build properties.

Highlights

• Around 90 m² living space with well-thought-out 4-room layout
• Approx. 105 m² private garden and around 18 m² south-facing terrace
• Generous living/kitchen area with direct access to terrace and garden
• Three separately accessible bedrooms, children's rooms or study rooms
• Underfloor heating throughout the apartment
• Air conditioning in the living area
• Electric awning, roller shutters and insect screens
• High-quality fitted kitchen included
• Modernly equipped bathroom with bathtub and shower
• Carport + uncovered parking space
• Private cellar compartment as well as two general storage rooms
• Garden shed and robotic lawnmower included
• Passenger lift and barrier-free access
• Year of construction 2016, solid construction
• Available immediately

Description

This well-maintained 4-room garden apartment combines modern living with generous private outdoor space and is ideal for couples, families or anyone who wants the feeling of living in a house without having to forgo the advantages of an owner-occupied apartment.

The centerpiece of the apartment is the spacious living and kitchen area with integrated fitted kitchen. Large windows and doors provide plenty of daylight and create a direct connection to the terrace and the private garden. The air conditioning provides additional living comfort even on warm summer days.

The approx. 105 m² private garden offers plenty of space for playing, relaxing, barbecuing or gardening. The approx. 18 m² south-facing and covered terrace invites you to enjoy sunny hours outdoors and relax in a quiet atmosphere. If required, the electric awning provides pleasant additional shade. Garden shed and robotic lawnmower are also already present.

In addition to the living area, three separately accessible rooms are available, which can be used flexibly as bedrooms, children's rooms, guest rooms or home offices.

The modernly designed bathroom features a bathtub and shower. A separate WC as well as a practical storage room complement the well-thought-out room layout.

Additional comfort is provided by the underfloor heating throughout the apartment, roller shutters with insect screens as well as the barrier-free access with passenger lift.

The apartment also includes a private cellar compartment, two general storage rooms and as many as two car parking spaces – a carport space and an uncovered parking space.

The combination of modern equipment, generous garden, four rooms and two parking spaces makes this apartment an attractive alternative to the classic detached house.

Energy figures

HWB: 44 kWh/m²a
HWB class: B
fGEE: 0,59
fGEE class: A+
Heating: Gas heating / underfloor heating

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Mehr als nur 90 m² Wohnfläche

Der Kaufpreis von € 419.000,- umfasst neben rund 90 m² Wohnfläche auch einen rund 105 m² großen Eigengarten, eine ca. 18 m² große Terrasse, zwei KFZ-Stellplätze sowie zahlreiche bereits vorhandene Ausstattungsdetails wie Einbauküche, modern ausgestattetes Badezimmer, Klimaanlage und elektrische Markise.
Damit sind wesentliche Investitionen bereits enthalten, die bei vergleichbaren Neubauobjekten häufig erst zusätzlich anfallen.

Highlights

• Rund 90 m² Wohnfläche mit durchdachter 4-Zimmer-Aufteilung
• Ca. 105 m² Eigengarten und rund 18 m² südseitig ausgerichtete Terrasse
• Großzügiger Wohn-/Kochbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten
• Drei separat begehbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• Klimaanlage im Wohnbereich
• Elektrische Markise, Rollläden und Insektenschutz
• Hochwertige Einbauküche inklusive
• Modern ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• Carport + KFZ-Freistellplatz
• Privates Kellerabteil sowie zwei allgemeine Abstellräume
• Gartenhütte und Rasenroboter inklusive
• Personenlift und barrierefreier Zugang
• Baujahr 2016, Massivbauweise
• Sofort beziehbar

Beschreibung

Diese gepflegte 4-Zimmer-Gartenwohnung verbindet modernes Wohnen mit großzügigem privatem Freiraum und eignet sich ideal für Paare, Familien oder alle, die sich das Wohngefühl eines Hauses wünschen, ohne auf die Vorteile einer Eigentumswohnung verzichten zu müssen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Kochbereich mit integrierter Einbauküche. Große Fenster- und Türflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine direkte Verbindung zur Terrasse und zum eigenen Garten. Die Klimaanlage bietet auch an warmen Sommertagen zusätzlichen Wohnkomfort.

Der rund 105 m² große Eigengarten bietet reichlich Platz zum Spielen, Entspannen, Grillen oder Gärtnern. Die rund 18 m² große, südseitig ausgerichtete und überdachte Terrasse lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen und in ruhiger Atmosphäre zu entspannen. Für angenehmen, zusätzlichen Schatten sorgt bei Bedarf die elektrische Markise. Gartenhütte und Rasenroboter sind ebenfalls bereits vorhanden.

Neben dem Wohnbereich stehen drei separat begehbare Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können.

Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über Badewanne und Dusche. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen die durchdachte Raumaufteilung.

Für zusätzlichen Komfort sorgen die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, Rollläden mit Insektenschutz sowie der barrierefreie Zugang mit Personenlift.

Zur Wohnung gehören außerdem ein privates Kellerabteil, zwei allgemeine Abstellräume sowie gleich zwei KFZ-Stellplätze – ein Carportplatz und ein Freistellplatz.

Die Kombination aus moderner Ausstattung, großzügigem Garten, vier Zimmern und zwei Stellplätzen macht diese Wohnung zu einer attraktiven Alternative zum klassischen Einfamilienhaus.

Energiekennzahlen

HWB: 44 kWh/m²a
HWB-Klasse: B
fGEE: 0,59
fGEE-Klasse: A+
Heizung: Gasheizung / Fußbodenheizung

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