Complete renovation in a very good location – non-binding reservation possible

Purchase price: approx. €2700.- per m², turnkey including carport and garden share on the ground floor.

In Kapfenberg, in the popular and very good residential location Bräuerleiten, the complete renovation of an existing residential building with a total of 3 to 4 high-quality residential units is planned. The project combines an attractive location with modern floor plans, generous outdoor areas and contemporary technical equipment.

Currently the project is being advertised in the form of non-binding preliminary registrations or reservations. Construction will expressly only begin when at least 50 % of the planned residential units are reserved in advance. That means: Only when at least two units are sufficiently provisionally registered or reserved can the implementation of the project be started by the owner/developer.

- A reservation is currently non-binding and possible without a down payment.

The sale price turnkey will be € 2700.- per m².

Living area & planned layout

The planned total living area is approx. 337 m².

Ground floor

Apartment 1 – approx. 60 m² living area
This unit is planned as a modern, compact apartment with its own garden share. Ideal for singles, couples or investors looking for a high-quality apartment in a good location.

Apartment 2 – approx. 53 m² living area
This apartment on the ground floor also has its own garden share and offers an attractive layout for comfortable one-level living.

1st floor

Apartment – approx. 112 m² living area
On the first floor a spacious, light-flooded residential unit with a modern layout, balcony and its own garden share will be created. The apartment offers sufficient space for couples, families or demanding owner-occupiers.

2nd floor

Apartment – approx. 112 m² living area
Also on the second floor a high-quality apartment of approx. 112 m² living area is planned. The unit also has a balcony as well as its own garden share and convinces with an open, modern room layout.

Depending on the final implementation, a division into 3 or 4 residential units is planned. The current plans and visualizations are part of the project documents and can be sent on request.

Planned equipment & technology

The complete renovation is provided for with contemporary technology and high-quality fittings according to the building authority approved submission planning.

Planned among other things are:

• Central heating with underfloor heating

• energy-efficient construction in accordance with current requirements

• modern, open and light-flooded floor plans

• attractive outdoor areas for all residential units

• own garden shares

• balcony for the two larger apartments

• carport parking spaces directly in front of the house

The concrete execution, equipment and final choice of materials will be carried out by the owner/developer after project implementation and can still be specified in more detail depending on construction progress or agreement.

Project status

The existing building has already been gutted and is currently in shell condition. The building authority approved submission planning is fully available.

The sale or project advertisement is carried out on the basis of the current project status including the plot, shell and existing project and submission planning.

Important: The project is currently not yet in construction execution. Actual construction will only begin with sufficient demand or after at least 50 % reservations of the planned residential units are in place.

Non-binding reservation without down payment

Interested parties currently have the opportunity to be provisionally registered for one of the planned residential units without obligation. A reservation is possible without a down payment and mainly serves to record the concrete interest in the implementation of the project.

As soon as sufficient preliminary registrations or reservations are available, the owner/developer can initiate the next steps for the implementation of the project.

On-site viewings as well as detailed information, plans and visualizations can be provided at any time upon request.

Conclusion

This project offers the rare opportunity to secure a high-quality apartment at an early stage in a very good location of Kapfenberg-Bräuerleiten. Modern layouts, outdoor areas, garden shares, balconies and planned contemporary fittings make the project particularly attractive for owner-occupiers and investors.

Since construction can only start with sufficient demand, non-binding preliminary registrations are currently being accepted.

If you are interested, we will be happy to send you the plans, visualizations and further documents or arrange a personal viewing appointment on site.

Your contact person: Christian Rossik

Legal note / Disclaimer

The information provided is based on information from the owner or the available project and submission documents. The broker acting as intermediary accepts no liability for the actual implementation, the start of construction, the construction execution, the final fittings, construction time, cost developments as well as the technical and legal feasibility.

The broker acts exclusively as an intermediary. No warranty can be given for the actual start of construction or the completion of the project. Only the later written agreements between buyer/ interested party and owner/ developer are authoritative.

All information is without guarantee and subject to changes, errors, official requirements and final contractual agreements.

Disclaimer

This exposé serves solely as non-binding preliminary information and does not constitute a legally binding offer. All information, representations and area specifications are made without guarantee and are based on the information available to us from the owner or third parties.

The included floor plans/plans may differ from the original plans, are schematic representations and not to scale. Dimensional information, areas and equipment features may differ from the actual execution. Liability for deviations, errors or changes is excluded. Only the contents of the notarized purchase agreement or rental agreement are authoritative.

Note pursuant to the Energy Performance Certificate Presentation Act: An energy performance certificate has not yet been presented by the owner or seller, despite our clarification regarding the generally applicable obligation to present and the request for its preparation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is deemed agreed. We accept no warranty or liability for the actual energy efficiency of the offered property.

Generalsanierung in sehr guter Lage – unverbindliche Vormerkung möglich

Kaufpreis: ca. €2700.- pro m², Schlüsselfertig inkl. Carport und im EG Gartenanteil.

In Kapfenberg, in der beliebten und sehr guten Wohnlage Bräuerleiten, ist die Generalsanierung eines bestehenden Wohnhauses mit insgesamt 3 bis 4 hochwertigen Wohneinheiten geplant. Das Projekt verbindet eine attraktive Lage mit modernen Grundrissen, großzügigen Außenflächen und einer zeitgemäßen technischen Ausstattung.

Aktuell wird das Projekt in Form von unverbindlichen Voranmeldungen bzw. Reservierungen beworben. Der Baustart erfolgt ausdrücklich erst dann, wenn mindestens 50 % der geplanten Wohneinheiten vorab reserviert sind. Das bedeutet: Erst wenn zumindest zwei Einheiten verbindlich genug vorgemerkt bzw. reserviert sind, kann die Umsetzung des Projekts durch den Eigentümer/Bauträger gestartet werden.

- Eine Vormerkung ist derzeit unverbindlich und ohne Anzahlung möglich.

Der Verkaufspreis schlüsselfertig wird bei € 2700.- pro m² liegen.

Wohnfläche & geplante Aufteilung

Die geplante Gesamtwohnfläche beträgt ca. 337 m².

Erdgeschoss

Wohnung 1 – ca. 60 m² Wohnfläche
Diese Einheit ist als moderne, kompakte Wohnung mit eigenem Gartenanteil geplant. Ideal für Singles, Paare oder Anleger, die eine hochwertige Wohnung in guter Lage suchen.

Wohnung 2 – ca. 53 m² Wohnfläche
Auch diese Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen eigenen Gartenanteil und bietet eine attraktive Raumaufteilung für komfortables Wohnen auf einer Ebene.

1. Obergeschoss

Wohnung – ca. 112 m² Wohnfläche
Im ersten Obergeschoss entsteht eine großzügige, lichtdurchflutete Wohneinheit mit modernem Grundriss, Balkon sowie eigenem Gartenanteil. Die Wohnung bietet ausreichend Platz für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.

2. Obergeschoss

Wohnung – ca. 112 m² Wohnfläche
Auch im zweiten Obergeschoss ist eine hochwertige Wohnung mit ca. 112 m² Wohnfläche geplant. Die Einheit verfügt ebenfalls über einen Balkon sowie einen eigenen Gartenanteil und überzeugt durch eine offene, moderne Raumgestaltung.

Je nach finaler Umsetzung ist eine Aufteilung in 3 oder 4 Wohneinheiten vorgesehen. Die aktuellen Pläne und Visualisierungen sind Bestandteil der Projektunterlagen und können bei Interesse gerne übermittelt werden.

Geplante Ausstattung & Technik

Die Generalsanierung ist laut baubehördlich bewilligter Einreichplanung mit zeitgemäßer Technik und hochwertiger Ausstattung vorgesehen.

Geplant sind unter anderem:

• Zentralheizung mit Fußbodenheizung

• energieeffiziente Bauweise entsprechend aktueller Vorgaben

• moderne, offene und lichtdurchflutete Grundrisse

• attraktive Außenflächen bei allen Wohneinheiten

• eigene Gartenanteile

• Balkon bei den beiden größeren Wohnungen

• Carport-Abstellplätze direkt vor dem Haus

Die konkrete Ausführung, Ausstattung und finale Materialwahl erfolgen nach Projektumsetzung durch den Eigentümer/Bauträger und können je nach Baufortschritt bzw. Vereinbarung noch näher konkretisiert werden.

Projektstatus

Das bestehende Gebäude ist bereits entkernt und befindet sich derzeit im Rohbauzustand. Die baubehördlich bewilligte Einreichplanung ist vollständig vorhanden.

Der Verkauf bzw. die Projektbewerbung erfolgt auf Basis des derzeitigen Projektstandes inklusive Grundstück, Rohbau sowie vorhandener Projekt- und Einreichplanung.

Wichtig: Das Projekt befindet sich aktuell noch nicht in der Bauausführung. Der tatsächliche Baustart erfolgt erst bei ausreichender Nachfrage bzw. nach Vorliegen von mindestens 50 % Reservierungen der geplanten Wohneinheiten.

Unverbindliche Vormerkung ohne Anzahlung

Interessenten haben derzeit die Möglichkeit, sich für eine der geplanten Wohneinheiten unverbindlich vormerken zu lassen. Eine Vormerkung ist ohne Anzahlung möglich und dient vor allem dazu, das konkrete Interesse an der Umsetzung des Projekts zu erfassen.

Sobald ausreichend Vormerkungen bzw. Reservierungen vorliegen, kann der Eigentümer/Bauträger die weiteren Schritte zur Umsetzung des Projekts einleiten.

Besichtigungen vor Ort sowie detaillierte Informationen, Pläne und Visualisierungen können jederzeit gerne zur Verfügung gestellt werden.

Fazit

Dieses Projekt bietet die seltene Möglichkeit, sich frühzeitig eine hochwertige Wohnung in sehr guter Lage von Kapfenberg-Bräuerleiten zu sichern. Moderne Grundrisse, Außenflächen, Gartenanteile, Balkone und eine geplante zeitgemäße Ausstattung machen das Projekt besonders attraktiv für Eigennutzer und Anleger.

Da der Baustart erst bei ausreichender Nachfrage erfolgen kann, werden derzeit unverbindliche Voranmeldungen entgegengenommen.

Bei Interesse senden wir Ihnen gerne die Pläne, Visualisierungen und weitere Unterlagen zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Ihr Ansprechpartner: Christian Rossik

Rechtlicher Hinweis / Haftungsausschluss

Die vorliegenden Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. der vorhandenen Projekt- und Einreichunterlagen. Für die tatsächliche Umsetzung, den Baustart, die Bauausführung, die finale Ausstattung, Bauzeit, Kostenentwicklung sowie die technische und rechtliche Realisierbarkeit übernimmt der vermittelnde Makler keine Haftung.

Der Makler tritt ausschließlich vermittelnd auf. Eine Gewähr für den tatsächlichen Baustart oder die Fertigstellung des Projekts kann nicht übernommen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die späteren schriftlichen Vereinbarungen zwischen Käufer/Interessent und Eigentümer/Bauträger.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und vorbehaltlich Änderungen, Irrtümer, behördlicher Vorgaben sowie finaler vertraglicher Vereinbarungen.

Haftungsausschluss

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. Sämtliche Angaben, Darstellungen und Flächenangaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers bzw. Dritter.

Die enthaltenen Grundrisse/Pläne können von den originalen Plänen abweichen, sind schematische Darstellungen und nicht maßstabsgetreu. Maßangaben, Flächen und Ausstattungsmerkmale können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Eine Haftung für Abweichungen, Irrtümer oder Änderungen wird ausgeschlossen. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kaufvertrags bzw. Mietvertrags.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.