Some properties impress with their architecture. Others with their location. And only a few combine both with a plot that gives the home a very special quality.

In Neuhaus am Klausenbach im Südburgenland, nestled in the picturesque landscape of the three-country corner of Austria, Hungary and Slovakia, this spacious single-family house is located in an exceptionally quiet and nature-close location.

The immediate forest-edge location, the adjacent fields and the unusually extensive plot create an atmosphere that is now rarely found: lots of privacy, peace and nature – and at the same time enough space to enjoy your own home exactly according to personal ideas.

A plot with special character

The property comprises a total of approx. 2.163 m² and combines generous open spaces with immediate proximity to the forest and fields.

The zoning includes building land/village area as well as agricultural land. It is precisely this combination that contributes significantly to the special character of the plot: the developable area provides the setting for the existing house, while the adjacent areas and the forest convey a sense of expanse and nature.

The paved access road leads directly to the house and already emphasizes the well-kept and private character of the property upon arrival.

The plot is particularly attractive from the two terraces of the house. Both to the south and to the west the view opens up to the surrounding landscape. Here you can experience the course of the day directly – from breakfast in the morning sun to relaxed hours in the evening.

It is above all this connection of expanse, forest edge, fields and quiet that makes this property so special.

Generous living on two levels

The house offers a well-thought-out room layout and generous living and retreat areas.

Ground floor

From the entrance hall you reach the central living area of the house.

The kitchen flows into the spacious living and dining area. The existing wood-burning stove creates a pleasant and homely atmosphere and makes the room a natural focal point of the house.

On the ground floor there are furthermore:

• two bedrooms
• a separate dressing room
• a bathroom with shower and bathtub
• a separate WC

A special feature are the two terraces that are directly accessible from the living and dining area. The south- and west-facing outdoor areas extend the living space into nature and offer a wonderful view of the surroundings.

Upper floor

The upper floor is accessed via a high-quality staircase with integrated lighting.

A small gallery connects the two spacious rooms. Both rooms also have storage space in the knee wall and thus offer versatile usage possibilities – for example as sleeping, working, guest or hobby rooms.

The generous design of the upper floor thus creates pleasant retreat possibilities and additional space for individual life concepts.

Generous ancillary areas and parking facilities

The property also convinces in the exterior and ancillary areas with its functionality.

A carport for up to three PKW offers generous covered parking spaces.

In addition, a garage with a electric gate is available. The adjoining workshop is tiled and offers enough space for handicraft activities, hobbies and storage.

Another plus is the adjoining, heated utility room with shower and washing machine connection. This area is also tiled and offers practical possibilities for household and additional use.

Thus the property not only offers generous living space but also those functional ancillary areas that make everyday life pleasant and uncomplicated.

Move in and feel at home

A special advantage for future owners: the house will be handed over largely furnished.

The existing furnishings fit into the character of the house and make it possible to take over the property and use it immediately without major additional effort.

Individual changes and adjustments to the actual execution were made to the submitted planning documents. These reflect in particular the individual development and practical design of the house. The specific execution and the corresponding documents can be explained in more detail during the viewing.

A location that cannot be replicated

What ultimately distinguishes this property can only be expressed to a limited extent in square metres and features.

It is the combination of generous plot, immediate forest-edge location, adjoining fields, tranquility and the views over the southern Burgenland landscape.

Neuhaus am Klausenbach is located in an attractive region at the tri-border point of Austria, Hungary and Slovakia. The surroundings are characterised by gentle hills, woods, fields and a landscape that invites you to walks, bike tours and to consciously enjoy nature.

Anyone looking for a home where not the immediate neighbourhood but nature, open space and privacy determine the surroundings will find an extraordinary starting point here.

A home you treat yourself to

Such a property is less a question of maximum housing needs than a question of personal quality of life.

Those who value peace, generous private open space, nature on the doorstep and a home with individual character will find here a combination that is difficult to reproduce.

The value of this property therefore does not lie exclusively in the living area or the fittings. A significant part of its special character is made up by the location of the house on this generous plot at the forest edge.

Because many things about a house can be changed, modernised or redesigned.

The location and the immediate connection to nature, however, are unique.

This property offers the opportunity to treat yourself to precisely this personal retreat – with lots of space, lots of peace and an environment that allows a little distance from everyday life every day.

The most important key data at a glance

• Location: Neuhaus am Klausenbach, Südburgenland
• Situation: quiet forest-edge location with adjoining fields
• Plot: approx. 2.163 m²
• Zoning: building land/village area and agricultural land
• Residential house: ground floor + upper floor
• Terraces: south and west facing
• Wood-burning stove: in the living/dining area
• Ground floor: 2 rooms, living-dining room, kitchen, dressing room, bathroom, WC
• Upper floor: gallery + 2 generous rooms
• Carport: for up to 3 cars
• Garage: electric door
• Heated utility room: with shower and washing machine connection
• Handover: mostly furnished
• Access: paved

A property for people who do not only want to buy a house, but a place where one likes to stay.

Further information and viewing appointments

Marion Handler: 0660 79 50 414

Disclaimer

This exposé is intended solely for non-binding preliminary information and does not constitute a legally binding offer. All information, representations, dimension and area data are provided without guarantee and are based on the information available to us from the owner, the building authority, the administration or other third parties.

The included floor plans and drawings are schematic representations, not to scale and may differ from the original plans as well as from the actual execution. Dimensions, areas, features and numerical information may be rounded or estimated. No liability is accepted for deviations, errors, changes or for the correctness and completeness of the information.

Only the contents of the notarial purchase or rental contract are authoritative. The offer is non-binding and subject to change, errors and amendments. All purchase and rental prices are exclusive of ancillary costs and broker's commission.

It is expressly pointed out that the interested party must, before concluding a legal transaction, satisfy himself by his own perception, in particular by viewing the object, of its condition and circumstances.

Manche Liegenschaften überzeugen durch ihre Architektur. Andere durch ihre Lage. Und nur wenige verbinden beides mit einem Grundstück, das dem eigenen Zuhause eine ganz besondere Qualität verleiht.

In Neuhaus am Klausenbach im Südburgenland, eingebettet in die malerische Landschaft des Dreiländerecks von Österreich, Ungarn und Slowenien, befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus in ausgesprochen ruhiger und naturnaher Lage.

Die unmittelbare Waldrandlage, die angrenzenden Felder und das außergewöhnlich weitläufige Grundstück schaffen eine Atmosphäre, die man heute nur noch selten findet: viel Privatsphäre, Ruhe und Natur – und gleichzeitig ausreichend Raum, um das eigene Zuhause ganz nach den persönlichen Vorstellungen zu genießen.

Ein Grundstück mit besonderem Charakter

Die Liegenschaft umfasst insgesamt ca. 2.163 m² und verbindet großzügige Freiflächen mit der unmittelbaren Nähe zum Wald und Feldern.

Die Widmung umfasst Bauland/Dorfgebiet sowie landwirtschaftliche Fläche. Gerade diese Kombination trägt wesentlich zum besonderen Charakter des Grundstücks bei: Der bebaubare Bereich bietet den Rahmen für das bestehende Wohnhaus, während die angrenzenden Flächen und der Wald das Gefühl von Weite und Natur vermitteln.

Die gepflasterte Zufahrt führt direkt zum Haus und unterstreicht bereits bei der Ankunft den gepflegten und privaten Charakter der Liegenschaft.

Besonders schön präsentiert sich das Grundstück von den beiden Terrassen des Hauses. Sowohl nach Süden als auch nach Westen eröffnet sich der Blick in die umliegende Landschaft. Hier lässt sich der Tagesverlauf unmittelbar erleben – vom Frühstück in der Morgensonne bis zu entspannten Stunden am Abend.

Es ist vor allem diese Verbindung aus Weitläufigkeit, Waldrand, Feldern und Ruhe, die diese Liegenschaft so besonders macht.

Großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen

Das Haus bietet eine durchdachte Raumaufteilung und großzügige Wohn- und Rückzugsbereiche.

Erdgeschoss

Vom Vorraum gelangt man in den zentralen Wohnbereich des Hauses.

Die Küche geht fließend in den großzügigen Wohn- und Essbereich über. Der dort vorhandene Kaminofen schafft eine angenehme und wohnliche Atmosphäre und macht den Raum zu einem natürlichen Mittelpunkt des Hauses.

Im Erdgeschoss befinden sich weiters:

• zwei Schlafzimmer
• ein separates Ankleidezimmer
• ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• ein separates WC

Ein besonderes Merkmal sind die beiden Terrassen, die direkt vom Wohn- und Essbereich erreichbar sind. Die südlich und westlich ausgerichteten Außenbereiche erweitern den Wohnraum in die Natur und bieten einen wunderbaren Blick auf die Umgebung.

Obergeschoss

Das Obergeschoss wird über eine hochwertige Treppe mit integrierter Beleuchtung erschlossen.

Eine kleine Galerie verbindet die beiden großzügigen Zimmer miteinander. Beide Räume verfügen zusätzlich über Stauraum im Kniestock und bieten damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyräume.

Die großzügige Gestaltung des Obergeschosses schafft dabei angenehme Rückzugsmöglichkeiten und zusätzlichen Raum für individuelle Lebenskonzepte.

Großzügige Nebenflächen und Parkmöglichkeiten

Auch im Außen- und Nebenbereich überzeugt die Liegenschaft durch ihre Funktionalität.

Ein Carport für bis zu drei PKW bietet großzügige überdachte Stellmöglichkeiten.

Zusätzlich steht eine Garage mit elektrischem Tor zur Verfügung. Die angeschlossene Werkstatt ist gefliest und bietet ausreichend Platz für handwerkliche Tätigkeiten, Hobby und Stauraum.

Ein weiteres Plus ist der angeschlossene, beheizte Wirtschaftsraum mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Auch dieser Bereich ist gefliest und bietet praktische Möglichkeiten für Hauswirtschaft und zusätzliche Nutzung.

Damit bietet die Liegenschaft nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch jene funktionalen Nebenflächen, die den Alltag angenehm und unkompliziert machen.

Einziehen und ankommen

Ein besonderer Vorteil für zukünftige Eigentümer: Das Haus wird größtenteils möbliert übergeben.

Die vorhandene Einrichtung fügt sich in den Charakter des Hauses ein und ermöglicht es, die Liegenschaft ohne großen zusätzlichen Aufwand zu übernehmen und unmittelbar zu nutzen.

Zum Einreichplan wurden einzelne Änderungen und Anpassungen an die tatsächliche Ausführung vorgenommen. Diese spiegeln insbesondere die individuelle Entwicklung und praktische Gestaltung des Hauses wider. Die konkrete Ausführung bzw. die entsprechenden Unterlagen können im Zuge der Besichtigung näher erläutert werden.

Eine Lage, die man nicht nachbauen kann

Was diese Immobilie letztlich auszeichnet, lässt sich nur bedingt in Quadratmetern und Ausstattungsmerkmalen ausdrücken.

Es ist die Kombination aus großzügigem Grundstück, unmittelbarer Waldrandlage, angrenzenden Feldern, Ruhe und den Ausblicken in die südburgenländische Landschaft.

Neuhaus am Klausenbach liegt in einer reizvollen Region am Dreiländereck Österreich, Ungarn und Slowenien. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, Wäldern, Feldern und einer Landschaft, die zu Spaziergängen, Radtouren und zum bewussten Genießen der Natur einlädt.

Wer ein Zuhause sucht, bei dem nicht die unmittelbare Nachbarschaft, sondern Natur, Freiraum und Privatsphäre das Umfeld bestimmen, findet hier eine außergewöhnliche Ausgangssituation.

Ein Zuhause, das man sich selbst gönnt

Eine solche Liegenschaft ist weniger eine Frage des maximalen Wohnbedarfs als eine Frage der persönlichen Lebensqualität.

Wer Wert auf Ruhe, großzügigen privaten Freiraum, Natur vor der Haustür und ein Zuhause mit individuellem Charakter legt, findet hier eine Kombination, die nur schwer reproduzierbar ist.

Der Wert dieser Immobilie liegt daher nicht ausschließlich in der Wohnfläche oder der Ausstattung. Einen wesentlichen Teil ihres besonderen Charakters macht die Lage des Hauses auf diesem großzügigen Grundstück am Waldrand aus.

Denn vieles an einem Haus lässt sich verändern, modernisieren oder neu gestalten.

Die Lage und die unmittelbare Verbindung zur Natur hingegen sind einzigartig.

Diese Liegenschaft bietet die Möglichkeit, sich genau diesen persönlichen Rückzugsort zu gönnen – mit viel Raum, viel Ruhe und einer Umgebung, die jeden Tag ein Stück Abstand vom Alltag ermöglicht.

Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick

• Standort: Neuhaus am Klausenbach, Südburgenland
• Lage: ruhige Waldrandlage mit angrenzenden Feldern
• Grundstück: ca. 2.163 m²
• Widmung: Bauland/Dorfgebiet und landwirtschaftliche Fläche
• Wohnhaus: Erdgeschoss + Obergeschoss
• Terrassen: südlich und westlich ausgerichtet
• Kaminofen: im Wohn-/Essbereich
• Erdgeschoss: 2 Zimmer, Wohn-Esszimmer, Küche, Ankleidezimmer, Bad, WC
• Obergeschoss: Galerie + 2 großzügige Zimmer
• Carport: für bis zu 3 PKW
• Garage: elektrisches Tor
• beheizter Wirtschaftsraum: mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
• Übergabe: größtenteils möbliert
• Zufahrt: gepflastert

Eine Immobilie für Menschen, die nicht nur ein Haus kaufen möchten, sondern einen Ort, an dem man gerne bleibt.

Nähere Infos und Besichtigungstermine

Marion Handler: 0660 79 50 414

Haftungsausschluss

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. Sämtliche Angaben, Darstellungen, Maß- und Flächenangaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers, der Baubehörde, der Verwaltung oder sonstiger Dritter.

Die enthaltenen Grundrisse und Pläne sind schematische Darstellungen, nicht maßstabsgetreu und können von den Originalplänen sowie von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Maßangaben, Flächen, Ausstattungsmerkmale und Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für Abweichungen, Irrtümer, Änderungen sowie für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kauf- bzw. Mietvertrages. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Alle Kauf- und Mietpreise verstehen sich exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar.

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss eines Rechtsgeschäftes durch eigene Wahrnehmung, insbesondere durch Besichtigung des Objektes, von dessen Zustand und Gegebenheiten zu überzeugen hat.