A home with character. Light-flooded rooms. Extraordinary outdoor spaces.

THIS property is more than just a house – it convinces with its architecture, a special living atmosphere and details that you do not find every day.

In a beautiful, quiet settlement location in St. Marein im Mürztal this modern residential house presents itself as an exceptionally rare opportunity. The successful combination of a generous living area with open Regina kitchen, visible ceiling beams, two individually designed roof terraces and a cozy garden gives this property its unmistakable character.

On around 117 m² of living space unfolds a well thought-out living concept that harmoniously combines light, openness and functionality. The centerpiece is the around 46 m² living area on the upper floor, whose architecturally designed roof slope and visible ceiling beams create a particularly cosy atmosphere. Two extraordinary roof terraces expand the living space outdoors and open up many possibilities to enjoy beautiful moments in a completely individual way.

Three rooms on the ground floor, two of them with direct access to the garden, as well as further versatile rooms in the spacious cellar offer valuable space for different life situations and personal needs.

Technically the property also has a lot to offer: A photovoltaic system with 29 kWp output in conjunction with an air-source heat pump and a 1.000-liter buffer tank complements the well thought-out overall concept. The EAW was created before installation of the air heating system with PV system!

A special residential house for people who appreciate the extraordinary – modern, filled with light and with great love for architectural detail.

THE HIGHLIGHTS AT A GLANCE

• Quiet settlement location in St. Marein im Mürztal
• Year of construction 2003
• 117 m² living space
• 61,59 m² cellar space
• 379 m² (surveyed) plot area
• Light-flooded living ambience with special character
• Generous 46m² living area
• Architecturally designed roof slope with visible ceiling beams
• Open Regina kitchen with high-quality appliances and well thought-out details
• Two separate roof terraces with different orientation and individual design
• Cozy garden with seating area, barbecue area and garden shed
• Three rooms on the ground floor, two of them with direct garden access
• Entire cellar fitted with granite floor slabs
• Photovoltaic system with 29 kWp output, approx. year of construction 2022
• Air-source heat pump and 1.000-liter buffer tank
• Paved driveway and parking spaces
• High-voltage connection in the outdoor area
• Zoning: Pure residential area
• Development density: 0,2–0,5

THE PROPERTY IN DETAIL

GROUND FLOOR – VERSATILE LIVING WITH DIRECT GARDEN ACCESS

The ground floor offers three rooms, an entrance hall as well as a bathroom with shower, bathtub and WC.

A particular plus is the direct access from two of the rooms to the cosy garden. This creates attractive usage possibilities. Sleeping area, children's room, guest room or home office with immediate connection to the outdoors.

The room layout offers flexibility and can be individually adapted to the needs of the future residents.

UPPER FLOOR – LIVING AREA - WITH SPECIAL FLAIR

Via an open, stylish wooden staircase you reach the upper floor, in which the heart of the house is located - the around 46 m² living salon.

The architecturally designed roof slope with visible ceiling beams gives the room a distinctive appearance. Together with the generous sense of space and the pleasant incidence of light, a living area is created that combines openness and cosiness in a special way.

The integrated dining area fits harmoniously into the living concept and offers a beautiful setting for shared meals, convivial evenings and relaxed hours with family and friends.

The open Regina kitchen convinces with high-quality appliances and well thought-out fittings. These include, among other things, a food waste disposer integrated into the kitchen sink in the drain, as well as a refrigerator with a freshness zone. The open design connects cooking, eating, living and relaxing into a generous living area.

A practical storage room, a separate WC and the direct accesses to the two roof terraces complete this living level.

Room layout upper floor:

• Living Area with approx. 46 m²
• Integrated dining area
• Open Regina-kitchen
• Storage room
• Separate WC
• Access to two separate roof terraces

TWO ROOF TERRACES – TWO SPECIAL OUTDOOR SPACES

Among the exceptional features of this property are the two separate roof terraces. With their different orientations and individual designs they extend the living space in a special way and offer room for relaxed hours outdoors.

The southwest-facing roof terrace

This terrace impresses with its cleverly designed, partly movable wooden slats. They allow individually adjustable privacy and sun protection. Free view of the sky through roof windows! A special detail is the possibility of the direct visual connection to the Living Area with TV area. This creates an extraordinary connection between inside and outside space that convinces both aesthetically and functionally.

The southeast-facing roof terrace

The second roof terrace (equipped with side awnings) features a large folding-sliding door system that can be opened across the entire width. This allows the living area to be generously connected with the outdoor area. 

An open, airy living feeling is created in which interior and exterior spaces harmoniously complement each other. The terrace thus provides another individual outdoor space to enjoy the special living quality of this property.

Two terraces, two different orientations and a variety of possibilities to design the outdoor area entirely according to your own ideas.

CELLAR – GENEROUS USABLE AREA WITH GRANITE FLOOR

With a cellar area of a total of 61,59 m² the house offers valuable additional usable areas for household, leisure and individual hobbies.

Access is via solid stairs. These, as well as the entire cellar areas, are continuously fitted with granite slabs and thus convey a uniform, high-quality appearance.

Cellar layout

• Entrance hall
• Laundry room or utility room
• Fitness room
• Boiler room
• Hobby room

The individual rooms offer practical possibilities for organizing the household as well as space for sports, leisure and personal interests.

GARDEN – A COZY RETREAT

The plot comprises a total of 379 m² and offers, in addition to the two roof terraces, another attractive outdoor space.

The cozy garden has a seating area, a barbecue area and a garden shed. Here you can enjoy relaxed hours in the greenery as well as sociable barbecue evenings with family and friends.

The paved driveway as well as the existing parking areas complement the outdoor offering. The plot is fenced on three sides.

TECHNOLOGY AND ENERGY SUPPLY

Also in the technical area the property has interesting equipment features.

The technical key data:

• Photovoltaic system with 29 kWp output, year of construction approx. 2022
• Air heat pump
• 1.000-liter buffer storage
• Three-phase power connection in the exterior area

The combination of photovoltaic system and air heat pump forms a significant part of the technical equipment. The system provides an interesting basis for contemporary energy supply. The actual consumption values and operating costs depend, among other things, on individual usage behavior and the technical operating conditions.

PLOT AND ZONING

Plot data

• Plot area: 379 m²
• Zoning: Pure residential area
• Development density: 0,2–0,5
• Fenced on three sides
• Paved driveway and parking areas
• Garden with seating area, barbecue area and garden shed

A HOME THAT STANDS OUT FROM THE CROWD

This residential house combines modern architecture, a special spatial design and extraordinary outdoor areas into a coherent overall concept.

The generous Living Area with visible ceiling beams, the open kitchen, the two individually designed roof terraces and the cozy garden give the property its very own charm. Complemented by the versatile usable areas in the cellar and the existing technical equipment, a residential offering is created that appeals to many different requirements.

Anyone looking for a modern residential building in a quiet location who values architectural details, light-flooded rooms and special outdoor areas should take a closer look at this rare opportunity.

Properties like this are rarely found in St. Marein im Mürztal. Let yourself be convinced of the special atmosphere of this house during a personal viewing.

We look forward to presenting this extraordinary property to you in more detail.

Further information and viewing appointments

Marion Handler: 0660 79 50 414 

Disclaimer

This exposé is intended solely for non-binding preliminary information and does not constitute a legally binding offer. All information, representations, measurements and area specifications are provided without guarantee and are based on the information available to us from the owner, the building authority, the administration or other third parties.

The included floor plans and drawings are schematic representations, not to scale and may differ from the original plans as well as from the actual execution. Measurements, areas, fittings and numerical information may be rounded or estimated. No liability is accepted for deviations, errors, changes or for the accuracy and completeness of the information.

Only the contents of the notarised purchase or rental contract are binding. The offer is non-binding and without obligation; errors and changes are reserved. All purchase and rental prices are exclusive of ancillary costs and broker's commission.

It is expressly pointed out that the interested party must satisfy himself/herself of the condition and circumstances of the property by his/her own perception, in particular by inspecting the property, before concluding a legal transaction.

Ein Zuhause mit Charakter. Lichtdurchflutete Räume. Außergewöhnliche Freiräume.

DIESE Immobilie ist mehr als nur ein Haus – sie überzeugt durch ihre Architektur, eine besondere Wohnatmosphäre und Details, die man nicht alle Tage findet.

In schöner, ruhiger Siedlungslage von St. Marein im Mürztal präsentiert sich dieses moderne Wohnhaus als eine ausgesprochen seltene Gelegenheit. Die gelungene Verbindung aus großzügiger Living Area mit offener Regina-Küche, sichtbaren Deckenbalken, zwei individuell gestalteten Dachterrassen und einem gemütlichen Garten verleiht dieser Liegenschaft ihren unverwechselbaren Charakter.

Auf rund 117 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Wohnkonzept, das Licht, Offenheit und Funktionalität harmonisch miteinander verbindet. Das Herzstück bildet die rund 46 m² große Living Area im Obergeschoss, dessen architektonisch gestaltete Dachschräge und sichtbare Deckenbalken eine besonders behagliche Atmosphäre schaffen. Zwei außergewöhnliche Dachterrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und eröffnen vielfältige Möglichkeiten, die schöne Momente ganz individuell zu genießen.

Drei Zimmer im Erdgeschoss, zwei davon mit direktem Zugang zum Garten, sowie weitere vielseitig nutzbare Räume im großzügigen Keller bieten wertvollen Platz für unterschiedliche Lebenssituationen und persönliche Bedürfnisse.

Auch technisch hat die Immobilie einiges zu bieten: Eine Photovoltaikanlage mit 29 kWp Leistung in Verbindung mit einer Luftwärmepumpe und einem 1.000-Liter-Pufferspeicher ergänzt das durchdachte Gesamtkonzept. Der EAW wurde vor Installation der Luftwärmeheizung mit PV Anlage erstellt!

Ein besonderes Wohnhaus für Menschen, die das Außergewöhnliche schätzen – modern, lichtdurchflutet und mit viel Liebe zum architektonischen Detail.

DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

• Ruhige Siedlungslage in St. Marein im Mürztal
• Baujahr 2003
• 117 m² Wohnfläche
• 61,59 m² Kellerfläche
• 379 m² (vermessene) Grundstücksfläche
• Lichtdurchflutetes Wohnambiente mit besonderem Charakter
• Großzügige 46m² Living Area 
• Architektonisch gestaltete Dachschräge mit sichtbaren Deckenbalken
• Offene Regina-Küche mit hochwertigen Geräten und durchdachten Details
• Zwei separate Dachterrassen mit unterschiedlicher Ausrichtung und individueller Gestaltung
• Gemütlicher Garten mit Sitzplatz, Grillplatz und Gartenhäuschen
• Drei Zimmer im Erdgeschoss, zwei davon mit direktem Gartenzugang
• Gesamter Keller mit Granitbodenplatten ausgestattet
• Photovoltaikanlage mit 29 kWp Leistung, ca. Baujahr 2022
• Luftwärmepumpe und 1.000-Liter-Pufferspeicher
• Gepflasterte Einfahrt und Stellplätze
• Starkstromanschluss im Außenbereich
• Widmung: Reines Wohngebiet
• Bebauungsdichte: 0,2–0,5

DIE IMMOBILIE IM DETAIL

ERDGESCHOSS – VIELSEITIGES WOHNEN MIT DIREKTEM GARTENZUGANG

Das Erdgeschoss bietet drei Zimmer, eine Diele sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC.

Ein besonderes Plus ist der direkte Zugang von zwei der Zimmer in den gemütlichen Garten. Dadurch entstehen attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Schlafbereich, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice mit unmittelbarer Verbindung ins Freie.

Die Raumaufteilung bietet Flexibilität und lässt sich individuell an die Bedürfnisse der zukünftigen Bewohner anpassen.

OBERGESCHOSS – LIVING AREA -  MIT BESONDEREM FLAIR

Über eine offene, stilvolle Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, in dem sich das Herzstück des Hauses befindet - der rund 46 m² große Wohnsalon.

Die architektonisch gestaltete Dachschräge mit sichtbaren Deckenbalken verleiht dem Raum eine unverwechselbare Optik. Gemeinsam mit dem großzügigen Raumgefühl und dem angenehmen Lichteinfall entsteht ein Wohnbereich, der Offenheit und Behaglichkeit auf besondere Weise verbindet.

Der integrierte Essbereich fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet einen schönen Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten, gesellige Abende und entspannte Stunden mit Familie und Freunden.

Die offene Regina-Küche überzeugt mit hochwertigen Geräten und durchdachten Ausstattungsdetails. Dazu zählen unter anderem ein in die Küchenspüle mit integriertem Speisereste-Zerkleinerer im Ablauf, sowie ein Kühlschrank mit Frischezone. Die offene Gestaltung verbindet Kochen, Essen, Wohnen und Relaxen zu einem großzügigen Lebensbereich.

Ein praktischer Abstellraum, ein separates WC und die direkten Zugänge zu den beiden Dachterrassen ergänzen diese Wohnebene.

Raumaufteilung Obergeschoss:

• Living Area mit ca. 46 m²
• Integrierter Essbereich
• Offene Regina-Küche 
• Abstellraum
• Separates WC
• Zugang zu zwei separaten Dachterrassen

ZWEI DACH­TERRASSEN – ZWEI BESONDERE PLÄTZE IM FREIEN

Zu den außergewöhnlichen Merkmalen dieser Immobilie zählen die beiden separaten Dachterrassen. Mit ihrer unterschiedlichen Ausrichtung und individuellen Gestaltung erweitern sie den Wohnraum auf besondere Weise und bieten Freiraum für entspannte Stunden im Freien.

Die südwestlich ausgerichtete Dachterrasse

Diese Terrasse besticht durch ihre raffiniert gestalteten, zum Teil verschiebbaren Holzlamellen. Sie ermöglichen einen individuell regulierbaren Blick- und Sonnenschutz. Freie Sicht zum Himmel über Dachfenster! Ein besonderes Detail ist die Möglichkeit die direkte Blickverbindung zur Living Area mit TV-Bereich. Dadurch entsteht eine außergewöhnliche Verbindung zwischen Innen- und Außenraum, die sowohl gestalterisch als auch funktional überzeugt.

Die südöstlich ausgerichtete Dachterrasse

Die zweite Dachterrasse (mit Seitenmarkisen ausgestattet) verfügt über eine großflächige Falt-Schiebetüranlage, die sich über die gesamte Breite öffnen lässt. Dadurch kann der Wohnbereich großzügig mit dem Außenbereich verbunden werden. 

Es entsteht ein offenes, luftiges Wohngefühl, bei dem sich Innen- und Außenraum harmonisch ergänzen. Die Terrasse bietet damit einen weiteren individuellen Freiraum, um die besondere Wohnqualität dieser Immobilie zu genießen.

Zwei Terrassen, zwei unterschiedliche Ausrichtungen und vielfältige Möglichkeiten, den Außenbereich ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

KELLER – GROSSZÜGIGE NUTZFLÄCHE MIT GRANITBODEN

Mit einer Kellerfläche von insgesamt 61,59 m² bietet das Haus wertvolle zusätzliche Nutzflächen für Haushalt, Freizeit und individuelle Hobbys.

Der Zugang erfolgt über Massiv-Stiegen. Diese sind, wie auch die gesamten Kellerflächen durchgehend mit Granitplatten ausgestattet und vermitteln dadurch ein einheitliches, hochwertiges Erscheinungsbild.

Raumaufteilung Keller

• Vorraum
• Waschraum bzw. Wirtschaftsraum
• Fitnessraum
• Heizraum
• Hobbyraum

Die einzelnen Räume bieten praktische Möglichkeiten zur Organisation des Haushalts sowie Platz für Sport, Freizeit und persönliche Interessen.

GARTEN – EIN GEMÜTLICHER RÜCKZUGSORT

Das Grundstück umfasst insgesamt 379 m² und bietet neben den beiden Dachterrassen einen weiteren attraktiven Freiraum.

Der gemütliche Garten verfügt über einen Sitzplatz, einen Grillplatz und ein Gartenhäuschen. Hier lassen sich entspannte Stunden im Grünen ebenso genießen wie gesellige Grillabende mit Familie und Freunden.

Die gepflasterte Einfahrt sowie die vorhandenen Stellplatzflächen ergänzen das Außenangebot. Das Grundstück ist an drei Seiten eingezäunt.

TECHNIK UND ENERGIEVERSORGUNG

Auch im technischen Bereich verfügt die Liegenschaft über interessante Ausstattungsmerkmale.

Die technischen Eckdaten:

• Photovoltaikanlage mit 29 kWp Leistung, Baujahr ca. 2022
• Luftwärmepumpe
• 1.000-Liter-Pufferspeicher
• Starkstromanschluss im Außenbereich

Die Kombination aus Photovoltaikanlage und Luftwärmepumpe bildet einen wesentlichen Bestandteil der technischen Ausstattung. Die Anlage bietet eine interessante Grundlage für eine zeitgemäße Energieversorgung. Die tatsächlichen Verbrauchswerte und Betriebskosten hängen unter anderem vom individuellen Nutzungsverhalten und den technischen Betriebsbedingungen ab.

GRUNDSTÜCK UND WIDMUNG

Grundstücksdaten

• Grundstücksfläche: 379 m²
• Widmung: Reines Wohngebiet
• Bebauungsdichte: 0,2–0,5
• An drei Seiten eingezäunt
• Gepflasterte Einfahrt und Stellplatzflächen
• Garten mit Sitzplatz, Grillplatz und Gartenhäuschen

EIN ZUHAUSE, DAS SICH VON DER MASSE ABHEBT

Dieses Wohnhaus vereint moderne Architektur, eine besondere Raumgestaltung und außergewöhnliche Freiflächen zu einem stimmigen Gesamtkonzept.

Die großzügige Living Area mit sichtbaren Deckenbalken, die offene Küche, die beiden individuell gestalteten Dachterrassen und der gemütliche Garten verleihen der Immobilie ihren ganz eigenen Charme. Ergänzt durch die vielseitigen Nutzflächen im Keller und die vorhandene technische Ausstattung entsteht ein Wohnangebot, das viele unterschiedliche Ansprüche anspricht.

Wer ein modernes Wohnhaus in ruhiger Lage sucht und Wert auf architektonische Details, lichtdurchflutete Räume und besondere Außenbereiche legt, sollte sich diese seltene Gelegenheit näher ansehen.

Solche Immobilien sind in St. Marein im Mürztal nur selten zu finden. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der besonderen Atmosphäre dieses Hauses überzeugen.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Liegenschaft näher vorstellen zu dürfen.

Nähere Infos und Besichtigungstermine

Marion Handler: 0660 79 50 414 

Haftungsausschluss

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. Sämtliche Angaben, Darstellungen, Maß- und Flächenangaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers, der Baubehörde, der Verwaltung oder sonstiger Dritter.

Die enthaltenen Grundrisse und Pläne sind schematische Darstellungen, nicht maßstabsgetreu und können von den Originalplänen sowie von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Maßangaben, Flächen, Ausstattungsmerkmale und Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für Abweichungen, Irrtümer, Änderungen sowie für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kauf- bzw. Mietvertrages. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Alle Kauf- und Mietpreise verstehen sich exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar.

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss eines Rechtsgeschäftes durch eigene Wahrnehmung, insbesondere durch Besichtigung des Objektes, von dessen Zustand und Gegebenheiten zu überzeugen hat.