This special property looks back on a history since 1848. In a location close to nature near the Grüner See and not far from the LKH Bruck an der Mur, this estate offers versatile possibilities for owner-occupiers, investors and families.

On a 969 m² plot there are three residential units that enable different living and rental concepts. Two units have already been renovated, the third residential unit offers potential for individual modernization.

Three residential units – many possibilities

Whether as an investment property with rental of all units or for the combination of owner-occupation and rental income – this property opens up attractive prospects.

• Full rental: Three residential units with corresponding income potential.
• Owner-occupation: Live in one unit yourself and rent out the others.
• Multigenerational living: Separate living areas for multiple generations.
• Individual design: Modernize the third residential unit according to your own ideas.

The generous layout includes kitchens, several rooms as well as bathrooms and toilets. An additional access to the attic expands the usage possibilities. Due to the age, no floor plans or building documents are available anymore.

Garden, terrace and historical details

The extensive garden offers space for relaxing, gardening and social gatherings. The southeast-facing terrace invites you to cosy hours outdoors. A garage with ancillary rooms as well as a historic partial cellar with its own external access complement the offer.

The proximity to the Grüner See and the surrounding nature makes the location particularly attractive for nature lovers and active people.

Plot and zoning

• Plot area: 969 m² according to the land register
• Zoning: Allgemeines Wohngebiet (SG, yellow zone)
• Main and secondary residence possible

Conclusion

Three residential units, two already renovated areas and versatile development potential: This historic estate offers the opportunity to cleverly combine living and renting. An interesting opportunity for investors, families and anyone looking for a property with character and individual design possibilities.

If you are interested in this estate, we look forward to your contact by phone/SMS/WhatsApp at: 📞 0660 79 50 414

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Disclaimer

This exposé serves exclusively as non-binding preliminary information and does not constitute a legally binding offer. All information, representations, measurements and area specifications are provided without guarantee and are based on the information available to us from the owner, the building authority, the administration or other third parties.

The contained floor plans and drawings are schematic representations, not to scale and may differ from the original plans as well as from the actual execution. Measurements, areas, features and numerical information may be rounded or estimated. No liability is assumed for deviations, errors, changes as well as for the correctness and completeness of the information.

Only the contents of the notarial purchase or rental contract are authoritative. The offer is subject to change and non-binding; errors and changes are reserved. All purchase and rental prices are exclusive of additional costs and broker's commission.

It is expressly pointed out that the interested party must convince himself of the condition and circumstances of the object before concluding a legal transaction by his own perception, in particular by viewing the object.

Diese besondere Immobilie blickt auf eine Geschichte seit 1848 zurück. In naturnaher Lage nahe dem Grünen See und unweit des LKH Bruck an der Mur bietet diese Liegenschaft vielseitige Möglichkeiten für Eigennutzer, Anleger und Familien.

Auf einem 969 m² großen Grundstück befinden sich drei Wohneinheiten, die unterschiedliche Wohn- und Vermietungskonzepte ermöglichen. Zwei Einheiten sind bereits saniert, die dritte Wohneinheit bietet Potenzial zur individuellen Modernisierung.

Drei Wohneinheiten – viele Möglichkeiten

Ob als Anlageobjekt mit Vermietung aller Einheiten oder zur Kombination aus Eigennutzung und Mieteinnahmen – diese Immobilie eröffnet attraktive Perspektiven.

• Vollvermietung: Drei Wohneinheiten mit entsprechendem Ertragspotenzial.
• Eigennutzung: Eine Einheit selbst bewohnen und die übrigen vermieten.
• Mehrgenerationenwohnen: Getrennte Wohnbereiche für mehrere Generationen.
• Individuelle Gestaltung: Die dritte Wohneinheit nach eigenen Vorstellungen modernisieren.

Die großzügige Raumaufteilung umfasst Küchen, mehrere Zimmer sowie Badezimmer und Toiletten. Ein zusätzlicher Zugang zum Dachgeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten. Aufgrund des Alters sind keine Grundrisspläne bzw. Bauunterlagen mehr vorhanden.

Garten, Terrasse und historische Details

Der weitläufige Garten bietet Platz zum Entspannen, Gärtnern und geselligen Beisammensein. Die südöstlich ausgerichtete Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Eine Garage mit Nebenräumen sowie ein historischer Teilkeller mit eigenem Außenzugang ergänzen das Angebot.

Die Nähe zum Grünen See und zur umliegenden Natur macht die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und aktive Menschen.

Grundstück und Widmung

• Grundstücksfläche: 969 m² laut Grundbuch
• Widmung: Allgemeines Wohngebiet (SG, gelbe Zone)
• Haupt- und Nebenwohnsitz möglich

Fazit

Drei Wohneinheiten, zwei bereits sanierte Bereiche und vielseitiges Entwicklungspotenzial: Dieses historische Anwesen bietet die Möglichkeit, Wohnen und Vermieten geschickt zu verbinden. Eine interessante Gelegenheit für Anleger, Familien und alle, die eine Immobilie mit Charakter und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten suchen.

Bei Interesse an dieser Liegenschaft freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme per Telefon/SMS/WhatsApp unter: 📞 0660 79 50 414

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

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Haftungsausschluss

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. Sämtliche Angaben, Darstellungen, Maß- und Flächenangaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers, der Baubehörde, der Verwaltung oder sonstiger Dritter.

Die enthaltenen Grundrisse und Pläne sind schematische Darstellungen, nicht maßstabsgetreu und können von den Originalplänen sowie von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Maßangaben, Flächen, Ausstattungsmerkmale und Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für Abweichungen, Irrtümer, Änderungen sowie für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kauf- bzw. Mietvertrages. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Alle Kauf- und Mietpreise verstehen sich exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar.

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss eines Rechtsgeschäftes durch eigene Wahrnehmung, insbesondere durch Besichtigung des Objektes, von dessen Zustand und Gegebenheiten zu überzeugen hat.