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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: District heating
Flooring: Tiles, Parquet
Site development: Fully developed
Bicycle room
Lift: Passenger lift
Cable ducts
Separate toilets: 1
Condition: NEUWERTIG
Luxury, elegance and privacy in prime location
The highlight: your private garden as a retreat & wellness area
Living at the highest level – approx. 113 m² of stylish elegance
Fittings – uncompromising quality in every detail
Location – oasis of calm & city life in perfect harmony
Young, sought-after residential complex – built 2017
Additional comfort
Viewing & notice
ConclusionDisclaimer:
In the sought-after central location of Kalsdorf bei Graz, this exceptional condominium presents itself as a true gem for discerning buyers!
Here, high-quality interior fittings, an impressive outdoor area with a wellness character and a young, extremely well-kept residential complex combine to create an overall picture of timeless elegance.A rare opportunity to acquire a special property – stylish, spacious and high-quality in every respect
The highlight: your private garden as a retreat & wellness area
An exceptional unique selling point of this property is the generous outdoor area:
- Approx. 328 m² private garden
- Approx. 77 m² terrace
- Pool & whirlpool
- Sun until the afternoon
- Maximum privacy
Here a private retreat with resort character is created – a place of relaxation, enjoyment and exclusive quality of life.
Whether stylish summer evenings, relaxing hours in the whirlpool or refreshing moments in the pool – this garden is far more than just open space. It is your personal place of tranquillity.
Living at the highest level – approx. 113 m² of stylish elegance
Already upon entering the apartment, the well-thought-out planning and the uncompromising quality of the fittings become apparent.
- Spacious entrance hall (approx. 5,8 m²) with separate WC and storage room
- Representative living/dining area of approx. 54 m²
- Two comfortable rooms (approx. 15,3 m² and approx. 13,5 m²)
- Additional storage room in the rear living area
- Exclusive bathroom with luxurious fittings
The light-flooded living/dining area opens harmoniously onto the spacious terrace and into the
approx. 328 m² magnificent garden – a seamless transition between interior and exterior space.
Both the living area and both rooms have direct access to the approx. 77 m² terrace.
Fittings – uncompromising quality in every detail
This apartment impresses with fittings that meet the highest demands:
- Fine parquet flooring by Weitzer Parkett
- Underfloor heating (district heating)
- Air conditioning by Daikin for perfect indoor climate
- Custom-made joinery in the bathroom
- Generous bathtub, walk-in rain shower, double washbasin
Premium-level designer kitchen
The exclusive fitted kitchen by Dieter Knoll with kitchen island combines functionality with aesthetic perfection:
- Bora hob with integrated Bora extractor
- Miele oven
- High-quality appliance equipment
- Kitchen island with bar function
Here design meets technical excellence – a centrepiece for enjoyment and stylish living.
Location – oasis of calm & city life in perfect harmony
The address Ortsried 3 stands for a quiet, well-kept settlement location – and yet the Kalsdorf town centre is just a few steps away.
Local shops, schools, restaurants, public transport connections and all infrastructural facilities are conveniently within walking distance.
Here you enjoy the rare combination of absolute quiet location and urban proximity – a location that promises quality of life and stable value alike.
Young, sought-after residential complex – built 2017
The residential complex, built in 2017, impresses with:
- Solid construction
- Full thermal insulation
- HWB 32,24 kWh/m²a (class B)
- Very well-kept, clean overall appearance
- Quiet, high-quality neighbourhood
A property of this quality, in this condition and in this location is a rare purchase opportunity.
Additional comfort
- Generous cellar compartment
- Two included car parking spaces
- High-quality, well-kept common areas
- Value-stable central location
The high level of living comfort does not end at the apartment door – it continues consistently throughout the entire residential complex.
Viewing & notice
The apartment is currently rented, but can be occupied for personal use with reasonable lead time!
Viewing appointments are therefore possible with appropriate lead time and in coordination with the tenants.
Conclusion
This property is far more than an apartment – it is a statement.
A luxurious garden residence with wellness character, the highest-quality fittings, two parking spaces and one of the most sought-after locations in the centre of Kalsdorf bei Graz.
For people who seek the special – and recognise it!
Disclaimer:
All information in the exposé has been prepared to the best of our knowledge and belief. However, no guarantee can be given for its accuracy, completeness or currency. Changes, errors and typographical errors reserved.
Luxus, Eleganz und Privatsphäre in Bestlage
Das Highlight: Ihr privater Garten als Ruhepool & Wellnessbereich
Wohnen auf höchstem Niveau – ca. 113 m² stilvolle Eleganz
Ausstattung – kompromisslose Qualität in jedem Detail
Lage – Ruheoase & Stadtleben in perfekter Harmonie
Junge, begehrte Wohnanlage – Baujahr 2017
Zusätzlicher Komfort
Besichtigung & Hinweis
FazitDisclaimer:
In begehrter Zentrumslage von Kalsdorf bei Graz präsentiert sich diese außergewöhnliche Eigentumswohnung als wahres Juwel für anspruchsvolle Käufer!
Hier vereinen sich hochwertige Innenausstattung, eine beeindruckende Außenanlage mit Wellnesscharakter sowie eine junge, äußerst gepflegte Wohnanlage zu einem Gesamtbild von zeitloser Eleganz.Eine seltene Gelegenheit, eine besondere Immobilie zu erwerben – stilvoll, großzügig und in jeder Hinsicht hochwertig
Das Highlight: Ihr privater Garten als Ruhepool & Wellnessbereich
Ein außergewöhnliches Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist die großzügige Außenanlage:
- Ca. 328 m² Eigengarten
- Ca. 77 m² Terrasse
- Pool & Whirlpool
- Sonne bis in den Nachmittag
- Maximale Privatsphäre
Hier entsteht ein privater Rückzugsort mit Resort-Charakter – ein Ort der Entspannung, des Genusses und der exklusiven Lebensqualität.
Ob stilvolle Sommerabende, entspannte Stunden im Whirlpool oder erfrischende Momente im Pool – dieser Garten ist weit mehr als nur Freifläche. Er ist Ihr persönlicher Ruhepol.
Wohnen auf höchstem Niveau – ca. 113 m² stilvolle Eleganz
Bereits beim Betreten der Wohnung offenbart sich die durchdachte Planung und die kompromisslose Qualität der Ausstattung.
- Großzügiger Vorraum (ca. 5,8 m²) mit separatem WC und Abstellraum
- Repräsentativer Wohn-/Essbereich mit ca. 54 m²
- Zwei komfortable Zimmer (ca. 15,3 m² und ca. 13,5 m²)
- Weiterer Abstellraum im hinteren Wohnbereich
- Exklusives Badezimmer mit luxuriöser Ausstattung
Der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich öffnet sich harmonisch zur weitläufigen Terrasse und in den
ca. 328 m² prachtvollen Garten – ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenraum.
Sowohl Wohnbereich als auch beide Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zur ca. 77 m² großen Terrasse.
Ausstattung – kompromisslose Qualität in jedem Detail
Diese Wohnung überzeugt durch eine Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird:
- Edler Parkettboden von Weitzer Parkett
- Fußbodenheizung (Fernwärme)
- Klimaanlage von Daikin für perfektes Raumklima
- Maßgefertigte Tischlermöbel im Badezimmer
- Großzügige Badewanne, begehbare Regendusche, Doppelwaschbecken
Designküche auf Premium-Niveau
Die exklusive Einbauküche von Dieter Knoll mit Kochinsel verbindet Funktionalität mit ästhetischer Perfektion:
- Bora-Kochfeld mit integriertem Bora-Dunstabzug
- Miele-Backofen
- Hochwertige Geräteausstattung
- Kochinsel mit Barfunktion
Hier trifft Design auf technische Exzellenz – ein Mittelpunkt für Genuss und stilvolles Wohnen.
Lage – Ruheoase & Stadtleben in perfekter Harmonie
Die Adresse Ortsried 3 steht für eine ruhige, gepflegte Siedlungslage – und dennoch befindet sich das Kalsdorfer Stadtzentrum nur wenige Schritte entfernt.
Nahversorger, Schulen, Gastronomie, öffentliche Verkehrsanbindungen und sämtliche infrastrukturelle Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar.
Sie genießen hier die seltene Kombination aus absoluter Ruhelage und urbaner Nähe – ein Standort, der gleichermaßen Lebensqualität und Wertbeständigkeit verspricht.
Junge, begehrte Wohnanlage – Baujahr 2017
Die 2017 errichtete Wohnanlage überzeugt durch:
- Massivbauweise
- Vollwärmeschutz
- HWB 32,24 kWh/m²a (Klasse B)
- Sehr gepflegtes, sauberes Gesamtbild
- Ruhige, hochwertige Nachbarschaft
Ein Objekt in dieser Qualität, in diesem Zustand und in dieser Lage ist eine seltene Kaufgelegenheit.
Zusätzlicher Komfort
- Großzügiges Kellerabteil
- Zwei inkludierte Kfz-Abstellplätze
- Hochwertige, gepflegte Allgemeinflächen
- Wertstabile Zentrumslage
Der hohe Wohnkomfort endet nicht an der Wohnungstür – er setzt sich in der gesamten Wohnanlage konsequent fort.
Besichtigung & Hinweis
Die Wohnung ist derzeit vermietet, kann aber mit angemessener Vorlaufzeit für den Eigenbedarf bezogen werden!
Besichtigungstermine sind daher mit entsprechender Vorlaufzeit und in Abstimmung mit den Mietern möglich.
Fazit
Diese Immobilie ist weit mehr als eine Wohnung – sie ist ein Statement.
Eine luxuriöse Gartenresidenz mit Wellnesscharakter, hochwertigster Ausstattung, zwei Parkplätzen und einer der begehrtesten Lagen im Zentrum von Kalsdorf bei Graz.
Für Menschen, die das Besondere suchen – und es auch erkennen!
Disclaimer:
Alle Angaben im Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Tippfehler vorbehalten.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 112.43 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Total floors
- 1
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Parking spaces
- 2
- Balcony/terrace orientation
- South-west
- Parking type
- Carport
- Balcony/terrace area
- 76.97 m²
- Garden area
- 327.86 m²
- Gardens
- 1
- Terrace area
- 76.97 m²
- Parking area
- 25 m²
- Outdoor spaces
- 2
Condition & building
- Year built
- 2017
- Completion level
- Turnkey with base slab
- Total floors
- 1
- Floor
- Ground floor
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
Further features
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Graz Umgebung
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Styria
- Postcode
- 8401
- Town
- Kalsdorf bei Graz
Features
- Bathroom
- Shower, Window, Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- District heating
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Roof type
- Flat roof
- Bicycle room
- Yes
- Lift
- Passenger lift
- Guest toilet
- Yes
- Garden use
- Yes
- Cable ducts
- Yes
- Air-conditioned
- Yes
- Kitchen
- Open kitchen
- Electrical
- EV charging station
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€549,000
Purchase price per m²
€4,883.04 / m²
Operating costs net
€286
Agent commission
19.764,00 € incl. 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€549,000
Monthly costs gross
€440.96
Monthly costs net
€407.16
Other costs net
€121.16
Outdoor space rent
€26
Repair reserve net
€95.16
Repair reserve gross
€95.16
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0.66
A
B
32.24
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2023-08-26
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 8 km
Children & school
- Schoolapprox. 500 m
- Kindergartenapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 3.5 km
- Airportapprox. 4.5 km
- Tramapprox. 8.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 10 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m