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My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Bathroom: Window, Bathtub
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Gas
Lift: Passenger lift
Heating type: Central heating
Separate toilets: 1
Long-term rented: 1,5-room apartment in Innsbruck – commission-free
Invest today, think long-term.
This compact 1,5-room apartment at Amraser Straße 89 in Innsbruck is an interesting opportunity for buyers who want to invest in Innsbruck and place value on an existing rental.
The apartment is located on the 2nd floor of a residential building from approx. 1985 and is conveniently accessible by lift. On approx. 44,50 m² there is a hallway with wardrobe, a bathroom with toilet and bathtub, a living and sleeping area as well as a separate kitchen with fitted kitchen.
Bathroom and floors were modernised in 2015. In addition, a cellar compartment of approx. 3,6 m² belongs to the apartment.
Long-term rented
The apartment is currently rented until 31.07.2031. For investors, this means an existing rental and a long-term perspective.
At the same time, the apartment may be interesting for buyers who want to invest today and use the property themselves at a later date.
The sale takes place directly from the owner and commission-free for the buyer.
The location
Amraser Straße is located in a well-developed area of Innsbruck. Shopping facilities for daily needs, further shops and services are quickly reachable.
The apartment is also well connected by public transport. The Innsbruck city centre as well as other important destinations within the city are easily reachable.
Especially for a smaller apartment, this is an important point: good accessibility, short distances and infrastructure that works in everyday life.
The apartment at a glance
- approx. 44,50 m² living area
- 2nd floor with lift
- Living and sleeping area
- Separate kitchen with fitted kitchen
- Bathroom with toilet and bathtub
- Hallway with wardrobe
- Cellar compartment approx. 3,6 m²
- Year of construction approx. 1985
- Bathroom and floors modernised in 2015
- long-term rented until 31.07.2031
- commission-free
- Sale directly from the owner
My impression
An apartment like this does not need to do everything.
It has no balcony and no own parking space. In return, it offers a manageable apartment size, a good Innsbruck location, lift, cellar and above all an existing long-term rental.
From my point of view, this makes it particularly interesting for buyers who do not only look at the first impression of a property, but want to think long-term and invest.
If you would like to learn more about the apartment, the existing rental or the further documents, feel free to get in touch with me.
Mario Tribus
Tiroler Immobilien
Notice pursuant to the Energy Certificate Submission Act: An energy certificate has not yet been submitted by the owner or seller, after we informed them of the generally applicable obligation to submit one and requested its preparation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed. We assume no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the property offered.
Langfristig vermietet: 1,5-Zimmer-Wohnung in Innsbruck – provisionsfrei
Heute investieren, langfristig denken.
Diese kompakte 1,5-Zimmer-Wohnung in der Amraser Straße 89 in Innsbruck ist eine interessante Möglichkeit für Käufer, die in Innsbruck investieren möchten und dabei Wert auf eine bereits bestehende Vermietung legen.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohnhauses aus ca. 1985 und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Auf rund 44,50 m² stehen ein Vorraum mit Garderobe, ein Badezimmer mit WC und Badewanne, ein Wohn- und Schlafbereich sowie eine separate Küche mit Einbauküche zur Verfügung.
Bad und Böden wurden 2015 modernisiert. Zusätzlich gehört ein Kellerabteil mit ca. 3,6 m² zur Wohnung.
Langfristig vermietet
Die Wohnung ist derzeit bis 31.07.2031 vermietet. Für Anleger bedeutet das eine bereits bestehende Vermietung und eine langfristige Perspektive.
Gleichzeitig kann die Wohnung für Käufer interessant sein, die heute investieren und die Immobilie zu einem späteren Zeitpunkt selbst nutzen möchten.
Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und provisionsfrei für den Käufer.
Die Lage
Die Amraser Straße liegt in einem gut erschlossenen Bereich von Innsbruck. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, weitere Geschäfte und Dienstleistungen sind schnell erreichbar.
Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Wohnung gut angebunden. Die Innsbrucker Innenstadt sowie weitere wichtige Ziele innerhalb der Stadt sind unkompliziert erreichbar.
Gerade für eine kleinere Wohnung ist das ein wichtiger Punkt: gute Erreichbarkeit, kurze Wege und eine Infrastruktur, die im Alltag funktioniert.
Die Wohnung auf einen Blick
- ca. 44,50 m² Wohnfläche
- 2. Obergeschoss mit Lift
- Wohn- und Schlafbereich
- separate Küche mit Einbauküche
- Badezimmer mit WC und Badewanne
- Vorraum mit Garderobe
- Kellerabteil ca. 3,6 m²
- Baujahr ca. 1985
- Bad und Böden 2015 modernisiert
- langfristig vermietet bis 31.07.2031
- provisionsfrei
- Verkauf direkt vom Eigentümer
Mein Eindruck
Eine Wohnung wie diese muss nicht alles können.
Sie hat keinen Balkon und keinen eigenen Stellplatz. Dafür bietet sie eine überschaubare Wohnungsgröße, eine gute Innsbrucker Lage, Lift, Keller und vor allem eine bereits bestehende langfristige Vermietung.
Damit ist sie aus meiner Sicht vor allem für Käufer interessant, die bei einer Immobilie nicht nur auf den ersten Eindruck schauen, sondern langfristig denken und investieren möchten.
Wenn Sie mehr über die Wohnung, die bestehende Vermietung oder die weiteren Unterlagen erfahren möchtest, melden Sie gerne bei mir.
Mario Tribus
Tiroler Immobilien
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 44.5 m²
- Rooms
- 1.5
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Cellar area
- 3.6 m²
Condition & building
- Year built
- 1985
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Tyrol
- Postcode
- 6020
- Town
- Innsbruck
Features
- Bathroom
- Window, Bathtub
- Barrier-free
- Yes
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Gas
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Central heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
Availability & location
- Region
- DEZ Einkaufszentrum
- District
- Innsbruck
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€266,000
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€266,000
Monthly costs gross
€348.89
Monthly costs net
€348.89
Other costs net
€348.89
Outdoor space rent
€283.09
Repair reserve net
€65.8
Repair reserve gross
€65.8
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 1 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1 km
- Universityapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 1 km
- Railway stationapprox. 2 km
- Airportapprox. 6 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1.5 km
- Hospitalapprox. 2.5 km
Everyday life
- Bankapprox. 500 m
- Cash machineapprox. 1 km
- Policeapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km