Welcome to your new home in the beautiful city of Innsbruck in Tirol! A breathtaking apartment with 2 rooms and a total area of 50,94m² is waiting to be discovered by you. This property is the perfect place for everyone who wants to combine the comfort and amenities of a city with the charm and beauty of nature.

The purchase price of 409.800,00 € is currently the cheapest new-build price in all of Innsbruck. On the one hand it is a first occupancy, which means that you will be the first person to move into this apartment. This gives you the opportunity to design it entirely according to your wishes and needs. Here you can truly feel at home. On the other hand the fittings are really perfect (solid wood parquet floors, electric external venetian blinds with smartphone control, photovoltaic system, E-charging station prepared, comfort ventilation with heat recovery, triple glazed insulating windows, and....) and thus low operating/heating costs are guaranteed.

A highlight of this apartment is the balcony (7,20 m2), which offers you a dreamy view of the surrounding mountain landscape, the city and the green surroundings. Enjoy the fresh air from the adjacent park with large trees and the peace while letting your gaze wander over the breathtaking landscape.

There are also many amenities inside the apartment that make your stay even more pleasant. The apartment has underfloor heating, which ensures that your feet are always warm – even on cold winter days. The district heating and central heating provide an efficient and cost-saving heat supply. And if you have something heavy to carry or simply want to reach your apartment comfortably, a barrier-free passenger lift is available to you.

The bathroom is equipped with a modern barrier-free shower and thus offers you a relaxing break after a long day. The underground garage and the laundry / drying room, a solid lockable cellar compartment are further amenities that make your life easier.

The apartment is ideally located and offers you an excellent transport connection. By bus and tram you can reach all important places in the city centre quickly and conveniently. All important facilities such as doctors, pharmacies, schools, kindergartens, supermarkets and bakeries are also located nearby. You therefore have everything you need in the immediate vicinity.

Overall this apartment offers a perfect combination of modern living comfort and perfect infrastructure. Take the opportunity and become part of this beautiful city. Arrange a viewing appointment today and be enchanted by this property and the dreamlike view!

In the building there is also an underground garage with a barrier-free lift. It is possible to purchase an underground parking space additionally from 32.000,00€ (for investors from 26.920,00€).

Ready for occupancy: immediately!

The purchase price for investors is € 409.800,00 ! (input tax deduction)

Additional purchase costs from the purchase price:
Real estate transfer tax 3,5%
Registration of ownership right 1,1% - We point out the possibility of exemption for the registration.
Brokerage fee: commission-free for the buyer
Preparation/authentication costs of the purchase contract approx. 1,5% - 2% (+20% VAT)
Financing costs according to bank

Note:
For further information or a viewing appointment we are gladly available to you at any time without obligation. Just call us (05223/52204) or send us an e-mail (info@jindra-immobilien.at).
© all photos/illustrations Jindra Immobilien Photos are sample photos !
We ask for your understanding that we must fulfill our duty to provide evidence and that we can only answer inquiries if the full contact details (first name, last name, address, telephone number, e-mail) are provided!

The offer is non-binding. The information is provided on the basis of the information and documents that were made available to us as Jindra-Hellebrand Immobilien e.U. by the owner and by third parties and is therefore without guarantee.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der wunderschönen Stadt Innsbruck in Tirol! Eine atemberaubende Wohnung mit 2 Zimmern und einer Gesamtfläche von 50,94m² wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Diese Immobilie ist der perfekte Ort für alle, die den Komfort und die Annehmlichkeiten einer Stadt mit dem Charme und der Schönheit der Natur verbinden möchten.

Der Kaufpreis von 409.800,00 € ist der zur Zeit günstigste Neubaupreis in ganz Innsbruck. Zum einen handelt es sich um einen Erstbezug, was bedeutet, dass Sie die erste Person sein werden, die in diese Wohnung einzieht. Das gibt Ihnen die Möglichkeit, sie ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten. Hier können Sie sich wirklich wie zuhause fühlen. Zum anderen ist die Ausstattung wirklich perfekt (Echtholzparkett-Böden, elektrische Raffstores mit Handy-Steuerung, Photovoltaik-Anlage, E-Ladestation vorbereitet, Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung, 3-fach verglaste Isolierfenster, und....) und damit sind niedrige Betriebs-/Heizkostenkosten garantiert.

Ein Highlight dieser Wohnung ist der Balkon (7,20 m2), die Ihnen einen traumhaften Ausblick auf die umliegende Berglandschaft, die Stadt und die grüne Umgebung bieten. Genießen Sie die frische Luft aus dem nebenanliegenden Park mit großen Bäumen und die Ruhe, während Sie den Blick über die atemberaubende Landschaft schweifen lassen.

Auch im Inneren der Wohnung gibt es viele Annehmlichkeiten, die Ihren Aufenthalt noch angenehmer machen. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, die dafür sorgt, dass Sie immer warme Füße haben – auch an kalten Wintertagen. Die Fernwärme und Zentralheizung sorgen für eine effiziente und kostensparende Wärmeversorgung. Und wenn Sie mal etwas schweres zu tragen haben oder einfach nur bequem in Ihre Wohnung gelangen möchten, steht Ihnen ein barrierefreier Personenaufzug zur Verfügung.

Das Badezimmer ist mit einer modernen barrierefreien Dusche ausgestattet und bietet Ihnen somit eine erholsame Auszeit nach einem langen Tag. Auch die Tiefgarage und der Wasch- / Trockenraum, ein massiv versperrbares Kellerabteil sind weitere Annehmlichkeiten, die Ihnen das Leben erleichtern.

Die Wohnung ist ideal gelegen und bietet Ihnen eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Mit Bus und Straßenbahn erreichen Sie schnell und bequem alle wichtigen Orte im Zentrum der Stadt. In der Nähe befinden sich auch alle wichtige Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien. Sie haben somit alles, was Sie brauchen, in unmittelbarer Nähe.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und perfekter Infrastruktur. Nutzen Sie die Chance und werden Sie Teil dieser wunderschönen Stadt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie und der traumhaften Aussicht verzaubern!

In dem Gebäude befindet sich außerdem noch eine Tiefgarage mit barrierefreiem Lift. Es besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenparkplatz zusätzlich ab 32.000,00€ (für Anleger ab 26.920,00€) zu erwerben.

Bezugsbereit: ab sofort!

Der Kaufpreis für Anleger beträgt € 409.800,00 ! (Vorsteuerabzug)

Kaufnebenkosten vom Kaufpreis:
Grunderwerbssteuer 3,5%
Eintragung Eigentumsrecht 1,1% - Auf die Möglichkeit der Befreiung für die Eintragung weisen wir hin.
Vermittlungshonorar: Provisionsfrei für den Käufer
Kaufvertragserrichtung/Beglaubigungskosten ca. 1,5% - 2% (+20% Ust)
Finanzierungskosten lt. Bank

Anmerkung:
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne jederzeit unverbindlich zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an (05223/52204) oder senden Sie uns eine E-Mail (info@jindra-immobilien.at).
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Das Angebot ist freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen die uns als Jindra-Hellebrand Immobilien e.U. vom Eigentümer und von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind somit ohne Gewähr.