“The old elementary school of Loibichl”, so the designation of this residential building with six residential units, which was expanded to its current form in 1985. In this building two apartments are now for sale. One of them, the garden apartment of approx. 70 m² is offered here.

Please note the vault of the living room! This room was once the chapel of the old elementary school, according to oral tradition from the population. From the living room you enter the terrace of about 15 m². It is embedded in a communal garden with old trees, many flowers and a small garden pond. The garden and thus also the terrace are located on the west side of the house. The other windows of the apartment face north. The well-kept green areas along the house provide a pleasant, green environment and a high degree of privacy. Thus you enjoy a protected living feeling without unwanted views from outside.

From the living room you go through a cozy dining room into the kitchen. It stylistically fits perfectly into this Salzkammerguthaus. The softwood fronts and the country house style provide charm and atmosphere. The kitchen was installed in 1992, the electrical appliances are about 5 years old.

Leave the cooking-eating-living area through the dining room and discover more highlights. The apartment has two bathrooms. A central bathroom has a washbasin, WC and bathtub. A second bathroom with washbasin and shower is accessible only from the bedroom, which can be very practical. Between the bedroom and the central bathroom is the corridor or anteroom. It serves as a wardrobe and storage space and with a width of approx. 1,60 m is well suited to accommodate furniture that can also take in the seven things of everyday life.

In the basement a small room is assigned to the apartment. There is also a communal cellar room and a laundry room. It is therefore not necessary to equip the apartment with its own washing machine.

On the east side of the house there is a garage with three parking spaces. One of them belongs to the apartment.

The apartment is heated electrically, the hot water is provided by an electric boiler.

The last renovation of the building took place in 2022. The roof was renovated and insulated. The costs were financed by a loan that runs until 2038 and is taken into account in the operating costs at € 112,26 per month incl. VAT. As the new owner you take over this loan, which is handled by the property management and enjoy a time-honored house with a new roof.

The apartment would be available as soon as the new house can be moved into by the seller. Depending on the progress of construction this can be during the second quarter of 2027. However, if you would like to live there earlier, where others go on vacation, then a way would be found to meet your wishes.

Long story short:

• around 70 m² living space
• 3 centrally accessible rooms
• approx. 15 m² terrace with garden access
• 2 bathrooms, en-suite bathroom at the bedroom
• cellar compartment of approx. 3,8 m²
• garage space included in the price
• very good connection to public transport
• very many green areas all around
• the Mondsee is virtually on the doorstep
• numerous opportunities for exercise and fitness
• everyday necessities easily and conveniently reachable
• Live where others vacation

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"Die alte Volksschule von Loibichl", so die Bezeichnung dieses Wohnhauses mit sechs Wohneinheiten, welches 1985 zur heutigen Form erweitert wurde. In diesem Haus stehen nun zwei Wohnungen zum Verkauf. Eine davon, die Gartenwohnung mit ca. 70 m² wird hier angeboten.

Bitte beachten Sie das Gewölbe des Wohnzimmers! Dieser Raum war dereinst die Kapelle der alten Volksschule, so die mündliche Überlieferung aus der Bevölkerung. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die etwa 15 m² große Terrasse. Sie ist eingebettet in einem Gemeinschaftsgarten mit alten Bäumen, vielen Blumen und einem kleinen Gartenteich. Der Garten und damit auch die Terrasse befinden sich auf der Westseite des Hauses. Die anderen Fenster der Wohnung sind nach Norden ausgerichtet. Die gepflegten Grünanlagen entlang des Hauses sorgt für ein angenehmes, grünes Umfeld und ein hohes Maß an Privatsphäre. So genießen Sie ein geschütztes Wohngefühl, ohne unerwünschte Einblicke von außen.

Vom Wohnzimmer geht es durch ein gemütliches Esszimmer in die Küche. Sie passt stilistisch perfekt in dieses Salzkammerguthaus. Die Weichholzfronten und der Landhausstil sorgen für Charme und Atmosphäre. Die Küche wurde 1992 eingebaut, die Elektrogeräte sind etwa 5 Jahre alt.

Verlassen Sie durch das Esszimmer den Bereich Kochen-Essen-Wohnen und entdecken Sie weitere Highlights. Die Wohnung verfügt über zwei Bäder. Ein zentrales Badezimmer verfügt über Waschbecken, WC und Badewanne. Ein zweites Bad mit Waschbecken und Dusche ist nur vom Schlafzimmer aus zugänglich, was überaus praktisch sein kann. Zwischen dem Schlafzimmer und dem zentralen Bad befindet sich der Flur bzw. der Vorraum. Er dient als Garderobe und Stauraum und ist mit einer Breite von ca. 1,60 m gut geeignet, Möbel aufzunehmen, welche die sieben Sachen des Alltages auch aufnehmen können. 

Im Keller ist ein kleiner Raum der Wohnung zugeordnet. Dort befindet sich auch ein Gemeinschaftskellerraum und eine Waschküche. Es ist also nicht nötig, die Wohnung mit einer eigenen Waschmaschine auszurüsten. 

Auf der Ostseite des Hauses gibt es eine Garage mit drei Stellplätzen. Einer davon gehört zur Wohnung. 

Die Wohnung wird elektrisch beheizt, die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Elektroboiler.

Die letzte Sanierung am Gebäude fand 2022 statt. Es wurde das Dach saniert und isoliert. Die Kosten wurden über ein Darlehen finanziert, das noch bis 2038 läuft und in den Betriebskosten mit monatlich € 112,26 inkl. MwSt. berücksichtigt ist. Als neue Eigentümerin, als neuer Eigentümer übernehmen Sie dieses Darlehen, welches von der Hausverwaltung abgewickelt wird und genießen ein altehrwürdiges Haus mit neuem Dach.

Die Wohnung wäre verfügbar, sobald das neue Haus vom Verkäufer bezogen werden kann. Je nach Baufortschritt kann das im Laufe des zweiten Quartales 2027 sein. Wenn Sie jedoch schon früher dort wohnen möchten, wo andere Urlaub machen, dann würde sich ein Weg finden, Ihren Wünschen zu entsprechen. 

Long story short:

• rund 70 m² Wohnfläche
• 3 zentral begehbare Zimmer
• ca. 15 m² Terrasse mit Gartenzugang
• 2 Badezimmer, eigenes Bad beim Schlafzimmer
• Kellerabteil mit ca. 3,8 m²
• Garagenplatz im Preis inkludiert
• sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
• sehr viele Grünflächen rundherum
• der Mondsee ist quasi vor der Haustür
• zahlreiche Möglichkeiten für Bewegung und Fitness
• Dinge des täglichen Bedarfs einfach und bequem erreichbar
• Wohnen, wo andere Urlaub machen

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