Welcome to your new home in one of the most sought-after residential locations of the Wienerwald!

• High-quality gutted-renovated 3-room condominium
• Underfloor heating throughout the entire apartment
• Long-distance and green view in a quiet residential location
• New kitchen will still be installed
• Available for occupancy from 01.12.2026

With the following link you will reach an online viewing of the property:

https://storage.justimmo.at/video/1080p/86VvdmeLhrbvRTA6YETo9X.mp4

This high-quality gutted-renovated 3-room apartment is located on the 3rd floor of a well-kept residential building from 1968 (without lift), which was comprehensively thermally renovated in 2009. On approx. 75 m² living area you can expect a modern living concept that perfectly combines high-quality materials, a well-thought-out room layout and stylish design.

In the course of the comprehensive renovation, almost the entire apartment was brought up to a contemporary living standard. Noble oak parquet floors give the living rooms a warm and elegant atmosphere, while high-quality tiles, modern sanitary facilities, new interior doors as well as a completely renewed electrical system underscore the high-quality claim.

The centerpiece of the apartment is the spacious eat-in kitchen, which offers plenty of space for cooking and living together. A new, modern fitted kitchen will be installed at the end of November 2026 and will therefore already be available at the start of the lease. Corresponding kitchen plans and sketches will be made available shortly.

Two generous bedrooms offer versatile usage options – whether as a parents' bedroom, children's room, guest room or home office.

A special highlight is the underfloor heating throughout the entire apartment, which together with the new gas boiler ensures a pleasant indoor climate. The modern bathroom with daylight features a double washbasin as well as a generous shower. The range of rooms is complemented by a separate WC with hand basin.

Large window areas with French balconies provide bright, light-flooded rooms and open up a beautiful long-distance and green view over the surrounding landscape of Hinterbrühl.

The apartment also includes an approx. 5 m² cellar compartment. The well-kept residential complex has a spacious communal garden with a playground. Free public parking is available in the immediate vicinity of the property.

The apartment is available for occupancy from 01.12.2026. The monthly total rent amounts to EUR 1.175,– including operating costs. Individual gas and electricity costs are not included and will be charged additionally according to consumption.

The location combines quiet living in the green with excellent infrastructure. Shopping facilities, pharmacy, doctors, kindergarten, schools as well as public transport are in the vicinity. Mödling and Vienna are also reachable in a short time.

This apartment combines high-quality fittings, modern living and an excellent location into an attractive overall package – ideal for all who are looking for a stylish home with a high quality of life.

The stated amount is not a fixed price - it depends on current demand. We look forward to your non-binding inquiry via the respective real estate platform. For a viewing of the property contact the following telephone number: +43 664 4515855

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen des Wienerwalds!

• Hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• Fern- und Grünblick in ruhiger Wohnlage
• Neue Küche wird noch eingebaut
• Ab 01.12.2026 bezugsfertig

Mit folgendem Link gelangen Sie zu einer Online-Besichtigung des Objektes: 

https://storage.justimmo.at/video/1080p/86VvdmeLhrbvRTA6YETo9X.mp4

Diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1968 (ohne Lift), das bereits 2009 umfassend thermisch saniert wurde. Auf rund 75 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes Wohnkonzept, das hochwertige Materialien, eine durchdachte Raumaufteilung und stilvolles Design perfekt miteinander verbindet.

Im Zuge der umfassenden Sanierung wurde nahezu die gesamte Wohnung auf einen zeitgemäßen Wohnstandard gebracht. Edle Eichenparkettböden verleihen den Wohnräumen eine warme und elegante Atmosphäre, während hochwertige Fliesen, moderne Sanitäranlagen, neue Innentüren sowie eine vollständig erneuerte Elektrik den hohen Qualitätsanspruch unterstreichen.

Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche, die viel Platz für gemeinsames Kochen und Wohnen bietet. Eine neue, moderne Einbauküche wird Ende November 2026 installiert und ist somit bereits zum Mietbeginn vorhanden. Entsprechende Küchenplanungen und Skizzen werden in Kürze zur Verfügung gestellt.

Zwei großzügige Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Ein besonderes Highlight ist die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, die gemeinsam mit der neuen Gastherme für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Das moderne Tageslichtbad verfügt über einen Doppelwaschtisch sowie eine großzügige Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC mit Handwaschbecken.

Große Fensterflächen mit französischen Balkonen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und eröffnen einen wunderschönen Fern- und Grünblick über die umliegende Landschaft der Hinterbrühl.

Zur Wohnung gehört außerdem ein rund 5 m² großes Kellerabteil. Die gepflegte Wohnhausanlage verfügt über einen großzügigen Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz. Kostenlose öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft.

Die Wohnung ist ab 01.12.2026 bezugsfertig. Die monatliche Gesamtmiete beträgt EUR 1.175,– inklusive Betriebskosten. Die individuellen Gas- und Stromkosten sind nicht enthalten und werden zusätzlich nach Verbrauch verrechnet.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Kindergarten, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Umgebung. Auch Mödling und Wien sind in kurzer Zeit erreichbar.

Diese Wohnung vereint hochwertige Ausstattung, modernes Wohnen und eine hervorragende Lage zu einem attraktiven Gesamtpaket – ideal für alle, die ein stilvolles Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen.

Beim angegebenen Betrag handelt es sich um keinen Fixpreis - dieser richtet sich nach der aktuellen Nachfrage. Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: +43 664 4515855