Welcome to your new home in the heart of the 16th municipal district of Vienna – a modern garden apartment that combines urban living with a private retreat in the green!

• Brand-new 3-room condominium

• Approx. 70,5 m² living area

• Approx. 97,55 m² large private garden

• West-facing terrace

• Modern daylight bathroom with shower

• Practical storage room

• Immediately available

• Excellent public transport connections

• Ideal for couples, small families and discerning owner-occupiers

With the following link you will reach an online viewing of the property:

https://storage.justimmo.at/video/1080p/QJqYyWVCWLdhU9AQAhQgb3.mp4

This attractive 3-room condominium is located on the ground floor of a well-kept residential building in the popular 16th municipal district of Vienna. On around 70,5 m² of living space you will find a thoughtful room layout that combines a modern living feel with a high level of living comfort.

The centerpiece of the apartment is the generous living area with direct access to the west-facing terrace and the private garden. The approximately 97,55 m² private garden creates an exceptional oasis of calm in the middle of the city and offers plenty of space for relaxed hours outdoors, convivial evenings with friends or a safe play area for children.

Two further rooms offer versatile uses – whether as a bedroom, children’s room, guest room or home office. This makes the apartment ideal for couples, small families or people who need additional space for working from home.

High-quality parquet floors in the living areas and tasteful tiles in the sanitary areas create a modern yet homely atmosphere. The gas central heating provides pleasant warmth and allows individual control of the room climate.

The bright daylight bathroom has a window as well as a modern shower. A practical storage room offers additional storage space and contributes to a tidy living environment. The range of rooms is complemented by a cellar compartment of around 4,18 m².

The apartment is available immediately. The monthly operating costs currently amount to EUR 160,12. Additionally, EUR 88,07 are monthly contributed to the repair reserve, resulting in a total monthly charge of EUR 248,19. Only the individual heating and electricity costs are added to the mentioned costs.

Major renovation or maintenance measures are currently not planned. Likewise, there are no loans, renovation credits or special levies of the owners' community.

The stated price is without kitchen. The installation of a kitchen can of course still be discussed with the sellers. At your request, a corresponding offer from a professional kitchen builder can be obtained.

The location convinces with its successful combination of urban life, good infrastructure and high quality of living. Public transport such as bus, tram, subway and train are easily accessible and provide excellent connections to the entire Vienna city area.

Numerous shopping facilities, supermarkets, bakeries, pharmacies and medical facilities are located in the immediate vicinity. Kindergartens, schools and other educational institutions are also easily accessible. This makes the location ideal for everyday needs and comfortable city living.

This apartment combines modern living, a well-thought-out room layout and an exceptionally generous private garden into an attractive overall package – ideal for those who want to live centrally in Vienna and still not have to do without a private outdoor area.

The stated amount is not a fixed price – it depends on current demand. We look forward to your non-binding inquiry via the respective real estate platform. For a viewing of the property contact the following telephone number: +43 664 4515855

Note: Individual images have been edited or visualized using AI, are for illustration purposes only and may differ in individual details from the actual conditions.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des 16. Wiener Gemeindebezirks – einer modernen Gartenwohnung, die urbanes Wohnen mit einem privaten Rückzugsort im Grünen verbindet!

• Neuwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung

• Ca. 70,5 m² Wohnfläche

• Ca. 97,55 m² großer Eigengarten

• Westseitige Terrasse

• Modernes Tageslichtbad mit Dusche

• Praktischer Abstellraum

• Sofort verfügbar

• Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung

• Ideal für Paare, kleine Familien und anspruchsvolle Eigennutzer

Mit folgendem Link gelangen Sie zu einer Online-Besichtigung des Objektes:

https://storage.justimmo.at/video/1080p/QJqYyWVCWLdhU9AQAhQgb3.mp4

Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses im beliebten 16. Wiener Gemeindebezirk. Auf rund 70,5 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die modernes Wohngefühl mit einem hohen Maß an Wohnkomfort verbindet.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur westseitigen Terrasse und zum privaten Garten. Der rund 97,55 m² große Eigengarten schafft eine außergewöhnliche Ruheoase mitten in der Stadt und bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende mit Freunden oder einen sicheren Spielbereich für Kinder.

Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder Personen, die zusätzlichen Raum für das Arbeiten von zu Hause benötigen.

Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen und geschmackvolle Fliesen in den Sanitärbereichen schaffen eine moderne und zugleich wohnliche Atmosphäre. Die Gasetagenheizung sorgt für angenehme Wärme und ermöglicht eine individuelle Steuerung des Raumklimas.

Das helle Tageslichtbad verfügt über ein Fenster sowie eine moderne Dusche. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und trägt zu einem aufgeräumten Wohnambiente bei. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein rund 4,18 m² großes Kellerabteil.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit EUR 160,12. Zusätzlich werden monatlich EUR 88,07 der Reparaturrücklage zugeführt, wodurch sich eine monatliche Gesamtvorschreibung von EUR 248,19 ergibt. Zu den genannten Kosten kommen lediglich die individuellen Heiz- und Stromkosten hinzu.

Größere Sanierungs- oder Instandhaltungsmaßnahmen sind derzeit nicht geplant. Ebenso bestehen keine Darlehen, Sanierungskredite oder Sondervorschreibungen der Eigentümergemeinschaft.

Der genannte Preis versteht sich ohne Küche. Über den Einbau einer Küche kann gerne noch mit den Verkäufern gesprochen werden. Auf Wunsch kann ein entsprechendes Angebot eines professionellen Küchenbauers eingeholt werden.

Die Lage überzeugt durch ihre gelungene Verbindung aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und hoher Wohnqualität. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, Straßenbahn, U-Bahn und Bahn sind bequem erreichbar und ermöglichen eine ausgezeichnete Anbindung an das gesamte Wiener Stadtgebiet.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar. Damit bietet die Lage ideale Voraussetzungen für den täglichen Bedarf und ein komfortables Leben in der Stadt.

Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und einen außergewöhnlich großzügigen Eigengarten zu einem attraktiven Gesamtpaket – ideal für alle, die in Wien zentral wohnen und dennoch nicht auf einen privaten Außenbereich verzichten möchten.

Beim angegebenen Betrag handelt es sich um keinen Fixpreis – dieser richtet sich nach der aktuellen Nachfrage. Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: +43 664 4515855

Hinweis: Einzelne Bilder wurden mittels KI bearbeitet beziehungsweise visualisiert, dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können in einzelnen Details von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.