HISTORY · A BUILDING WITH A SOUL

Whoever moves in here lives in one of the oldest and most significant buildings of Hall in Tirol – a late Gothic salt warehouse that was built in the 16th century for river transport on the Inn and served as a storage for the white gold of the region. Centuries of history have shaped these walls: salt, ores, pioneers, silence – and finally a careful rebirth as high-quality living space that uniquely connects past and present.

The salt warehouse on the Untere Lend

The building Untere Lend 17 is a late Gothic, two-storey solid house that was erected in the 16th century in the course of the flourishing salt economy of Hall for river transport on the Inn. It initially served as a storage for salt – at that time one of the most valuable trade goods of Tirol – and with the economic development of Hall it was additionally used for storing ores.

From 1805 until the end of the Second World War the military took over the building to accommodate pioneers. After the war it stood empty – until in 1982 it was put under monument protection because of its historical, artistic and cultural significance. The Bundesdenkmalamt thus honored a building monument of exceptional rank.

The roof truss – dendrochronologically dated to the 1720s

A dendrochronological study by the Universität Innsbruck proved that the present roof truss of the building was erected shortly after 1728 – thus it represents a reconstruction measure of the object already built in the 16th century. The timbers used, mainly spruce wood from the Tirol area, were demonstrably not felled specifically for this building, but taken from a larger timber depot – probably from the historic timber market in Längenberg near Telfs, from where the wood was floated on the Inn to Hall.

Rafting on the Inn can be proven since the 12th century. The fact that wood from different locations was used – recognizable by the different annual ring patterns of the samples – makes this roof truss a unique testimony of historical building practice in Tirol.

Renovation & monument protection – officially supervised and approved

In 1993 the city of Hall sold the building. To enable residential use it was renovated and in 2015 the conversion of the attic into high-quality lofts began. The decision of the Bundesdenkmalamt (BDA) approved the alteration of the listed object under strict conditions: historic structural parts, exterior doors, façade and masonry are to be preserved and restored in agreement with the Landeskonservatorat. Every measure – from plaster repairs to window renewals and improvements in energy efficiency – was accompanied by monument specialists.

The result is a property that combines the best of two worlds: the authentic substance of a building monument of national rank and contemporary residential comfort at the highest level.
The house has a fiber optic connection and thus enables highspeed internet of the latest generation – available via the providers Citynet Hall, A1 or Magenta.

THE APARTMENT · TOP 24

The well-kept 2,5-room apartment Top 24 is part of an extraordinary, listed building with centuries-old history and combines historical charm with contemporary residential comfort. Historic building elements, generous ceiling heights and modern living comfort create a living atmosphere that is rarely found.

With around 78,65 m² living and usable area the apartment offers a generous living and dining area with integrated fitted kitchen, a bedroom, a bathroom with shower and WC as well as a practical storage room. The well thought-out floor plan combines openness and quality of living in an attractive way and is suitable for both singles and couples.

The passenger lift provides barrier-free access to all floors. The offer is complemented by a cellar compartment as well as high-quality features such as oak parquet and tiled floors. The beautiful view of the surrounding mountain scenery and the historic old town of Hall in Tirol emphasizes the special character of this property.

The apartment is currently rented until 31.03.2028 and thus already provides ongoing rental income today. After the expiry of the existing tenancy there is the attractive possibility of owner-occupation or re-letting. Thus Top 24 is equally suitable as a long-term investment property and for buyers who already want to secure an extraordinary home for the future today.

Current annual net rent: € 10.520,76 p.a. | Purchase price: € 380.141,67 net plus 20 % VAT.
The stated purchase price is to be understood as a basis for negotiation.

The combination of historic building fabric, modern living comfort and one of the most sought-after residential locations in the Großraum Innsbruck makes this apartment a rare opportunity on the Tyrolean real estate market.

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GESCHICHTE · EIN GEBÄUDE MIT SEELE

Wer hier einzieht, wohnt in einem der ältesten und bedeutsamsten Gebäude von Hall in Tirol – einem spätgotischen Salzstadel, der im 16. Jahrhundert für die Innschifffahrt errichtet wurde und als Lagerhaus für das weisses Gold der Region diente. Jahrhunderte Geschichte haben diese Mauern geformt: Salz, Erze, Pioniere, Stille – und schließlich eine behutsame Wiedergeburt als hochwertiger Wohnraum, der Vergangenheit und Gegenwart auf einzigartige Weise verbindet.

Der Salzstadel an der Unteren Lend

Das Gebäude Untere Lend 17 ist ein spätgotisches, zweigeschossiges Massivhaus, das im 16. Jahrhundert im Zuge der aufblühenden Haller Salinenwirtschaft für die Innschifffahrt errichtet wurde. Es diente zunächst als Lagerhaus für Salz – damals eines der wertvollsten Handelsgüter Tirols – und wurde mit der wirtschaftlichen Entwicklung von Hall zusätzlich zur Lagerung von Erzen genutzt.

Von 1805 bis zum Ende des Zweiten Weltkriegs übernahm das Militär das Gebäude zur Unterbringung von Pionieren. Nach dem Krieg stand es leer – bis es 1982 aufgrund seiner geschichtlichen, künstlerischen und kulturellen Bedeutung unter Denkmalschutz gestellt wurde. Das Bundesdenkmalamt würdigte damit ein Baudenkmal von außergewöhnlichem Rang.

Der Dachstuhl – dendrochronologisch datiert auf die 1720er Jahre

Eine dendrochronologische Untersuchung der Universität Innsbruck belegte, dass der heutige Dachstuhl des Gebäudes kurz nach 1728 errichtet wurde – damit stellt er eine Umbaumaßnahme des bereits im 16. Jahrhundert errichteten Objektes dar. Die verwendeten Hölzer, hauptsächlich Fichtenholz aus dem Tiroler Raum, wurden nachweislich nicht speziell für diesen Bau geschlägert, sondern von einer größeren Holzlagerstätte bezogen – wahrscheinlich vom historischen Holzmarkt in Längenberg bei Telfs, woher das Holz auf dem Inn nach Hall geflößt wurde.

Floßfahrten auf dem Inn sind seit dem 12. Jahrhundert nachweisbar. Die Tatsache, dass Holz aus verschiedenen Standorten verwendet wurde – erkennbar an den unterschiedlichen Jahresringverläufen der Proben – macht diesen Dachstuhl zu einem einzigartigen Zeugnis historischer Baupraxis in Tirol.

Sanierung & Denkmalschutz – behördlich begleitet und genehmigt

Im Jahr 1993 verkaufte die Stadt Hall das Gebäude. Um eine Wohnnutzung zu ermöglichen, wurde es saniert und 2015 mit dem Ausbau des Dachbodens zu hochwertigen Lofts begonnen. Der Bescheid des Bundesdenkmalamts (BDA) genehmigte die Veränderung des denkmalgeschützten Objektes unter strengen Auflagen: Historische Konstruktionsteile, Außentüren, Fassade und Mauerwerk sind im Einvernehmen mit dem Landeskonservatorat zu erhalten und zu restaurieren. Jede Maßnahme – von Putzergänzungen über Fenstererneuerungen bis hin zu Energieeffizienzverbesserungen – wurde denkmalfachlich begleitet.

Das Ergebnis ist eine Liegenschaft, die das Beste zweier Welten vereint: die authentische Substanz eines Baudenkmals von nationalem Rang und zeitgemäßen Wohnkomfort auf höchstem Niveau.
Das Haus verfügt über einen Glasfaseranschluss und ermöglicht damit Highspeed-Internet der neuesten Generation – verfügbar über die Anbieter Citynet Hall, A1 oder Magenta.

DIE WOHNUNG · TOP 24

Die gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung Top 24 ist Teil eines außergewöhnlichen, denkmalgeschützten Gebäudes mit jahrhundertealter Geschichte und verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Historische Bauelemente, großzügige Raumhöhen und zeitgemäßer Wohnkomfort schaffen eine Wohnatmosphäre, die man nur selten findet.

Auf rund 78,65 m² Wohn- und Nutzfläche bietet die Wohnung einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie einen praktischen Abstellraum. Der durchdachte Grundriss kombiniert Offenheit und Wohnqualität auf attraktive Weise und eignet sich sowohl für Singles als auch für Paare.

Der Personenaufzug erschließt sämtliche Stockwerke barrierefrei. Ergänzt wird das Angebot durch ein Kellerabteil sowie hochwertige Ausstattungsmerkmale wie Eichenparkett- und Fliesenböden. Der schöne Ausblick auf die umliegende Bergwelt und die historische Altstadt von Hall in Tirol unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie.

Die Wohnung ist derzeit bis zum 31.03.2028 vermietet und bietet damit bereits heute laufende Mieteinnahmen. Nach Ablauf des bestehenden Mietverhältnisses eröffnet sich die attraktive Möglichkeit einer Eigennutzung oder Neuvermietung. Damit eignet sich Top 24 gleichermaßen als langfristige Anlageimmobilie und für Käufer, die sich bereits heute ein außergewöhnliches Zuhause für die Zukunft sichern möchten.

Aktuelle Jahresnettomiete: € 10.520,76 p.a. | Kaufpreis: € 380.141,67 netto zzgl. 20 % USt.
Der ausgewiesene Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis.

Die Kombination aus historischer Bausubstanz, modernem Wohnkomfort und einer der begehrtesten Wohnlagen im Großraum Innsbruck macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit am Tiroler Immobilienmarkt.

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Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit unter +43 664 1838 268 zur Verfügung oder senden Sie uns eine E-Mail an christian@froeschl.estate.

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Unsere Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers; Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

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